房子有產(chǎn)權(quán)證，但是戶口不在房子所在地，拆遷補(bǔ)償應(yīng)如何計(jì)算？

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• 156****3209

  一般房子會(huì)落在直系親屬的名下、**有可能留在你母親的名下其次是你

  查看全文↓ 2014-03-18 10:00:41
• 133****9090

  這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一般不一樣的,有的按產(chǎn)權(quán),有的按宅基地等

  查看全文↓ 2014-03-18 09:50:00
• 157****7875

  編輯本段1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征：（1）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。
  
  （2）房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無(wú)論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方；二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷(xiāo)的。
  
  （3）協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無(wú)效協(xié)議。
  
  （4）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。
  
  （5）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
  （6）房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書(shū)面的形式。
  
  編輯本段2、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。
  
  拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：
  （1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；
  （2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；
  （3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；
  （4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；
  （5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
  （6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；
  （7）當(dāng)事人約定的其他條款。
  至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。
  
  這里需要說(shuō)明的是，拆遷房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過(guò)公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。
  
  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:49:34
• 131****2924

  原產(chǎn)證面積的1.2-1.5倍比例

  查看全文↓ 2014-03-18 09:48:59
• 135****1390

  你確定你家的房子是非居住用房嗎？上海的非居住用房不能遷入戶口的。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:27:55
• 155****8072

  就是按平方來(lái)賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-03-16 18:56:19
• 136****5950

  有的，你可以詳細(xì)去咨詢下

  查看全文↓ 2014-03-16 17:22:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 戶口不在房屋所在地拆遷補(bǔ)償有何不同
  答

  基本上沒(méi)有不同，但是有的拆遷是政府行為，有的則是開(kāi)發(fā)商行為。所以，有的可能是分房，有的可能是要給錢(qián)了。

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• 問(wèn) 戶口不在房屋所在地拆遷補(bǔ)償有何不同
  答

  你和父母住在一起不重要，重要的是你的戶口沒(méi)在你的老家。所以不會(huì)有賠償金的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了房子如何將戶口轉(zhuǎn)到房子所在地？
  答

  買(mǎi)房子不一定要轉(zhuǎn)戶口的。一個(gè)人可以買(mǎi)很多套房子，但一個(gè)人只有一個(gè)戶口。如果都要轉(zhuǎn)戶口的話，那么多房子怎么轉(zhuǎn)得過(guò)來(lái)。娃的戶口只跟你的戶口有關(guān)系，也跟房子沒(méi)有關(guān)系。 哈哈，沒(méi)有法律規(guī)定集體戶口連娃都不可以生。只是規(guī)定，一對(duì)夫妻只能生一胎。

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• 問(wèn) 拆房子得補(bǔ)償金和戶口所在地有無(wú)關(guān)系？
  答

  拆遷補(bǔ)償按每平米的補(bǔ)償價(jià)格直接與面積掛鉤計(jì)算,與戶口無(wú)關(guān).

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證怎么辦?拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎?
  答

  按照你的情況如果能證明房屋所有權(quán)就算沒(méi)有房產(chǎn)證也能獲得賠償。如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)?，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚?，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卦u(píng)估才能得出。這幾種房子即使沒(méi)有房產(chǎn)證照樣獲得全額拆遷款：1、農(nóng)村房屋和城市的農(nóng)建房2、歷史遺留老房屋3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)修建的房屋宅基地上房屋及地上附著物的補(bǔ)償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄的，非常細(xì)、非常清楚的，而其中房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實(shí)際情況和相關(guān)法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補(bǔ)償前按照上面幾種費(fèi)用分類(lèi)進(jìn)行詢問(wèn)，被拆遷人不可馬虎大意。住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。

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