經(jīng)濟適用房怎么買? 購買別人的經(jīng)濟適用房需要注意些什么？

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• 143****8689

  經(jīng)濟適用房買賣**新政策：
  
  1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  
  2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售;
  
  3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
  
  4、如何出售已購買的經(jīng)濟適應房
  
  經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。
  
  1、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  
  補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
  
  按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質的住房。
  
  2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房

  查看全文↓ 2019-06-04 14:57:05
• 148****0068

  經(jīng)濟適用房可以買賣。可以買賣的年限分為一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。 具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  
  ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  
  購買人條件：沒有限制。
  
  ②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售。
  
  購買人限制：只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:57:00
• 158****0486

  需要注意：
  1、位置雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。 經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。
  2、有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。
  3、戶型購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。
  4、現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。 合同及補充合同按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
  5、購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業(yè)管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:56:54
• 152****7533

  為低價買婚房
  
  向中介交23萬服務費
  
  在昆明碩士畢業(yè)后，老家在四川的劉婭打算追隨男友徐坤的腳步，到成都和男友在同一所**讀博士。兩人談戀愛至今已有5年，所以劉婭回成都后，兩人就商量著購買婚房。由于雙方家庭條件一般，兩人想買個小戶型。
  
  去年8月，劉婭在朋友圈看到有人說可以低價購買成都青羊區(qū)的一處房屋，每平米8800元，不排號、不搖號。按照這個說法，劉婭發(fā)現(xiàn)除了戶口不在成都外，其他條件自己都符合。
  
  劉婭和徐坤十分心動，趕緊經(jīng)人介紹認識了四川壹零柒房地產營銷策劃有限公司（下稱“壹零柒房產”）的工作人員衡量。經(jīng)詢問，得知房屋是青羊區(qū)的經(jīng)濟適用房，樓盤為光華尚居。衡量告訴二人，經(jīng)濟適用房很難排，可能需要排個5、6年才能排到，而公司“有渠道”，可以“找關系”幫買到房，但需要支付23萬元中介服務費。
  
  “當時他們說的是，這23萬元包含了中介費和一部分購房費用，等買到房子后，再交剩下的購房款。反正綜合算下來每平米是8800元，房子大小在55平到69平?！眲I說，自己和男友的家庭條件都很一般，拿不出太多錢買房，其實并不清楚什么是經(jīng)濟適用房以及自己有無資格申請，只知道按中介的說法，花50、60萬元就能買到青羊區(qū)靠近地鐵的房屋。
  
  劉婭二話不說，實地看完了光華尚居的樓盤后，就趕緊把戶口落在了成都市金牛區(qū)。隨后，劉婭和徐坤通過雙方父母以及跟朋友借錢籌得23萬元，先打給中介11萬元，待看到對方出示的“準購證”后，又支付了余下的12萬元。
  
  “中介只給我們看了一眼‘準購證’，沒給我們，也不讓拍照。說是秘密，不能暴露?！毙炖ふf道。而他們支付完全部中介費后，壹零柒房產也沒有出具任何購房合同或協(xié)議，只在收到錢后，給了劉婭一張收據(jù)。上面寫道，“購房服務費23萬元整，若公司**終未簽購房合同，或未拿到房屋，公司將在7個工作日內全額退款。”收據(jù)上，蓋有壹零柒房產的財務專用章，經(jīng)手人處則為衡量的簽名。
  
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  與劉婭同時付完23萬中介費的還有她的師弟王元寧。由于王元寧沒資格，就寫了自己在成都另一所高校讀博士的女友名字?！拔乙詾檎娴目梢再I到房，就喊師弟也來買，沒想到把他也拖下水了?！眲I后悔地說道。
  
  買房無望 服務費難退
  
  博士女友大哭“這么多年書白讀了”
  
  交完錢后，中介幾個月都沒有傳來買房的消息，劉婭隱隱有些擔心。但與衡量溝通時，后者都會讓她放心，稱下一批次一定會買到。直到今年1月初，光華尚居經(jīng)濟適用房搖號名單公布后，劉婭發(fā)現(xiàn)自己和師弟一家的名字并未在列。他們便火急火燎地去找衡量，對方仍拿“之后會買到”等話語來搪塞。
  
  劉婭和王元寧決定不再等了，想著既然當時說了7天可退款，便去找中介要求退錢。但對方告訴他們，這23萬元并不是壹零柒房產收取的，錢都給了“龍泉驛那邊的渠道方”，而辦事的人現(xiàn)在因詐騙被抓了，壹零柒這邊也沒錢還，只能從其他項目上“倒錢”，一時半會拿不出來。
  
