二手房貸款抵壓跟流程是怎樣？

已有7個(gè)回答

• 138****4925

  二次抵押 利率一般上浮百分之30 費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)挺高的。。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:57:04
• 155****2152

  您是想做按揭貸款呀？還是做抵押貸款呀？如果是按揭貸款在購(gòu)房協(xié)議上體現(xiàn)一下就行，說(shuō)明是貸款買(mǎi)房，房主是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的！它的流程是：
  交定金--簽協(xié)議---過(guò)**---向銀行申請(qǐng)貸款---銀行審批---批貸通知----交稅過(guò)戶---房產(chǎn)抵押---銀行放款
  要是辦抵押貸款就有點(diǎn)繁瑣了，具體你可以找一家貸款擔(dān)保公司，也就是代辦公司，相關(guān)費(fèi)用不多。如果您要是在北京買(mǎi)房，或許我就可以幫上忙的，我可以免費(fèi)幫忙的 呵呵
  希望對(duì)您有所幫助！

  查看全文↓ 2014-03-19 09:19:20
• 137****5138

  您說(shuō)的是用自己的房子抵押消費(fèi)貸款是吧？！有專人去你家對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)的7成，是可以代給你的。需要用你的省份證戶口本結(jié)婚證（夫妻雙方）產(chǎn)權(quán)證。20多天以后房款，**多就貸10年給你，利率上浮20%

  查看全文↓ 2014-03-18 22:57:20
• 144****1630

  您說(shuō)的是用自己的房子抵押消費(fèi)貸款是吧?!有專人去你家對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估價(jià)的7成,是可以代給你的。需要用你的省份證戶口本結(jié)婚證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。20多天以后房款,**多就貸10年給你,利率上浮20%

  查看全文↓ 2014-03-18 09:23:30
• 147****5000

  房產(chǎn)證是房屋唯一的產(chǎn)權(quán)證明,就和人都有身份證一樣,你的房子土地是村里集體的土地,沒(méi)有交納土地出讓金,辦理不了房產(chǎn)證哪個(gè)銀行都不會(huì)給你辦貸款的,看了你的提問(wèn)應(yīng)該是需要錢(qián)想拿房子抵押貸出點(diǎn)錢(qián)來(lái)用是吧? 你可以去潤(rùn)豐農(nóng)村合作銀行去看一下,那里可以辦理無(wú)抵押小額貸款!

  查看全文↓ 2014-03-18 09:05:06
• 138****9331

  二手房屋貸款就是以所買(mǎi)的二手房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款。
  **簡(jiǎn)單的辦法找家中介公司一卻都搞定。費(fèi)用一般是1%。也可以具體跟中介談。
  自己辦理自助式貸款程序如下：
  
  步驟如下，
  1：到房管所查詢房屋是情況，是否已辦理過(guò)抵押登記等情況。
  2：是先要咨詢一下管中各家銀行的情況，小銀行更容易放出款來(lái)。
  3：當(dāng)這一切都搞定了就可以與簽定合同下定金，然后過(guò)戶。
  4：拿著過(guò)戶時(shí)在房交所也具的回執(zhí)向銀行申請(qǐng)貸款，提交銀行所需要的資料。
  5：銀行審核資料，資料合格然后請(qǐng)?jiān)u詁公司對(duì)房屋進(jìn)行詁價(jià)。
  6：銀行放款給賣房人。注意是直接打到賣房人的銀行卡上的。

  查看全文↓ 2014-03-17 13:41:41
• 151****7923

  房屋抵押貸款基本備件有：身份證、戶口本、婚姻證明（如果已婚需要提供結(jié)婚證及配偶的身份證、戶口本）、收入證明、產(chǎn)權(quán)證原件（沒(méi)有抵押的）、借款用途（通常有三種用途：1、裝修（需提供裝修合同）；購(gòu)車（購(gòu)買(mǎi)新車需提供與銷售商簽訂的《購(gòu)車合同》，購(gòu)買(mǎi)二手車需提供《購(gòu)車協(xié)議》及原車主身份證復(fù)印件）；3、購(gòu)貨（需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織代碼證書(shū)、購(gòu)貨合同）。
  到銀行個(gè)貸中心辦理貸款。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)，給你審批貸款，一般**高貸7成。

  查看全文↓ 2014-03-16 14:37:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款抵壓和流程是怎樣的？
  答

  上海房產(chǎn)證抵押貸款的流程：(1)借款人貸前咨詢：填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 (2)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 (3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 (4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 (5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問(wèn) 二手房貸款流程剖析是怎樣的？ 二手房按揭貸款流程是怎樣的
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。⑵評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀川二手房貸款流程是怎樣的？
  答

  簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過(guò)戶→落實(shí)貸款擔(dān)保→銀行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房可以貸款嗎？二手房貸款流程是怎樣的？
  答

  二手房貸款流程1、實(shí)地看房去申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否設(shè)定其他抵押權(quán)利，是否對(duì)外出租，如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件，是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定，賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效，記錄二手房客戶的聯(lián)系電話，收取房產(chǎn)證復(fù)印件。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證去房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證，產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票;再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買(mǎi)賣合同”。3、簽署合同認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買(mǎi)賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫(xiě)合同整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開(kāi)具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請(qǐng)表單位名稱必須一致?！吧暾?qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫(xiě)本市地址;如有共同借款人時(shí)，申請(qǐng)審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購(gòu)房合同抵押物清單時(shí)，原值是買(mǎi)賣雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評(píng)估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫(xiě)。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書(shū)、協(xié)議書(shū)上蓋公司章及法人章;個(gè)人二手房貸款**證明;需蓋公司章及見(jiàn)證人簽字。放款后需在?二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū);蓋公章。資料填完送預(yù)審。5、繳費(fèi)義務(wù)收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)。6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約，填寫(xiě)不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買(mǎi)賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單(印花稅按成價(jià)1‰交)。④、辦理：買(mǎi)賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7、收費(fèi)蓋章①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。②、打印好的委托書(shū)連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。8、資料歸檔資料歸檔原則上是：在房管局過(guò)戶的，7天左右可以歸檔，都沒(méi)有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。9、抵押手續(xù)辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購(gòu)買(mǎi)...(具體位置)的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫(xiě)：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。10、銀行放款銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在?二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)?蓋公章。

• 問(wèn) 二手房貸款買(mǎi)房的流程是怎樣的
  答

  二手房貸款買(mǎi)房的流程：①首先需要找到合適的房源，一般可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐亩址恐薪楣緛?lái)尋找房子。找到合適的房子之后，雙方需要約定時(shí)間去實(shí)地勘察一下房屋，需要確保房子的產(chǎn)權(quán)明晰。②在確認(rèn)了需要購(gòu)買(mǎi)這套房子之后，雙方需要簽訂正式的購(gòu)房合同，并且支付相應(yīng)的首付。③然后買(mǎi)房人需要到銀行指定的事務(wù)所去填寫(xiě)貸款的申請(qǐng)表格，并且由事務(wù)所的律師把相關(guān)的材料遞交給銀行進(jìn)行貸款的審批，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，事務(wù)所一般是需要收取相應(yīng)的費(fèi)用的。④在15個(gè)工作日內(nèi)銀行會(huì)完成貸款審批的工作，如果材料沒(méi)有問(wèn)題，則可以辦理貸款手續(xù)，申請(qǐng)人可以和銀行簽訂貸款合同。⑤接下來(lái)買(mǎi)賣雙方需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局去辦理房屋手續(xù)，在領(lǐng)到賣契之后需要送給銀行，然后由銀行來(lái)劃撥款項(xiàng)。