買二手房的程序

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• 148****8441

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  

  查看全文↓ 2014-03-20 22:42:52
• 131****1715

  作抵押貸款**好有錢隨時(shí)還

  查看全文↓ 2014-03-20 09:43:48
• 132****5489

  成都恒越房產(chǎn)為你解答：
  1、二手房的貸款程序是，首先要聯(lián)系評(píng)估公司對(duì)所要購買房屋時(shí)行評(píng)估，其次是買賣雙方到銀行簽訂房屋貸款合同（雙方得準(zhǔn)備相關(guān)資料，比如身份證、收入證明、戶口本等），**后待銀行通過買方的貸款申請(qǐng)后，就可以與房東到房管局過戶了。等取出產(chǎn)權(quán)證后，再將產(chǎn)權(quán)證遞交到之前所申請(qǐng)的貸款銀行，銀行在對(duì)該房屋進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)抵押登記后便可以向房東放尾款了，同時(shí)也可以將產(chǎn)權(quán)證退回給購房者。
  2、貸款相關(guān)費(fèi)用包括：評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公本費(fèi)。尤其要注意的是，沒有擔(dān)保服務(wù)費(fèi)?，F(xiàn)在有一些歪中介在給客戶貸款時(shí)要收取所謂的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，是在欺騙客戶。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)在N年前就停止收取了。

  查看全文↓ 2014-03-19 20:26:32
• 141****5687

  還是先找個(gè)規(guī)模的中介，您信得過的業(yè)務(wù)員，先看房，看好付定金，擇日簽合同，付**，審稅 辦貸款 過戶 出產(chǎn)證，交房

  查看全文↓ 2014-03-19 18:32:34
• 137****2876

  簽定買賣合同-網(wǎng)上查詢和備案-五個(gè)工作日后領(lǐng)取查詢結(jié)果-二十個(gè)工作日后帶好查詢結(jié)果和受理回執(zhí)到交易中心進(jìn)行房屋過戶。

