請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士：將土地過(guò)戶(hù)給合作方的風(fēng)險(xiǎn)？

已有9個(gè)回答

• 136****6456

  還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)較好。
  因?yàn)橹毕蒂?zèng)與，也要交納評(píng)估價(jià)3%的契稅和0.05%的印花稅。
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)要繳納1.5%的契稅和0.1%的印花稅，1%的個(gè)人所得稅。由于滿五年，可以免5.5%的營(yíng)業(yè)稅。這樣看買(mǎi)賣(mài)的總稅率僅2.6%。
  更重要的是，贈(zèng)與房產(chǎn)以后如果再出賣(mài)稅負(fù)很重，相當(dāng)不劃算！

  查看全文↓ 2014-03-18 17:22:54
• 156****8318

  夫妻離異析產(chǎn)不涉及房屋買(mǎi)賣(mài)，第一套房只需女方憑離婚協(xié)議（經(jīng)公證或加蓋民政局的公章）、離婚證、自己的身份證即可到房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)變更房產(chǎn)所有權(quán)，只收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)等共計(jì)200元上下。
  第二套期房，在申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，男方提供上述證件資料可以直接辦理成自己的名字，不增加任何費(fèi)用。關(guān)鍵理解：這算離婚析產(chǎn)，不是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與，不涉及房屋的買(mǎi)賣(mài)，所以不存在過(guò)戶(hù)的說(shuō)法。

  查看全文↓ 2014-03-17 19:47:40
• 131****5487

  分公司不需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，公司有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)即可。因?yàn)榉止静皇仟?dú)立的法人，其法律責(zé)任有公司承擔(dān)。
  公司有開(kāi)發(fā)資質(zhì)不會(huì)影響項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。
  其他應(yīng)當(dāng)注意的主要有兩點(diǎn)。第一，開(kāi)發(fā)的房子如何分；第二，沒(méi)有按期交付房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-17 18:43:24
• 137****1205

  得看是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)了.
  如果是婚前財(cái)產(chǎn)妻子一個(gè)人到場(chǎng)就可以了.
  如果是婚后財(cái)產(chǎn)的話則需夫妻雙方共同到場(chǎng).

  查看全文↓ 2014-03-17 09:27:13
• 145****8445

  合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分公司。當(dāng)然要具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)，銀行是不借貸的，其它金融業(yè)也相對(duì)不會(huì)投資，至于銷(xiāo)售相對(duì)影響不大，除非你們還有債務(wù)糾紛，未能辦理國(guó)家要求相關(guān)的開(kāi)發(fā)證件，相對(duì)關(guān)注的就是五證，土地建設(shè)使用證，工程建設(shè)使用許可證，工程施工使用許可證，你至少要辦得下來(lái)，才能拿到預(yù)售許可證，你的房產(chǎn)才能銷(xiāo)售！

  查看全文↓ 2014-03-16 16:12:30
• 137****5036

  這里面有兩個(gè)程序（有些地方房管部的行政理念很先進(jìn)，有可能可以一次性辦理，大部分地方需要分兩次）。
  1、首先辦理你父親繼承你母親的那一半房產(chǎn)，即你父親取得這個(gè)房子的所有權(quán)益。（如果你母親沒(méi)有其他繼承關(guān)系和繼承權(quán)利利益人，那辦理會(huì)順利很多）
  2、你父親再過(guò)戶(hù)這房產(chǎn)給你名下。這里的過(guò)戶(hù)有幾種方式：一、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的形式達(dá)到過(guò)戶(hù)的目的（這個(gè)就是契稅比較多，而且你應(yīng)該也知道五年內(nèi)的房子現(xiàn)在還有營(yíng)業(yè)稅）；二、贈(zèng)予的形式，就是你父親把這房子贈(zèng)送給你，也可以達(dá)到過(guò)戶(hù)的目的，（這個(gè)方法費(fèi)用比較多的就是要按贈(zèng)予房產(chǎn)的價(jià)值來(lái)征收你的個(gè)人所得稅）；三、如果你不是很急的話，那你父親也可以公證一個(gè)遺囑，寫(xiě)明這房子以后只由你一個(gè)人繼承，屆時(shí)你再用繼承的方法達(dá)到更名的目的。
  費(fèi)用主要集中在稅費(fèi)上，這個(gè)明細(xì)我不是很了解，每個(gè)地方也有可以執(zhí)行上的差異，房管局的費(fèi)用不多。

  查看全文↓ 2014-03-16 14:12:07
• 147****4815

  占據(jù)全部的份額

  查看全文↓ 2014-03-16 13:12:28
• 144****3017

  當(dāng)然是全部啊 以后老伴可以單獨(dú)處理這個(gè)房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-16 11:21:17
• 151****9937

  大產(chǎn)權(quán)的房子如果房本上只有一人名字，共有人一欄沒(méi)有的話只需要房本上的人到場(chǎng)就可以了。使用權(quán)的房子過(guò)戶(hù)需要夫妻雙方到場(chǎng)并出示結(jié)婚證。如果樓主需要做貸款的話則需要房主夫妻雙方到場(chǎng)做銀行面簽。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:43:04

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  能用公積金貸款盡量用公積金,優(yōu)點(diǎn)1、利息低2、公積金貸款不占第一套貸款的指標(biāo)。公積金中心和銀行不連網(wǎng)缺點(diǎn):手續(xù)煩瑣,貸款金額受限制,主體完工才能貸

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  您好！ 《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。//承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。乙方將房轉(zhuǎn)租與丙方，需要征得甲方同意。如果甲方不同意轉(zhuǎn)租，可以把房子收回，原合同解除，原先的“優(yōu)先租賃權(quán)”約定當(dāng)然也撤消。 如果甲方同意轉(zhuǎn)租，當(dāng)然轉(zhuǎn)租是原合同期限內(nèi)。在同意轉(zhuǎn)租的時(shí)候，可以重新約定：合同期滿后，甲方對(duì)于乙方、丙方是否給予“優(yōu)先租賃權(quán)”。 所謂“優(yōu)先租賃權(quán)”，應(yīng)該是“同等條件下”的優(yōu)先吧？對(duì)甲方來(lái)說(shuō)，這種“優(yōu)先租賃權(quán)”**好不要寫(xiě)在合同里，否則，到時(shí)候，別人出的租金比乙方或丙方高，甲方怎么處理？對(duì)乙方來(lái)說(shuō)，這種“優(yōu)先租賃權(quán)”到時(shí)找不到出租店面時(shí)，或許有點(diǎn)便利。

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• 問(wèn) 求教專(zhuān)業(yè)人士幫我
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  屏風(fēng)位置都放錯(cuò)，這樣還是形成了穿堂煞。不看理氣，只看格局的是明財(cái)位，催財(cái)力量是有限的。你家的主要明財(cái)位在沙發(fā)后的角落，但見(jiàn)穿不能聚氣。次財(cái)位在沙發(fā)后另一角。此處可以放置催財(cái)用品。此宅利男不利女。

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