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北京市人民政府辦公廳轉發(fā)市房地局關于對利用劃撥國有土地開發(fā) 建設的經(jīng)營性**土地使用權處理意見的通知 （１９９７年１２月１０日京政辦發(fā)〔１９９７〕７１號） 各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構： 市房地局《關于對利用劃撥國有土地開發(fā)建設的經(jīng)營性**土地使用權處理的意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。 附：北京市房屋土地管理局關于對利用劃撥國有土地開發(fā) 建設的經(jīng)營性**土地使用權處理的意見 （１９９７年１０月） 目前，本市一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用劃撥國有土地開發(fā)建設的**，已陸續(xù)上市或交付使用，需要辦理交易過戶手續(xù)和申領房地產(chǎn)權屬證件。其中，一些**用地是在１９９２年６月１日《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》（市政府〔１９９２〕第１１號令）施行前，以開發(fā)建設經(jīng)營性**為目的而取得的；一些**建在危舊房改造區(qū)或成片開發(fā)區(qū)，建設周期較長。按照國家及本市的有關規(guī)定，１９９２年６月１日后轉讓房屋連同轉讓劃撥國家土地使用權的，應補辦土地使用權出讓手續(xù)或收取土地利益。 為維護本市正常的房地產(chǎn)市場秩序，鼓勵開發(fā)建設普通商品房，規(guī)范對利用劃撥國有土地開發(fā)建設的經(jīng)營性**辦理房地產(chǎn)立契過戶手續(xù)和權屬證件的工作，特提出以下意見： 一、凡利用劃撥國有土地開發(fā)建設的下列**，經(jīng)市房地局核準，其用地繼續(xù)按劃撥用地管理，大市政費和城市基礎設施“四源”建設費按有關規(guī)定交納： 自行開發(fā)建設的拆遷安置住宅**；聯(lián)建、合建**中原用地方分成的自用住宅**；危舊房改造區(qū)內(nèi)回遷住宅**，以及原經(jīng)營性用地還建后不改變使用性質且不超過原建筑面積的回遷安置房**；實行政府限價的安居住宅**；１９９５年１月１日《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》實施以前，已竣工并轉讓（包括已簽訂聯(lián)建協(xié)議或房屋銷售合同），但尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)的普通住宅**。 二、１９９２年６月１日后，利用劃撥國有土地開發(fā)建設的商業(yè)、金融、綜合、娛樂等經(jīng)營性**及高檔房地產(chǎn)**（包括城區(qū)高檔平房開發(fā)**），均應按有關規(guī)定辦理土地使用權出讓手續(xù)，其用地不再按劃撥用地管理。 三、１９９７年１月１日前，利用劃撥國有土地開發(fā)建設的并已竣工的普通商品住宅**，需在１９９８年６月３０日前，辦理有關手續(xù)，按平均每平方米建筑面積銷售價格...
全部3個回答>工業(yè)劃撥用地上建的住宅可以購買嗎？
155****4308 | 2014-03-18 14:13:34
已有8個回答
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158****4722
可以上市交易,至于土地使用是屬于行政劃撥,也沒有關系,只是國土證過戶時,征收時需繳納一個點的國土收益金?？梢宰鞯盅嘿J款,只是單位房貸款額度低點,商品房額度稍高點。希望能給您幫助!
查看全文↓ 2014-03-21 12:22:26 -
136****9972
商品住宅的土地使用性質必須是“商品住宅用地”
查看全文↓ 2014-03-20 13:38:00
其他劃撥用地如果沒通過以“國有土地儲備中心”的形式進行收購然后再轉讓出去形成合法的住宅用地，都不能以住宅形式建設
所以....參照工業(yè)用地 -
152****0001
改變土地用途，是法律所禁止的
查看全文↓ 2014-03-20 09:36:09 -
138****0635
開發(fā)商這樣是不合法的,可以轉產(chǎn)權
查看全文↓ 2014-03-19 17:52:14 -
153****0748
轉產(chǎn)權是沒有問題的,但是開發(fā)商這樣的做法肯定是不合法經(jīng)營的.
查看全文↓ 2014-03-19 09:16:19 -
133****8692
可以上市交易,看你的房產(chǎn)的土地性質和大多數(shù)的單位自建房子相同,土地屬于行政劃撥地,這樣的房子過戶的時候需要多繳納1%的土地收益金,單位房子做抵押貸款的額度要少一些,商品房做抵押貸款**多能貸7成,單位房產(chǎn)**多只能貸5成,希望回答對你有所幫助。
查看全文↓ 2014-03-18 21:45:08 -
148****3446
可以，購買，有房產(chǎn)證就成，
查看全文↓ 2014-03-18 17:34:04 -
153****6305
您好，可以的，但是稅費相對于要高些
查看全文↓ 2014-03-18 14:33:52
相關問題
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工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。上海寶山菁英提醒您，需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，原土地使用權人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業(yè)用地性質。
全部4個回答> -
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劃撥土地如果進行轉讓，那么必須要辦理出讓手續(xù)，否則是不能進行轉讓的，劃撥土地補辦出讓手續(xù)后，出讓年限自出讓合同簽訂之日起來進行計算。劃撥土地進行轉讓時需要提交的證件和材料包括以下6個部分：1、登記申請書；2、申請人身份證明，其中包括組織機構代碼證、法人代表身份證等；3、房屋權屬證書；4、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；5、國土部門批準轉讓文書；6、其他必備的材料。綜上所述，劃撥土地在交易的過程中，手續(xù)是比較復雜的，如果劃撥土地上所形成的房屋產(chǎn)權需要轉讓，同樣需要經(jīng)過由劃撥土地使用權到有償出讓土地使用權這一手續(xù)的轉換，如果沒有補辦土地使用權出讓手續(xù)時也是不能進行轉讓的，并且還應當按照國家相關的規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
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我聽說工業(yè)用地好像不能建住宅，但具體我也不太清楚。還是問問專業(yè)人士，或者買住宅用地的房子更靠譜吧。
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一、去當?shù)貒临Y源局用地科咨詢，申請改變土地性質，需提交的資料，費用、程序、時間；二、可能還要到當?shù)匾?guī)劃局，變更相關的事宜，要規(guī)劃許可證的批復。審批新控規(guī)指標，把土地改為住宅用地，三、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關的土地出讓金，稅費，手續(xù)費，才能到房管局出房產(chǎn)證。
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