二手房?jī)赡暌詢?nèi)過戶的費(fèi)用

已有8個(gè)回答

• 152****8587

  二手房買賣只有產(chǎn)權(quán)滿不滿五年說法。
  住宅類手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（可能各地有所不同，詳細(xì)詢問房產(chǎn)管理局）：
  1、契稅：房屋均價(jià)高于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3%
  房屋均價(jià)低于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5%查看票據(jù)樣本
  2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1%
  3、登記費(fèi)：80元/套查看票據(jù)樣本
  4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積6元/平米（買賣雙方各3元）查看票據(jù)樣本
  5、土地出讓費(fèi)：房款1 元工本費(fèi)查看票據(jù)樣本
  6、營(yíng)業(yè)稅：房屋成交價(jià)的5.55%查看營(yíng)業(yè)稅的具體收取標(biāo)準(zhǔn)
  7、個(gè)人所得稅：查看個(gè)人所得稅的具體收取標(biāo)準(zhǔn)
  可以交易的，雖然交易費(fèi)用規(guī)定買方或賣方各付多少。不過可以同對(duì)方協(xié)商的，協(xié)商費(fèi)用的分擔(dān)，是由雙方出還是買方（賣方）一方承擔(dān)。只要你們對(duì)方協(xié)商好，辦手續(xù)時(shí)交足費(fèi)用就行。

  查看全文↓ 2014-03-21 13:08:07
• 133****0849

  以產(chǎn)權(quán)證的日期為準(zhǔn)，賣房人要交納賣房款5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:47:25
• 156****8539

  契稅2-4%，印花稅、營(yíng)業(yè)稅20%、交易費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-19 11:40:03
• 155****8966

  要收3%的稅。其它就是工本費(fèi)之類的了

  查看全文↓ 2014-03-19 11:16:19
• 145****5245

  一般來講指的是您的房子沒有過五年。需要繳納營(yíng)業(yè)稅、稅點(diǎn)5.65%。
  是否過五年看您當(dāng)時(shí)買二手房時(shí)的、契稅完稅發(fā)票即可。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:22:39
• 137****3169

  過戶費(fèi)用具體如下: 營(yíng)業(yè)稅5.5%.契稅印花稅1.6%.拿著你的身份證.對(duì)方拿著產(chǎn)權(quán)證,身份證,還有你們雙方的買賣合同,到房屋國(guó)土局辦理就可以了.

  查看全文↓ 2014-03-19 09:07:11
• 151****9953

  是按照房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是地稅局出具的契稅稅票填發(fā)日期為準(zhǔn)。
  如果是房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間不足2年的房產(chǎn)，上市交易時(shí)候需要交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅(包括城建附加費(fèi)和教育費(fèi)附加)

  查看全文↓ 2014-03-18 20:31:42
• 158****9248

  樓上錯(cuò)誤。連房屋契稅及交易稅，如果是兩年以內(nèi)為8。3%，70平約米全下來約為3000元，如果是兩年以上約為2000元。

  查看全文↓ 2014-03-18 15:00:14

相關(guān)問題

• 問 兩年以內(nèi)二手房過戶費(fèi)
  答

  您好，你**好到交易中心去咨詢，他們會(huì)給你收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)價(jià)格一般都比交易中心審核價(jià)格高很多的1

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• 問 ??不滿兩年的二手房過戶費(fèi)用？
  答

  規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，你的情況需要繳納增值稅和個(gè)稅。買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅3%還有印花稅萬分之5評(píng)估費(fèi)千分之6。手續(xù)費(fèi)幾百元。

  全部4個(gè)回答>
• 問 不滿兩年二手房交易費(fèi)用
  答

  二手房交易費(fèi)用根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定，一般來說，交易費(fèi)用包括購(gòu)房稅、印花稅、房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，以及雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。購(gòu)房稅：購(gòu)房稅按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價(jià)的3%，但是對(duì)滿兩年的二手房，有些地方會(huì)放寬購(gòu)置稅的政策，可以降低購(gòu)房稅的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。印花稅：印花稅按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價(jià)的0.5%，但是對(duì)滿兩年的二手房，有些地方會(huì)放寬印花稅的政策，可以降低印花稅的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)：房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價(jià)的2%，但是對(duì)滿兩年的二手房，有些地方會(huì)放寬中介服務(wù)費(fèi)的政策，可以降低中介服務(wù)費(fèi)的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。其他費(fèi)用：雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如查封費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，均按照當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定及雙方協(xié)商確定。

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• 問 二手房滿兩年怎么算? 二手房滿兩年是怎么界定的
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。2，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))第三條第(四)款個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。3，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間的規(guī)定。個(gè)人購(gòu)買住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，按照孰前原則;確認(rèn)。2.根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前;的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購(gòu)得的，根據(jù)購(gòu)房合同的生效時(shí)間，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰前的原則計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房?jī)赡暝趺此? 二手房滿兩年出售稅費(fèi)怎么算
  答

  銷售滿2年的二手房免征增值稅，按照房產(chǎn)證或契稅完稅證明注明時(shí)間孰先原則計(jì)算。依據(jù)：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）第三條：個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）第二條：“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

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