二手房兩年以內(nèi)過戶的費用

已有8個回答

• 152****8587

  二手房買賣只有產(chǎn)權(quán)滿不滿五年說法。
  住宅類手房交易的稅費收費標準（可能各地有所不同，詳細詢問房產(chǎn)管理局）：
  1、契稅：房屋均價高于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的3%
  房屋均價低于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的1.5%查看票據(jù)樣本
  2、印花稅：房屋成交價格的0.1%
  3、登記費：80元/套查看票據(jù)樣本
  4、交易手續(xù)費：建筑面積6元/平米（買賣雙方各3元）查看票據(jù)樣本
  5、土地出讓費：房款1 元工本費查看票據(jù)樣本
  6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55%查看營業(yè)稅的具體收取標準
  7、個人所得稅：查看個人所得稅的具體收取標準
  可以交易的，雖然交易費用規(guī)定買方或賣方各付多少。不過可以同對方協(xié)商的，協(xié)商費用的分擔，是由雙方出還是買方（賣方）一方承擔。只要你們對方協(xié)商好，辦手續(xù)時交足費用就行。

  查看全文↓ 2014-03-21 13:08:07
• 133****0849

  以產(chǎn)權(quán)證的日期為準，賣房人要交納賣房款5.5%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:47:25
• 156****8539

  契稅2-4%，印花稅、營業(yè)稅20%、交易費用

  查看全文↓ 2014-03-19 11:40:03
• 155****8966

  要收3%的稅。其它就是工本費之類的了

  查看全文↓ 2014-03-19 11:16:19
• 145****5245

  一般來講指的是您的房子沒有過五年。需要繳納營業(yè)稅、稅點5.65%。
  是否過五年看您當時買二手房時的、契稅完稅發(fā)票即可。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:22:39
• 137****3169

  過戶費用具體如下: 營業(yè)稅5.5%.契稅印花稅1.6%.拿著你的身份證.對方拿著產(chǎn)權(quán)證,身份證,還有你們雙方的買賣合同,到房屋國土局辦理就可以了.

  查看全文↓ 2014-03-19 09:07:11
• 151****9953

  是按照房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是地稅局出具的契稅稅票填發(fā)日期為準。
  如果是房產(chǎn)證填發(fā)時間不足2年的房產(chǎn)，上市交易時候需要交納5.5%的營業(yè)稅(包括城建附加費和教育費附加)

  查看全文↓ 2014-03-18 20:31:42
• 158****9248

  樓上錯誤。連房屋契稅及交易稅，如果是兩年以內(nèi)為8。3%，70平約米全下來約為3000元，如果是兩年以上約為2000元。

  查看全文↓ 2014-03-18 15:00:14

相關(guān)問題

• 問 兩年以內(nèi)二手房過戶費
  答

  您好，你**好到交易中心去咨詢，他們會給你收費標準。市場價格一般都比交易中心審核價格高很多的1

  全部9個回答>
• 問 ??不滿兩年的二手房過戶費用？
  答

  規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，你的情況需要繳納增值稅和個稅。買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅3%還有印花稅萬分之5評估費千分之6。手續(xù)費幾百元。

  全部4個回答>
• 問 不滿兩年二手房交易費用
  答

  二手房交易費用根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及當?shù)貙嶋H情況而定，一般來說，交易費用包括購房稅、印花稅、房屋買賣中介服務(wù)費和其他相關(guān)費用，以及雙方可能產(chǎn)生的其他費用。購房稅：購房稅按照當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價的3%，但是對滿兩年的二手房，有些地方會放寬購置稅的政策，可以降低購房稅的金額，具體政策以當?shù)卣淖钚乱?guī)定為準。印花稅：印花稅按照當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價的0.5%，但是對滿兩年的二手房，有些地方會放寬印花稅的政策，可以降低印花稅的金額，具體政策以當?shù)卣淖钚乱?guī)定為準。房屋買賣中介服務(wù)費：房屋買賣中介服務(wù)費按照當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價的2%，但是對滿兩年的二手房，有些地方會放寬中介服務(wù)費的政策，可以降低中介服務(wù)費的金額，具體政策以當?shù)卣淖钚乱?guī)定為準。其他費用：雙方可能產(chǎn)生的其他費用，如查封費、銀行手續(xù)費等，均按照當?shù)卣淖钚乱?guī)定及雙方協(xié)商確定。

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• 問 二手房滿兩年怎么算? 二手房滿兩年是怎么界定的
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。2，根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。3，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。

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• 問 二手房兩年怎么算? 二手房滿兩年出售稅費怎么算
  答

  銷售滿2年的二手房免征增值稅，按照房產(chǎn)證或契稅完稅證明注明時間孰先原則計算。依據(jù)：《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）第三條：個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）第二條：“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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