  查看全文↓ 2014-03-19 16:47:34
• 138****4734

  這是我自己寫的流程,希望對(duì)你有用,當(dāng)然不是針對(duì)你們重慶市的,是全國的
  1.材料篇:二手房過戶買賣雙方所提供材料賣方:1, 房產(chǎn)證(共有證):2, 土地證:3, 身份證:(夫妻雙方)4, 結(jié)婚證(或單身證明、離婚證明):5, 戶口本或戶籍證明:買方:1, 身份證: 注:夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人,如果有代理人,還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書; 2, 結(jié)婚證明(或單身證明、離婚證明): 注:結(jié)婚需提供結(jié)婚證明;離婚需提供離婚證明;喪偶提供配偶死亡證明; 3, 戶口本或戶籍證明: 注:未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚,否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶,需派出所出具證明 4, 收入證明: 單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明;夫妻 雙方收入證明(A4紙打印蓋公司公章或人事章)貸款才有 5, 學(xué)歷證:含學(xué)位證和畢業(yè)證或戶口本體現(xiàn)學(xué)歷 貸款才有 6, 暫住證:外來人員需提供 7, **款收據(jù):復(fù)印件上印客戶聯(lián),財(cái)務(wù)章必須印清晰
  2.貸款篇:二手房買賣貸款(這我省去了)交稅篇:二手房買賣交易費(fèi)用交易綜合管理費(fèi):6元/㎡(私產(chǎn)房)/3元/㎡(房改房)契稅:普通住宅1%*(成交價(jià)與評(píng)估價(jià)**高值)非普通住宅2%*(成交價(jià)與評(píng)估價(jià)**高值)工本費(fèi):80元(沒個(gè)區(qū)價(jià)格不一樣)抵押登記費(fèi):80元 不貸款沒有物業(yè)維修基金:2%*原成交價(jià)(一般的都交過 個(gè)別拆遷房可能有)過戶評(píng)估費(fèi):0.5%過戶評(píng)估價(jià)貸款評(píng)估費(fèi):0.3%貸款評(píng)估價(jià)(不貸款沒有)(這兩個(gè)費(fèi)用一般是中介公司收取的)個(gè)稅:(成交價(jià)—原購房價(jià))*20%或按核定的1%營業(yè)稅:不滿2年(轉(zhuǎn)讓收入減去住房原價(jià)的差額的5.55%)滿2年免征營業(yè)稅貸款服務(wù)費(fèi):貸款額的1% 個(gè)別房子 視情況而定個(gè)人所得稅免征須滿足兩個(gè)條件:
  1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿5年(房產(chǎn)證滿5年或者契稅單填發(fā)日期滿五年,且必須為同一姓名)
  2.家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅(判斷是否唯一,需身份證、戶口本等其他相關(guān)材料均無體現(xiàn)第二套房屋地址)過戶篇:二手房買賣過戶流程買賣雙方材料齊全--->網(wǎng)簽(雙方)---資金托管——貸款---->過戶簽字(買賣雙方夫妻)--“出兩證,他證--->托管中心領(lǐng)款 (賣方銀行卡持卡人)過戶簽字,資金托管:買賣雙方客戶(夫妻雙方)攜帶買賣雙方夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證;買賣雙方的中國銀行或工商銀行卡(**好是存折,借記卡也可,但是信用卡不可。)及過戶評(píng)估費(fèi)、印花稅到房管局現(xiàn)場(chǎng)交稅:交稅人(不是本人也可)到房管局繳納即可。所交稅費(fèi)包括:營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)。托管中心申請(qǐng)款:賣方產(chǎn)權(quán)開戶人帶身份證、托管協(xié)議、托管憑證、銀行卡戶口篇:蘇州二手房買賣戶口遷移問題1,首先購房方面。調(diào)整前的政策是單身人員應(yīng)達(dá)50平方米以上、已婚人員應(yīng)達(dá)75平方米以上,取得房屋所有權(quán)證3年以上,且被單位合法聘錄用3年以上,按規(guī)定參加社保3年以上,具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入,購買市區(qū)成套商品住房90平方米以上,取得房屋所有權(quán)證2年以上,按規(guī)定參加社保1年以上,具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。2,戶口遷移政策下列人員戶口準(zhǔn)入,由市或縣級(jí)市人事局受理:
  (一)具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格或碩士及以上學(xué)位的人員;
  (二)在國外、境外取得學(xué)位的留學(xué)人員;
  (三)具有中級(jí)職稱或本科學(xué)歷,且年齡男性40周歲以下、女性35周歲以下 的專業(yè)技術(shù)和管理人員;
  (四)被單位合法聘用(經(jīng)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門備案并辦理特聘工作證),連續(xù)工作滿2年以上,同時(shí)段交納社保、醫(yī)保、公積金,具有大?；蛑袑W(xué)歷且年齡在30周歲以下,并擁有合法固定住所的人員;
  (五)按照畢業(yè)生就業(yè)政策,接收安置的畢業(yè)研究生、本科生、?？粕疤K州市生源的大中專畢業(yè)生;
  (六)因家庭實(shí)際困難需要照顧父母、配偶而調(diào)動(dòng)的在職**及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女;
  (七)需人事局審批準(zhǔn)入的其他人員; 上述
  (一)至
  (三)項(xiàng)人員除本人戶口準(zhǔn)遷外,允許其配偶及未成年或待業(yè)未婚子女隨遷。 下列人員戶口準(zhǔn)入,由市或縣級(jí)市勞動(dòng)和社會(huì)保障局受理:
  (一)因家庭實(shí)際困難需要照顧父母、配偶而調(diào)動(dòng)的在職職工及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女;
  (二)生產(chǎn)急需,經(jīng)考核符合要求引進(jìn)的技術(shù)、管理人員;
  (三)按照畢業(yè)生就業(yè)政策,接收安置畢業(yè)的蘇州市生源技(職)校畢業(yè)生;
  (四)往屆技(職)校畢業(yè)生被單位合法錄用,參加社保、醫(yī)保、公積金,年齡在30周歲以下,工作滿2年,并擁有合法固定住所的;
  (五)需勞動(dòng)和社會(huì)保障局審批準(zhǔn)入的其他人員。 第七條 下列人員戶口準(zhǔn)入,由**機(jī)關(guān)受理:
  (一)在市區(qū)個(gè)人投資實(shí)收資本人民幣100萬元以上,并合法經(jīng)營3年以上,或近3年累計(jì)納稅人民幣20萬元以上,按規(guī)定參加社保3年以上,并擁有合法固定住所的人員,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入;
  (二)購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有權(quán)證3年以上,且被單位合法聘錄用3年以上,按規(guī)定參加社保3年以上,具有合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入;
  (三)購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有權(quán)證3年以上,在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)3年以上,近3年累計(jì)納稅5萬元以上,按規(guī)定參加社保3年以上,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入;
  (四)投靠父親或母親的未成年子女;
  (五)結(jié)婚后需投靠的外市無業(yè)城鎮(zhèn)或農(nóng)村配偶;
  (六)需投靠子女的城鎮(zhèn)退休(無業(yè))父母或農(nóng)村男60周歲、女50周歲以上的父母;
  (七)符合準(zhǔn)入遷移后的人員申請(qǐng)父母投靠的,需自遷入后滿5年以上方可提出投靠子女申請(qǐng)遷移,且遷入后人均住房面積和生活保障水平不低于蘇州市**低標(biāo)準(zhǔn);
  (八)需**機(jī)關(guān)審批準(zhǔn)入的其他人員。 第八條 凡被本市各類院校錄取的本市籍學(xué)生,入學(xué)時(shí)不再遷移戶口,被外地院校錄取的,允許不遷戶口的可不遷,均待其畢業(yè)后根據(jù)分配去向直接將戶口遷往工作單位所在地或?qū)嶋H居住地。被本市各類院校錄取的外市籍學(xué)生,戶口遷移仍按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。 第九條 凡本辦法第五至第七條中所涉及的年齡、工作年限、投資納稅金額或購房面積,各縣級(jí)市可根據(jù)本地實(shí)際確定。 第十條 凡涉及國家指令性計(jì)劃安置的人員,由相關(guān)部門按國家有關(guān)政策辦理。 第十一條 本市居民在市區(qū)范圍內(nèi)的戶口遷移和農(nóng)民子女出生、錄取學(xué)生辦理的遷移登記,只作戶籍變更登記,不與經(jīng)濟(jì)利益掛鉤,如涉及經(jīng)濟(jì)、土地分配和計(jì)劃生育等問題的,按國家有關(guān)規(guī)定辦理。 第十二條 凡提出申請(qǐng)要求的人員,應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)的理由,提供相應(yīng)的證明材料。提供證明材料要求由相關(guān)受理部門公示。凡以虛**明材料騙取戶口的,注銷其已遷入的戶口退還原籍,并依照國家相關(guān)法規(guī)作出處理。 第十三條 經(jīng)人事、勞動(dòng)和社會(huì)保障部門批準(zhǔn)遷入蘇州市區(qū)或縣級(jí)市的人員,統(tǒng)一憑《調(diào)動(dòng)人員情況登記表》至遷入地**分局或縣級(jí)市**局開具《戶口準(zhǔn)予遷入證明》;經(jīng)**機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的,由**分局或縣級(jí)市**局開具《戶口準(zhǔn)予遷入證明》;當(dāng)年大中專以上畢業(yè)生,憑加蓋市或縣級(jí)市人事部門專用章的《戶口遷移證》至遷入地**派出所辦理落戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-19 14:14:07
• 144****1675

