什么叫房屋租賃許可證，如何辦理，需什么材料？

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• 133****1639

  房產(chǎn)本，身份證，應(yīng)該是要房主本人去

  查看全文↓ 2014-03-21 09:37:18
• 158****9932

  聽說上海對存量房要征收房產(chǎn)了！

  查看全文↓ 2014-03-21 09:36:36
• 154****4237

  當(dāng)然是到該區(qū)域的房產(chǎn)交易中心備案登記，帶上上下家身份證，租賃合同，產(chǎn)證即可

  查看全文↓ 2014-03-20 20:01:23
• 133****9748

  至房地產(chǎn)管理局的房產(chǎn)交易中心,房產(chǎn)證,土地使用證,房主本人身份證,

  查看全文↓ 2014-03-19 16:59:45
• 131****0663

  去北京房地產(chǎn)管理局的房產(chǎn)交易中心辦理:
  ①房屋出租申請書。
  
  ②《房地產(chǎn)證》復(fù)印件需驗(yàn)原件；無《房地產(chǎn)證》需提供購房合同及付清房款證明復(fù)印件并驗(yàn)原件；若產(chǎn)權(quán)已按揭或抵押給銀行的，需提供購房合同復(fù)印件蓋銀行公章，同時(shí)銀行出具《同意出租證明》。
  
  ③申請人身份證復(fù)印件驗(yàn)原件。
  ④共有房屋的共有人申請，須提交共有人同意出租證明及身份證復(fù)印件。辦理《房屋租賃許可證》時(shí)如遞交資料齊全當(dāng)日起計(jì)1 5個(gè)工作日可辦理完畢。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:46:54
• 135****1908

  到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T的租賃科室辦理。應(yīng)當(dāng)提交以下證明文件:書面租賃合同;房屋所有權(quán)證書書;當(dāng)事人的合法身份證件;市、縣人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋的,還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋,還須提交委托人授權(quán)出租的書面證明。

  查看全文↓ 2014-03-18 10:13:05

相關(guān)問題

• 問 ??房屋租賃證在哪里辦理？房屋租賃許可證發(fā)證去哪里辦 需要什么材料？
  答

  房屋租賃許可證是房東在出租房屋時(shí)必須出示的證件，是受法律拘束必須持有此證件才能出租房屋的?！斗课葑赓U證》需要到市房產(chǎn)局的租賃科室辦理。房屋租賃許可證辦理所需材料：　　(一)租賃雙方當(dāng)事人文件　　1、《房地產(chǎn)租賃合同》;　　2、《出租屋登記申請表》;　　3、《房地產(chǎn)證》、宅基地證或報(bào)建表;　　4、共有的房產(chǎn)還應(yīng)提交其他共有人同意出租的文件;　　5、轉(zhuǎn)租的還應(yīng)提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同中沒有原出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，應(yīng)提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;　　6、受委托經(jīng)營管理房屋的除提交有效產(chǎn)權(quán)證明外，還應(yīng)交合法的授權(quán)委托書;　　7、委托代辦的還應(yīng)提交授權(quán)委托書及身份證明?！　?二)租賃雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的文件、資料　　1、租賃雙方當(dāng)事人如果是自然人的，需提供身份證明;　　2、租賃雙方當(dāng)事人任何一方是法人的，需提供法人證明(營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證)和法定代表人身份證明等合法資格證明。

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• 問 如何辦理房屋租賃證?辦房屋租賃證需要什么材料？
  答

