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經濟適用房買賣**新政策：1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。4、如何出售已購買的經濟適應房經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。1、 出售住滿5年的經濟適用房二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經濟適用房買賣政策 后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。2、 出售未住滿5年的經濟適用房
全部4個回答>請問購買經濟適用房要注意什么？
156****6737 | 2014-03-18 11:48:47
已有10個回答
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142****9141
我的認為只要是有信譽的開發(fā)商一般來講是不會有太大的問題的，因為可以打官司嘛，反正買他們的房子的戶主很多的
查看全文↓ 2014-03-21 10:32:25 -
136****0934
集體土地房是指集體土地性質的房屋,目前暫無法辦理兩證,購買風險較大,經濟適用房是針對特殊人群提供的房源,滿五年才可以上市交易(拆遷安置除外)。
查看全文↓ 2014-03-20 22:11:45 -
155****6472
核心是能不能把房產證的名字辦到購買人的名下。
查看全文↓ 2014-03-20 09:22:19 -
145****3617
決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定決心到買到滿意的住房，可不是一個容易的過程。對于工薪階層而言，經濟適用房無疑是購房者的首選，那么，買經濟適用房要注意哪些事？今年北京市經濟適用房建設有什么特點？如何選擇適合自己的經濟適用房等眾多問題有可能會難倒一些購房者。
查看全文↓ 2014-03-20 09:13:51 -
137****4610
問題一:不需要辦理手續(xù),直接交錢給開發(fā)商,**少**總房款的2成,讓開發(fā)商給個蓋公章的正規(guī)收據 保管好,以后憑收據換購房款正規(guī)發(fā)票,另外還要準備交2600元左右的管道煤氣初裝費,電表 初裝費,也要開發(fā)商開具正規(guī)帶公章的收據,保存好!
查看全文↓ 2014-03-19 18:14:20
下一步就要辦理貸款,需準備的資料有 自己的戶口本原件,身份證原件,收入證明(**近3個月的工資明細單或3個月的銀行卡流水) 如果已婚,就需要雙方上面的證件和雙方的結婚證原件,雙方必須同時到現場辦理。
每月還款額 應占雙方總月收入的30%-50%,不能超出這個比例。否則辦理不下來的。 問題二:經濟房選房不比商品房,沒必要看那么仔細,因為有國家在上面看著呢,經濟房戶型簡單, 驗房主要看衛(wèi)生間和廚房的防水,門窗的質量,其他的不用管了!
你的樓層很好,18樓就 可以了,沒必要更上一層樓了! 問題三:面積只影響房屋的總價,每平米價格是不變的,如果你的經濟條件允許,可以多付**款 可以買120平米的。
按90平米算,經濟房的公攤面積應該有12-15平米,超過就不正常了, **后提醒一下,如果急切想入住,還應留**少5萬的簡單裝修款,3000元其他費用(如1000 -2000元的裝修保證金,首期半年物業(yè)管理費600元左右,每平米3元左右的垃圾清運費等) 基本就這些了,我買經濟房的時候也就是這些問題。
沒什么好擔心的,祝福你成功買房!!! -
147****6254
了防范購買二手經濟適用房的風險，法律界有關人士提出以下建議：可在買賣合同中約定違約金條款，若賣方毀約，則應當支付買方一定數額的違約金，其數額可以相當于已支付購房款的利息與上漲的房價之和；
查看全文↓ 2014-03-19 17:26:22
為了防止一房二賣，雙方可在合同中約定在辦理房屋過戶手續(xù)前，由買方保管房屋所有權證書，這樣賣方就無法將房屋過戶給第三人，等等。
若你想購買二手經濟適用房，你要事先向有關法律人士咨詢相關的做法。 -
148****9037
申請過戶要三證齊全
查看全文↓ 2014-03-19 14:50:22
針對二手房相關問題，昨日，記者咨詢了昆明市房產交易中心，相關負責人告訴記者，合法的二手房通常分為：商品房、福利房、農居房、合作房、集資房和直管公房等類型。
在房產交易中心辦理二手房的轉讓程序是：買賣雙方必須到公證處辦理買賣合同公證，然后雙方帶身份證件，公證書，房產證到交易中心申請過戶登記。具體的辦事程序為：申請登記→受理登記（打印收件收據）→審查報批→繕正→發(fā)證。
購買需交三項費
在購買二手房時應交納的費用有：土地收益金，按成交價或評估價的0.5%收取，由賣方交納；契稅（1.5%）由買方出；轉讓手續(xù)費（2.5元/平方米）由買賣雙方各出一半；權屬登記費（80元/套）由買方出。符合登記收件手續(xù)，自受理登記日起，經審查核準發(fā)證后，要在30天后持收件收據及身份證到房產交易中心領證。
中介代辦交0.5％至2.5%傭金
除上述情況外，實際生活中，還有很多購房者是通過中介機構來購買二手房的，對這類情況，記者也進行了分別咨詢，得到的答復是：在中介機構購買二手房只需要交納中介費。其次中介公司要帶購房者實地看房，如果買賣雙方達成交易，還要協(xié)助雙方簽定協(xié)議，并帶買賣雙方到房產交易中心辦理轉讓手續(xù)。如果房屋買賣雙方成交，按規(guī)定房產中介可以收取成交價總額的0.5％至2.5%的中介費（傭金）, 房屋買賣雙方未能成交的,房產中介只能收取由于從事介紹活動支出的必要費用。中介費用由買方支付。
查詢二手房產權狀況
購買二手房時一定要弄清楚二手房的產權狀況，以免購買后發(fā)生不必要的麻煩和經濟損失。
第一步：您先要請賣方提供合法的證件，其中包括產權證書、身份證件、資格證件，以及其它相關的證件。
