辦理房屋抵押需要哪些材料，抵押的房屋還可以出租嗎？

已有8個回答

• 134****0749

  您好，需要身份證，戶口本，結(jié)婚證或未婚證明，流水，收入證明，希望能幫到您！

  查看全文↓ 2014-03-19 10:00:03
• 156****5174

  這個你**好去你所在地附近的任何一家銀行找按揭部的人咨詢一下，我相信他們會給你一個詳細的答案的，不用錢的

  查看全文↓ 2014-03-19 09:50:45
• 155****4301

  需要產(chǎn)權(quán)所有人帶上身份證戶口結(jié)婚證等一切相關(guān)資料即可

  查看全文↓ 2014-03-19 09:49:47
• 138****4065

  一、 購買一手房貸款
  
  1、要注意抵押房產(chǎn)類型； 房貸的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業(yè)務(wù)。 在購買經(jīng)濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經(jīng)濟適用住房，也不能辦理貸款；在購買集資建房時要注意個人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，**后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時的面積也是個人產(chǎn)權(quán)的部分；購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍（這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔保公司可以辦理）；動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔保公司簽訂《合作協(xié)議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔保公司才能辦理。
  
  2、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率**低，但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。
  
  3、簽好購房合同； 購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款；
  
  二、購買二手房貸款
  
  1、購房時注意房屋的建成年限；一般只有在15年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款；
  
  2、注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款；還有房屋所有權(quán)證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款；
  
  3、如所購房產(chǎn)是獨體樓的商服用房或面積較大的商服用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款；
  
  三、抵押貸款
  
  1、選擇利率；抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。如：有辦理購房抵押貸款的；有辦理消費貸款的；有辦理裝修貸款的；有辦理經(jīng)營類貸款的；還有辦理助業(yè)貸款的；這些貸款雖然形式不同，但目的都差不多。其中，房屋置業(yè)擔保公司的購房抵押貸款利率相對較低，貸款的額度和年限也相對寬松。；
  
  2、選擇房屋建成年限；一般是10年內(nèi)建成的房產(chǎn)可以辦理購房抵押貸款；
  
  四、收入證明的開據(jù)
  
  公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款；房屋置業(yè)擔保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什么價位的房子。
  
  五、收入不穩(wěn)定的購房貸款
  
  如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時，就到房屋置業(yè)擔保公司辦理。如：出租車司機這類收入相對不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對寬松。
  
  六、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項
  
  外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業(yè)擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。 以上是本人在實踐工作中的一些經(jīng)驗總結(jié)，等到您需要辦理貸款時，還要根據(jù)自己的具體情況，多了解，多打聽，相信您一定會順利地辦完房屋貸款。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:14:52
• 145****5382

  個人住房抵押貸款需要客戶提供，夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證（離異證，單身證）主貸人的近一年流水，抵押房子的房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-18 09:28:47
• 156****3031

  房屋抵押，產(chǎn)權(quán)證**后后一頁上面會有抵押章，您若要用房子作抵押，就帶您房產(chǎn)證，身份證就可辦理

  查看全文↓ 2014-03-16 13:15:45
• 147****2203

  一、 購買一手房貸款
  
  1、要注意抵押房產(chǎn)類型; 房貸的第一前提是用房產(chǎn)抵押,所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機構(gòu)簽約,您還想辦理貸款的話,您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業(yè)務(wù)。 在購買經(jīng)濟適用住房貸款時,要注意外地人是不能購買經(jīng)濟適用住房,也不能辦理貸款;在購買集資建房時要注意個人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少,**后辦理的是房屋共有權(quán)證,抵押時的面積也是個人產(chǎn)權(quán)的部分;購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證,能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔保公司可以辦理);動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的,要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔保公司簽訂《合作協(xié)議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時,開發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒有辦完,這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔保公司才能辦理。
  
  2、利率的選擇:商品房或經(jīng)濟適用住房貸款時,首選是公積金貸款,貸款利率**低,但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約,否則只能辦理商業(yè)貸款。
  
  3、簽好購房合同; 購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟適用住房合同》,否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款;
  
  二、購買二手房貸款
  1、購房時注意房屋的建成年限;一般只有在15年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款;
  
  2、注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變,房屋所有權(quán)證的用途是否相符,否則不能辦理貸款;還有房屋所有權(quán)證的地址與實際地址是否相符,如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款;
  
  3、如所購房產(chǎn)是獨體樓的商服用房或面積較大的商服用房,購買前還要看是否有土地證,否則不能辦理房屋貸款;
  
  三、抵押貸款
  
  1、選擇利率;抵押貸款有多種形式辦理方式,不同方式的利率并不相同。如:有辦理購房抵押貸款的;有辦理消費貸款的;有辦理裝修貸款的;有辦理經(jīng)營類貸款的;還有辦理助業(yè)貸款的;這些貸款雖然形式不同,但目的都差不多。其中,房屋置業(yè)擔保公司的購房抵押貸款利率相對較低,貸款的額度和年限也相對寬松。;
  
  2、選擇房屋建成年限;一般是10年內(nèi)建成的房產(chǎn)可以辦理購房抵押貸款;
  
  四、收入證明的開據(jù)
  
  公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;房屋置業(yè)擔保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以,購房前要根據(jù)自己的工資收入,了解自己能到底能貸多少,在決定購買什么價位的房子。
  
  五、收入不穩(wěn)定的購房貸款
  
  如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實您的收入,在商業(yè)銀行辦不了貸款時,就到房屋置業(yè)擔保公司辦理。如:出租車司機這類收入相對不穩(wěn)定和職業(yè),在房屋置業(yè)擔保公司很容易辦理房屋貸款,這里的政策相對寬松。
  
  六、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項
  
  外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外,還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。 以上是本人在實踐工作中的一些經(jīng)驗總結(jié),等到您需要辦理貸款時,還要根據(jù)自己的具體情況,多了解,多打聽,相信您一定會順利地辦完房屋貸款。

  查看全文↓ 2014-03-16 12:30:20
• 146****2858

  你應(yīng)該問對方想你提供什么資料。。。而且你說的有問題吧，房產(chǎn)證在銀行那就不是抵押而是質(zhì)押了。抵押的話銀行無權(quán)扣留你的房產(chǎn)證?；蛘呖梢钥紤]要銀行給你開證明，或者拿你和銀行的合同來給他看。不過要小心，抵押權(quán)是優(yōu)先于租賃的。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:54:09

相關(guān)問題

• 問 個人如何辦理房屋抵押貸款? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  如何辦理：1、借款人準備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人

  全部3個回答>
• 問 房屋抵押貸款抵押，需要哪些材料？
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋抵押如何辦理?需要遞交哪些材料？
  答

  房產(chǎn)抵押登記手續(xù)1、私有房屋抵押需提供資料:①《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件;②抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件;③共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件;④抵押當事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時， 應(yīng)由房產(chǎn)評估機構(gòu)確定， 并提供評估報告。2、公有房屋抵押需提供資料:①《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件;②企、事業(yè)單位提供本單位法人資格證明原件及復(fù)印件;③共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明

  全部4個回答>
• 問 抵押的房屋可以出租嗎
  答

  出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，抵押權(quán)的實現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。

  全部5個回答>
• 問 辦理房屋注銷抵押登記需要提供哪些材料？
  答

  ①銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料 ②注銷人的身份證原件以及復(fù)印件 ③需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)證原件如果是委托他人辦理還需要：①上家的委托書 ②受委托的本公司人員的身份證以及復(fù)印件