房子有產(chǎn)權(quán)證，但是戶口不在房子所在地，拆遷補償應如何計算？

已有7個回答

• 156****3209

  一般房子會落在直系親屬的名下、**有可能留在你母親的名下其次是你

  查看全文↓ 2014-03-18 10:00:41
• 133****9090

  這個標準一般不一樣的,有的按產(chǎn)權(quán),有的按宅基地等

  查看全文↓ 2014-03-18 09:50:00
• 157****7875

  編輯本段1、房屋拆遷補償安置協(xié)議具有下列特征：（1）房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。
  
  （2）房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權(quán)利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。
  
  （3）協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時，應當出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。
  
  （4）房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護；其義務依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。
  
  （5）房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔相應的義務。
  （6）房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。
  
  編輯本段2、房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。
  
  拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：
  （1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
  （2）安置用房面積、標準和地點；
  （3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；
  （4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
  （5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；
  （6）違約責任和爭議解決的方式；
  （7）當事人約定的其他條款。
  至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
  
  這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。
  
  拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:49:34
• 131****2924

  原產(chǎn)證面積的1.2-1.5倍比例

  查看全文↓ 2014-03-18 09:48:59
• 135****1390

  你確定你家的房子是非居住用房嗎？上海的非居住用房不能遷入戶口的。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:27:55
• 155****8072

  就是按平方來賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-03-16 18:56:19
• 136****5950

  有的，你可以詳細去咨詢下

  查看全文↓ 2014-03-16 17:22:12

相關(guān)問題

• 問 戶口不在房屋所在地拆遷補償有何不同
  答

  基本上沒有不同，但是有的拆遷是政府行為，有的則是開發(fā)商行為。所以，有的可能是分房，有的可能是要給錢了。

  全部8個回答>
• 問 戶口不在房屋所在地拆遷補償有何不同
  答

  你和父母住在一起不重要，重要的是你的戶口沒在你的老家。所以不會有賠償金的。

  全部10個回答>
• 問 買了房子如何將戶口轉(zhuǎn)到房子所在地？
  答

  買房子不一定要轉(zhuǎn)戶口的。一個人可以買很多套房子，但一個人只有一個戶口。如果都要轉(zhuǎn)戶口的話，那么多房子怎么轉(zhuǎn)得過來。娃的戶口只跟你的戶口有關(guān)系，也跟房子沒有關(guān)系。 哈哈，沒有法律規(guī)定集體戶口連娃都不可以生。只是規(guī)定，一對夫妻只能生一胎。

  全部2個回答>
• 問 拆房子得補償金和戶口所在地有無關(guān)系？
  答

  拆遷補償按每平米的補償價格直接與面積掛鉤計算,與戶口無關(guān).

  全部8個回答>
• 問 ??房子沒有產(chǎn)權(quán)證怎么辦?拆遷時有補償嗎?
  答

  按照你的情況如果能證明房屋所有權(quán)就算沒有房產(chǎn)證也能獲得賠償。如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)?，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚?，具體金額根據(jù)當?shù)卦u估才能得出。這幾種房子即使沒有房產(chǎn)證照樣獲得全額拆遷款：1、農(nóng)村房屋和城市的農(nóng)建房2、歷史遺留老房屋3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)修建的房屋宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄的，非常細、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價農(nóng)村房屋拆遷補償費標準是由當?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況和相關(guān)法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補償前按照上面幾種費用分類進行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。

  全部5個回答>