產權證是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”； 注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；搞清楚是已購公房或經濟適用房，還是已購商品房——如果是已購公房或經濟適用房，除了查看對方的“房屋所有權證”，還有查看政府對其上市出售的批準書。
資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如代理人要查驗代理委托書是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意證明書；
其它相關證件是指出租房產要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明，共有房產要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明，中獎房產要查中獎通知單和相應的證明等等。
第二步：向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。
第三步：查驗房屋是否有債務負擔。在房屋產權記錄中只記錄了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中是否曾經發(fā)生過債務和責任，則需要查驗有關的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約；另外，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。 另外您還需要了解的內容是：所購房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。
總之，要想了解房屋產權的真實內容，購房者除了要向賣房者索要一切產權文件并仔細閱讀外，還要到房產管理部門查詢有關所購房產的產權記錄，兩相對照才能清楚地知道該房產的一切產權細節(jié)。
此外，出賣享有國家或單位補貼廉價購買或建造的房屋有一定限制。如果您買的是已購公房和經濟適用房，還應看房屋是否已取得房屋所有權證書和政府對已購公房上市出售的批準。
二手房價值應考慮以下因素
1、購買二手房屋的折舊費。房子作為特殊的不動產，一般來說不是處于**的房子一旦建好便進入了折舊期，因此在購買二手房時首先要注意的問題就是房屋的折舊費。據了解，現在一般房屋（磚混結構）的折舊期限為50年，平均每年的折舊率約為2%左右，因此在購買二手房時可以根據房子的“年齡”大致計算下房子的價值。（對于某些二手房的原價要特殊對待，要根據不同時代經濟的發(fā)展水平的不同重新來定價）
2、購買的二手房的樓層、朝向等戶型因素。這主要包括樓層的不同，價格也就隨之不同，比如拿普通7層住宅來說，1樓和2樓的價格一般為標準二手價格，3樓和4樓的價格會略高于標準價格，而5樓和6樓價格略低于標準價格，頂樓的價格**低。而購買的二手房如果不能得到充足的陽光照射則其價格也會低一些。此外，二手房的空間設計不是很合理的，其價格也不會太高。
3、二手房所處的周邊環(huán)境?，F在人們對居住環(huán)境的要求越來越高，在購買二手房時也要注意周邊環(huán)境和配套設施，比如小區(qū)是否有物業(yè)管理、是否有足夠的安全保障、綠化環(huán)境如何，在小區(qū)的周圍是否有方便生活的**、醫(yī)院和商場等公共設施，這些都對您購買的二手房的價值高低有很大的影響作用。
買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
普通住宅的三個標準（需同時滿足）
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建筑面積在140平方米以下
3、內環(huán)單價低于17500元/平方米 內環(huán)線以外外環(huán)線以內單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。
否則也是按照非普通住宅計算稅費。 -
148****4428
三種:住滿5年的二手經濟適用房,未住滿5年的二手經濟適用房,一手經濟適用房已經住滿5年的經濟適用房 購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。 例如:購買一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米,現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房,其總購房款為3600×95=342000元,除購房款外,購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,以及342000×0.0005=171元的印花稅。 尚未住滿5年的經濟適用房 購買此類已購經濟適用房的客戶,首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分,則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。 如何選購經濟適用房 首先,結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素,再決定購買哪個區(qū)域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。 其次,到項目現場考察,了解項目本身的配套設施,并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦,要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有,對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。 第三,根據自身的居住要求,詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小,以及通風、采光、朝向等基礎資料。 第四,對房屋的權屬關系要有詳細調查,特別要注意房屋是否有共有人,防止購買后,引起不必要的麻煩。另外,特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。
