婚前按揭買房 房產(chǎn)證可以加名字嗎？

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• 159****9214

  1.婚前按揭買房 ,誰付**,這個房產(chǎn)就屬于誰的婚前財產(chǎn), 新婚姻法.
  2.房產(chǎn)證是付清全款之后才能辦理的嗎?
  不是的,你可以想一下,你貸款10年,那不是10年以后才出證,不是這樣的,
  一般都是看開發(fā)商來的,,,二年左右的時候就會下證的....
  ,如果你是做貸款的房產(chǎn)證出來了,.就會拿到銀行去...放在那里....
  你要提前還貸才可以拿出房產(chǎn)證..
  3.在購房合同上可以加名字嗎,?
  這是可以的,,但是不符合法律,但是也有很多去做,走后門,找關(guān)系花錢.....
  4.房產(chǎn)證可以加名字嗎?
  可以的,但是加了以后,就是二個共有財產(chǎn),因為你(或他)是婚前買的,
  
  解釋::::首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為你個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅?！庇捎趯倩榍柏敭a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費。 至于收費標(biāo)準(zhǔn)每個地方的房管部門要求不一樣你可以致電所在地的房管所咨詢

  查看全文↓ 2014-03-16 21:42:36

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• 問 老公婚前按揭買房，婚后可以加名字嗎
  答

  你的目的就是讓這個房子自己有份？其實你加名字就行了，然后共同還貸，還貸的話，就算離婚了也是共同財產(chǎn)，你也有份的，不用怕。不過加名字需要錢！

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• 問 貸款買房可以加名字嗎? 按揭買房后房產(chǎn)證辦理下來后能加名字嗎?
  答

  （一）有貸款房產(chǎn)證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費用： 110元手續(xù)費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。（二）沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1.每平方米2.5元交易費。2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 婚前房產(chǎn)證上加名字怎么加? 婚前房產(chǎn)證上加名字怎么辦理
  答

  婚前男方買的房產(chǎn)屬于男方婚前所有，要結(jié)婚了，很多女性朋友都想在房產(chǎn)證加上自己的名字。那么婚前房產(chǎn)證上加名字怎么加?費用多嗎?婚前加好還是婚后加好呢?   婚前房產(chǎn)證上加名的方法是過戶，等于房產(chǎn)一半權(quán)屬贈送給你，這個跟交易一樣，都要繳納契稅，契稅可不便宜啊1.5%~3%，如果是首套房會優(yōu)惠。因為這套房子是你老公的婚前個人財產(chǎn)，這一點看來是毋庸置疑的了，房管局才會這樣要求。 領(lǐng)證前加名字雙方都需要繳納稅費，包括營業(yè)稅、個稅、契稅等，稅率的多少與房屋的大小和年限有關(guān)。如果婚后加名字，不需要任何稅費，只需要房產(chǎn)證和土地證工本費100多元即可，辦理夫妻間更名。 由此看來婚后房產(chǎn)證加名經(jīng)濟上更劃得來，就看女性朋友們愿不愿意在婚后房產(chǎn)證上加名字了。就怕婚后會受到男方父母的阻撓等因素干擾一拖再拖。

• 問 ??請問，按揭貸款房產(chǎn)證可以加名字嗎？
  答

  你如果貸款批下來了就不行了，因為在房管局已經(jīng)備過案了，如果找你說的，可以再房產(chǎn)證上直接加名字的話，那就不會產(chǎn)生二手房房產(chǎn)稅了，直接把另一個人的名字加上去，到時候有你們兩個的名字，你在寫一個房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，房子就成他的了，就沒有過戶費這一說了，所以不可以。你如果考慮的是想加妻子或者是丈夫的名字的話，其實也沒有這個必要，因為婚后財產(chǎn)歸兩人所有，所以有沒有他/她的名字都無所謂。

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• 問 婚前房產(chǎn)證如何加名?婚前房產(chǎn)證上加名字
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。(二)有房有貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2.5元交易費;2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算;6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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