二手房過戶違約問題

已有6個(gè)回答

• 153****3302

  一般房屋買賣合同上對(duì)違約責(zé)任的規(guī)定多為買家未付款或賣家未交屋的；針對(duì)不拿錢很難確定他違約，若是對(duì)方不來交接房屋，對(duì)方就有違約的責(zé)任，具體要看合同內(nèi)關(guān)于違約責(zé)任的約定；
  對(duì)您的話建議：首先您要做到您在合同約定的時(shí)間內(nèi)有付款這個(gè)行為（**好有證明您付錢的行為的證據(jù)，比如短信、電話或中介機(jī)構(gòu)等），做到不是您不付錢而是因?qū)Ψ降脑驘o法支付給他；
  其次要注意合同上是否有賣家收款賬戶，若有，可到銀行匯款給原賣家，留存匯款憑證，待有機(jī)會(huì)索取收據(jù)；做到您應(yīng)履行的義務(wù)；另外考慮房東是后悔了（可能性很小，因?yàn)橐堰^戶，接下來是交房結(jié)余款的時(shí)候了）還有就是房東出了什么狀況，對(duì)方無法和外界聯(lián)系；

  查看全文↓ 2014-03-21 09:51:21
• 142****3814

  違約金來賠償

  查看全文↓ 2014-03-20 22:55:14
• 131****3691

  1.我按合同雙倍返還定金還不行嗎？難道起訴后法院會(huì)硬逼我把房賣給買方嗎？如果起訴，訴訟費(fèi)用誰來承擔(dān)？
  回復(fù):
  根據(jù)你所簽合同,定金是需要雙倍返還,如果對(duì)方起訴至法院,結(jié)果應(yīng)該是要求你雙倍返還定金,你有拒絕履行合同的權(quán)利,前提是要承擔(dān)違約責(zé)任(即雙倍返還定金及其他諸如誤工費(fèi)什么的),經(jīng)濟(jì)合同官司屬于民事訴訟,法院沒依據(jù)要求你強(qiáng)制執(zhí)行合同,所以大可不必?fù)?dān)心強(qiáng)制你交易.如果訴訟輸了,你要承擔(dān)訴訟費(fèi)用.法庭在審理前,有一個(gè)庭外調(diào)解,涉及的標(biāo)的不大,一般不會(huì)進(jìn)入審理程序.
  
  2.中介費(fèi)是否應(yīng)該按合同約定由我給付中介？些交易并未成功啊！
  
  回復(fù):
  這個(gè)比較麻煩,你若在合同中約定是你付中介費(fèi)的話,你得支付,因?yàn)槭悄闾岢鲞`約.
  
  補(bǔ)充問題的回復(fù):
  
  在合同中有告知這一條,你要取證較容易,你可以用錄音筆將你和中介及買方的談話內(nèi)容錄制即可,可以作為你的證據(jù).
  單方毀約,按違約賠付即可.
  如有其他問題可給我發(fā)消息.
  你是我注冊(cè)后的第一個(gè)回復(fù). :)

  查看全文↓ 2014-03-20 22:23:28
• 153****1278

  如果是這樣的話 算買方違約按合同上的兩萬來賠你

  查看全文↓ 2014-03-19 13:19:25
• 156****8202

  賠償違約金

  查看全文↓ 2014-03-19 09:48:06
• 143****1474

  合同中有這樣一句話“定金以實(shí)際支付數(shù)額為準(zhǔn)”，中介說按照合同我們就只能拿到違約金伍佰元，請(qǐng)問是這樣嗎？謝謝

  查看全文↓ 2014-03-18 16:00:59

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• 問 關(guān)于二手房違約問題咨詢
  答

  很簡單，誰違約就有誰來承擔(dān)責(zé)任。如果雙方協(xié)商無果，那就只有通過法律程序。中介費(fèi)這一塊，既然前期合同已經(jīng)簽署，就表示中介方已經(jīng)完結(jié)，合同上寫的很清楚，誰違約誰付中介費(fèi)，當(dāng)然合法。

  全部10個(gè)回答>
• 問 二手房過戶問題
  答

  是你沒看見領(lǐng)證單，還是壓根就沒有領(lǐng)證單，或許是中介的拿走了，建議你去中介問問，如果有領(lǐng)證單那就是已經(jīng)過戶了，等著房管局給你發(fā)新證就行了（一般是15個(gè)工作日左右）！新證下來后才能辦貸款的事情，你說的沒有審批是指銀行沒有放貸？還是你壓根就沒給銀行提供你的審貸資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證、單位工資證明、銀行流水），如果你連審貸資料都沒提供就辦過戶，我認(rèn)為中介不會(huì)做這么不靠譜的事，萬一你的審貸不通過，那不是坑買賣雙方嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶問題
  答

  別再這里問了，直接去中介問清楚，然后去房管局問，這個(gè)涉及的情況有好多種，等給你說清楚了，可能就耽誤事情了，問清楚，涉及到多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的時(shí)候比較麻煩，可能他們意見不統(tǒng)一，或者是房子有債務(wù)糾紛，銀行凍結(jié)，或者拆遷凍結(jié)，不管那一種，對(duì)自己都不是好事，下次買房必須過戶了才行

• 問 二手房過戶問題
  答

  別再這里問了，直接去中介問清楚，然后去房管局問，這個(gè)涉及的情況有好多種，等給你說清楚了，可能就耽誤事情了，問清楚，涉及到多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的時(shí)候比較麻煩，可能他們意見不統(tǒng)一，或者是房子有債務(wù)糾紛，銀行凍結(jié)，或者拆遷凍結(jié)，不管那一種，對(duì)自己都不是好事，下次買房必須過戶了才行

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房賣方違約的問題
  答

  簽訂買賣合同時(shí)，肯定簽到了違約這一塊的，根據(jù)合同辦事就行了

  全部8個(gè)回答>