查看全文↓ 2014-03-19 11:08:31 -
136****1329
首先是開發(fā)商的資質，還有簽約時要準備好身份證，戶口本等購買經濟適用房的資料。
查看全文↓ 2014-03-19 09:57:16 -
153****0186
只要是經濟造用房，無論是一手還是二手都需要辦理經濟適用房的購買資格認定。你可以先網上下載經濟適用房的購買資格認定表，然后再拿著填寫好的表去東花市白橋大街1號的“北京市房地產交易中心”辦理 購買資格認定 。
查看全文↓ 2014-03-18 12:15:54
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我行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。
全部3個回答> -
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總的來說，購買經濟適用房大致可分為六步驟。1 按類領表有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到北京建設網便民下載欄下載。2 填表領表填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(6萬元／年以下)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。目前大部分人都填此表。填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。3 核定總額申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核準蓋章，并注明購房家庭**高購房總價標準。夫婦雙方的補貼面積標準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標準不一樣，以職級高者為準。4 登記備案市城市建設綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號樓)設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。5 網上公示市開發(fā)辦將購房申請人資料掛在北京建設網公示10個工作日，之后申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或審核表。6 持證購房申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領取審核通過的核定表、審批表或審核表，到自己看中的經濟適用房指定地點登記購房。購房家庭購買超過規(guī)定面積的經濟適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產權證中注明。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。目前辦理經濟適用房上市交易手續(xù)比較簡單，不需要提供“安居協(xié)議”，只要取得房產證，且住滿兩年便可憑房產證原件辦理交易手續(xù)。房地產交易中心收件立案后，7個工作日便可以查稅，交稅后3個工作日便可領取新業(yè)主的房產證。新證的登記內容與商品房無異，隨時可以進行再次交易。選購經濟適用房時，要注意以下幾點：1.考慮該物業(yè)將來的發(fā)展規(guī)劃、周邊的配套設施等因素，實地參觀該單位的間隔、實用率、朝向、室內裝修、保養(yǎng)及所處的樓層等問題，還要更要多留心眼，多在周邊地鋪了解行情，以正確判定賣主的出價是否與市場價格持平。2.要注意業(yè)主的房產證出證日期是否已滿兩年以上。因為目前有關規(guī)劃，經濟適用房需住滿兩年以上方可上市交易，以房產證出證日期為準，房管局方面將以《房地產證》上的出證日期核準安居房是否能夠上市，而非以業(yè)主入住時間為準。而且按規(guī)定出證不足五年以上的還需征收個人所得稅。3.交易稅費應按商品房交易稅費標準征收，但土地出讓金是按該經濟適用房評估價的1％征收。4.買家成功買入經濟適用房后，新辦的房產證上標注的“產權性質”應已改為“商品房”，以易于買家再度出售該物業(yè)，如果新房產證性質未改變，則一定有“貓膩”。5.值得一提的是，由于目前新政策剛實施，各類銀行尚未**后確定安居房按揭的具體計劃。建議買家如計劃購買經濟適用房，應先根據個人的支付能力多作考慮，**后先請中介方面征詢銀行意見，一旦銀行方面不予辦理該類物業(yè)的按揭申請，購房者可能必須一次性支付樓款。
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購買經濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經濟適用住房的出現，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。
全部5個回答> -
答
1、要根據地區(qū)不同，了解當地經濟適用房的政策，熟悉有關房產的規(guī)范，避免選擇超出政策規(guī)定的二手房，以免發(fā)生糾紛。2、核實房屋有效的購買憑證，如房產證、協(xié)議書等，以確保自身權益，避免購買假房。3、要查詢房屋的抵押情況，如果發(fā)現有抵押，要提前和抵押人協(xié)商，確保簽訂解除抵押合同，以免造成拖欠抵押貸款的后果。4、購買二手經濟適用房前，要向當地房管部門查詢房屋的購買記錄，以確保購買者的權益，避免被其他人冒充欺騙。5、應向當地房管部門或律師了解購買二手經濟適用房的相關法律程序，確保準確無誤的完成交易程序。
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