  經(jīng)過反復催要，今年1月12日，壹零柒房產為他們出具了一份《退款協(xié)議》稱：
  
  雙方經(jīng)協(xié)商，約定分期退款，“甲方（壹零柒房產）于2019年1月30日當日內將服務費總額30%（6.9萬元）退回乙方（劉婭）指定賬戶；甲方于4月30日當日內將服務費余款退回乙方指定賬戶。如果甲方?jīng)]有按照約定退款，按照為退款數(shù)額的百分之五支付違約金?！?br/>
  而王元寧手中亦有同樣的退款協(xié)議，只是名字不同。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:56:49

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• 問 ??買經(jīng)濟適用房劃算嗎?買經(jīng)濟適用房需要注意什么?
  答

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 買經(jīng)濟適用房需要注意什么？
  答

  ①要弄清楚分攤面積、使用面積等概念，還要充分考察戶型。②簽好合同，實行約定優(yōu)先原則，所以合同中的條款必須簽仃全面，不得偏信廣告宣傳。③了解物業(yè)管理基本內容并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定。④居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。⑤購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

• 問 購買北京的經(jīng)濟適用房時要注意些什么？
  答

  總的來說，購買經(jīng)濟適用房大致可分為六步驟。1 按類領表有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到北京建設網(wǎng)便民下載欄下載。2 填表領表填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(6萬元／年以下)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。目前大部分人都填此表。填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。3 核定總額申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核準蓋章，并注明購房家庭**高購房總價標準。夫婦雙方的補貼面積標準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標準不一樣，以職級高者為準。4 登記備案市城市建設綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號樓)設立窗口，辦理經(jīng)濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。5 網(wǎng)上公示市開發(fā)辦將購房申請人資料掛在北京建設網(wǎng)公示10個工作日，之后申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或審核表。6 持證購房申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領取審核通過的核定表、審批表或審核表，到自己看中的經(jīng)濟適用房指定地點登記購房。購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟適用住房產權管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產權證中注明。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。目前辦理經(jīng)濟適用房上市交易手續(xù)比較簡單，不需要提供“安居協(xié)議”，只要取得房產證，且住滿兩年便可憑房產證原件辦理交易手續(xù)。房地產交易中心收件立案后，7個工作日便可以查稅，交稅后3個工作日便可領取新業(yè)主的房產證。新證的登記內容與商品房無異，隨時可以進行再次交易。選購經(jīng)濟適用房時，要注意以下幾點：1.考慮該物業(yè)將來的發(fā)展規(guī)劃、周邊的配套設施等因素，實地參觀該單位的間隔、實用率、朝向、室內裝修、保養(yǎng)及所處的樓層等問題，還要更要多留心眼，多在周邊地鋪了解行情，以正確判定賣主的出價是否與市場價格持平。2.要注意業(yè)主的房產證出證日期是否已滿兩年以上。因為目前有關規(guī)劃，經(jīng)濟適用房需住滿兩年以上方可上市交易，以房產證出證日期為準，房管局方面將以《房地產證》上的出證日期核準安居房是否能夠上市，而非以業(yè)主入住時間為準。而且按規(guī)定出證不足五年以上的還需征收個人所得稅。3.交易稅費應按商品房交易稅費標準征收，但土地出讓金是按該經(jīng)濟適用房評估價的1％征收。4.買家成功買入經(jīng)濟適用房后，新辦的房產證上標注的“產權性質”應已改為“商品房”，以易于買家再度出售該物業(yè)，如果新房產證性質未改變，則一定有“貓膩”。5.值得一提的是，由于目前新政策剛實施，各類銀行尚未**后確定安居房按揭的具體計劃。建議買家如計劃購買經(jīng)濟適用房，應先根據(jù)個人的支付能力多作考慮，**后先請中介方面征詢銀行意見，一旦銀行方面不予辦理該類物業(yè)的按揭申請，購房者可能必須一次性支付樓款。

• 問 ??買經(jīng)濟適用房劃算嗎？怎么去購買經(jīng)濟適用房?
  答

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

  全部4個回答>
• 問 請問購買經(jīng)濟適用房要注意什么？
  答

  我的認為只要是有信譽的開發(fā)商一般來講是不會有太大的問題的，因為可以打官司嘛，反正買他們的房子的戶主很多的

  全部10個回答>