  如果你是從個(gè)人手里買，而不是從開發(fā)商那里買，首先，你買的房子是要有產(chǎn)權(quán)證的，而且產(chǎn)權(quán)證必須已經(jīng)辦理下來了！其次，你是貸款買還是全款買？貸款買：你需要準(zhǔn)備夫妻雙方的結(jié)婚證（如果是單身需要當(dāng)?shù)孛裾珠_的單身證明）、戶口本、身份證、單位開具的收入證明、還有你近半年的銀行流水，去銀行做貸款資質(zhì)的審批，其次買賣雙方談攏價(jià)格簽《定金合同》，然后買賣雙方去銀行簽約，你給賣方打**款，銀行做凍結(jié)，接下來你們?nèi)シ抗芫诌^戶，過戶完畢以后他的**款就能解凍，然后等著銀行做完他項(xiàng)和抵押后就能把尾款放給賣方了，然后你去銀行取你的產(chǎn)權(quán)證就行了！全款買：你需要準(zhǔn)備夫妻雙方的結(jié)婚證（如果是單身需要當(dāng)?shù)孛裾珠_的單身證明）、戶口本、身份證，交了定金后簽《定金合同》，簽《買賣契約》約定付款方式，切記如果沒有通過中介，一定要過戶手續(xù)辦完了在給賣方打錢，而且不能打全款，因?yàn)檫^戶不可能當(dāng)天就能辦完，一般來說要15的工作日才能結(jié)束（地域不一樣時(shí)間不一樣），這期間如果賣方去房管局可以隨時(shí)叫停過戶程序的，等新的產(chǎn)權(quán)證你拿到手了，保證房屋沒有任何欠款（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），再把尾款給賣方！
  **后，如果你和賣方不是很熟的話，還是建議你找一家大一點(diǎn)的中介公司，中介費(fèi)也沒多少，花錢買個(gè)放心和省心是值得的，買房子是大事，謹(jǐn)慎一些，沒錯(cuò)！

  查看全文↓ 2014-03-18 13:38:02

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• 問 深圳買二手房的程序
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

• 問 ??貸款買二手房的程序是什么？
  答

  流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)、贖樓、房屋過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證、交房?？捶浚嘿I方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房有哪些程序，買二手房要經(jīng)過哪些流程？
  答

  買二手房注意事項(xiàng) 一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！币虼?，購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。 由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。 當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。 二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外，購買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。 如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。 三、實(shí)地看看二手房的 周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會(huì)隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會(huì)向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居，對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來更多煩惱。 四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購買房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。 對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，**終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。 還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。 五、買二手房 選個(gè)安全中介 目前在許多城市，雖然已放開了住房二級(jí)市場(chǎng)，但政府職能一般只是在兩頭把關(guān)，即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公

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• 問 貸款買二手房的程序有哪些? 通過中介貸款買二手房流程
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  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。⑵評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

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• 問 買二手房的程序？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、支付賣方定金3、房屋過戶4、物業(yè)交割5、全款付清

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