  1、需要雙方提供的證件有，帶著雙方身份證及復(fù)印件、租賃合同到當(dāng)?shù)胤抗懿块T房屋租賃管理科辦理相關(guān)手續(xù)。2、出租人需要提供的證件有，房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）或集體土地建設(shè)用地使用證，臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，社員房屋使用證。3、如果出租人是委托他人代管的房屋，可由代管人申請房屋租賃證，代管人除提交上述證件外，還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人委托其代管的委托證明。4、承租人如果為境外人員的，需要提交公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件，承租人為境外單位的，需在提交國家安全局批準(zhǔn)的有關(guān)文件。承租人為機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位或其他組織的，提交有關(guān)單位或組織的有效證件。5、出租人和承租人需要攜帶相關(guān)的證件，在登記備案后方可領(lǐng)取房屋租賃證。辦理房屋租賃證需要的程序1、出租人或承擔(dān)人提供房屋租賃的相關(guān)證件，向房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)市場提出申請領(lǐng)取《房屋租賃合同》。2、出租人和承租人應(yīng)該認(rèn)真填寫《房屋租賃合同》上的相關(guān)內(nèi)容。填寫完整后，送到相關(guān)部門。由相關(guān)部門受理和審核。審核通過后，由出租房、承租方交納0．5‰的交易手續(xù)費(fèi)。并發(fā)《房屋租賃證》。3、在領(lǐng)取《房屋租賃許可證》后并持《房屋租賃許可證》到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標(biāo)牌。承租人如是外埠人員須要到所在地街道派出所辦理“暫住證”。

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• 問 房屋預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；（五）、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案；（六）、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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• 問 什么叫預(yù)售許可證？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  申請商品房預(yù)售許可證需要以下材料：1、 商品房預(yù)售許可申請表 --主管部門制式表2、營業(yè)執(zhí)照--需要原件3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件5、土地使用權(quán)證書--需要原件6、 施工許可證--需要原件7、 建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，已完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。

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• 問 什么是房屋預(yù)售許可證?房屋預(yù)售許可證有什么用?
  答

  商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。何為現(xiàn)房？何為期房？二者之間有明確的法律界定：只有已領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房；而房子是否已經(jīng)蓋好，是否有人已經(jīng)居住，并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，這正是購房人在實(shí)際買房過程中容易混淆和產(chǎn)生誤解的地方。原因在于購房人完全憑自己的感性認(rèn)識來分辯事物。相反沒有土地證和房產(chǎn)證的房子即便是已經(jīng)蓋好，或者已經(jīng)有人居住，但仍然屬于期房的范疇。在買賣過程中仍然應(yīng)按期房銷售。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4.已通過竣工驗(yàn)收；5.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：1.項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.國有土地使用證；4.建設(shè)工程開工證；5、已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25％以上；6施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。預(yù)售的房屋可能在銷售的時(shí)期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預(yù)售的房屋不確定的因素較多。按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！贝藯l款可以理解為： 1出賣人只要有預(yù)售許可證房子就可以賣，其預(yù)售行為就是合法的，所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。購房人買了沒有預(yù)售許可證的房可以要求解除合同，雖然說買房要看“五證”，但除預(yù)售許可證的其它“四證”主要是給發(fā)放預(yù)售許可證的房產(chǎn)管理部門看的，房地產(chǎn)商缺少其它“四證”并不成為購房人要求退房的充足理由。 2．僅憑房地產(chǎn)商沒有取得預(yù)售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會得到法院支持，只有到起訴時(shí)，房地產(chǎn)商仍然不能取得預(yù)售許可證，購房人請求法院解除合同的請求才會得到法院的支持。在具體的實(shí)踐操作中，還要特別注意地方法規(guī)的規(guī)定，比如北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實(shí)施意見》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時(shí)限申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起，持房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個(gè)月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售；但自取得竣工備案表之日起超過四個(gè)月的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！边@個(gè)規(guī)定等于說現(xiàn)在有一種已建好的房子，預(yù)售許可證本身沒有過期，但由于取得竣工備案表4個(gè)月而沒拿下房產(chǎn)證是不能銷售的。這些具體規(guī)定是否與前面所說的高法解釋相沖突和矛盾是值得探討的一個(gè)問題。因?yàn)轭A(yù)售許可證本身沒有過期就意味著是效的，應(yīng)適用高法的解釋。而這個(gè)地方上的規(guī)定又是不能銷售的。

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