二手房過戶問題

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• 136****0274

  別再這里問了，直接去中介問清楚，然后去房管局問，這個涉及的情況有好多種，等給你說清楚了，可能就耽誤事情了，問清楚，涉及到多個產(chǎn)權(quán)人的時候比較麻煩，可能他們意見不統(tǒng)一，或者是房子有債務(wù)糾紛，銀行凍結(jié)，或者拆遷凍結(jié)，不管那一種，對自己都不是好事，下次買房必須過戶了才行

  查看全文↓ 2014-03-21 18:02:10
• 133****0596

  是你沒看見領(lǐng)證單，還是壓根就沒有領(lǐng)證單，或許是中介的拿走了，建議你去中介問問，如果有領(lǐng)證單那就是已經(jīng)過戶了，等著房管局給你發(fā)新證就行了（一般是15個工作日左右）！
  新證下來后才能辦貸款的事情，你說的沒有審批是指銀行沒有放貸？還是你壓根就沒給銀行提供你的審貸資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證、單位工資證明、銀行流水），如果你連審貸資料都沒提供就辦過戶，我認(rèn)為中介不會做這么不靠譜的事，萬一你的審貸不通過，那不是坑買賣雙方嗎？

  查看全文↓ 2014-03-21 17:20:59
• 147****9060

  住房的完整產(chǎn)權(quán)包括房產(chǎn)證土地證和契稅證.
  你的房子是在工業(yè)用地上蓋的,這說明當(dāng)初這塊土地是以辦工廠的名義獲得的,與住宅用地的性質(zhì)用途和使用年限都不同.
  建房后應(yīng)為工業(yè)用房而自行轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌梅?雖然辦理了房產(chǎn)證,但并不表明土地性質(zhì)和用途的改變.
  如今要辦理土地證,土地的性質(zhì)和用途必然成為難以跨越的障礙.

  查看全文↓ 2014-03-20 10:20:51
• 146****7388

  你的滿五年了,免營業(yè)稅,要是全款的,建議不要中介,直接辦理過戶,贈與喲20%所得稅哦。各地區(qū)有很大差異,以下是二手房買賣過戶的費用,請參考:
  1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
  2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;
  3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交)
  4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
  5、登記費:80元,買方繳納。
  6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定,你還需交幾百元的評估費。
  7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由于目前各中介公司的收費各不相同,這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:05:23

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• 問 二手房過戶問題
  答

  別再這里問了，直接去中介問清楚，然后去房管局問，這個涉及的情況有好多種，等給你說清楚了，可能就耽誤事情了，問清楚，涉及到多個產(chǎn)權(quán)人的時候比較麻煩，可能他們意見不統(tǒng)一，或者是房子有債務(wù)糾紛，銀行凍結(jié)，或者拆遷凍結(jié)，不管那一種，對自己都不是好事，下次買房必須過戶了才行

• 問 二手房過戶問題
  答

  是你沒看見領(lǐng)證單，還是壓根就沒有領(lǐng)證單，或許是中介的拿走了，建議你去中介問問，如果有領(lǐng)證單那就是已經(jīng)過戶了，等著房管局給你發(fā)新證就行了（一般是15個工作日左右）！新證下來后才能辦貸款的事情，你說的沒有審批是指銀行沒有放貸？還是你壓根就沒給銀行提供你的審貸資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證、單位工資證明、銀行流水），如果你連審貸資料都沒提供就辦過戶，我認(rèn)為中介不會做這么不靠譜的事，萬一你的審貸不通過，那不是坑買賣雙方嗎？

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• 問 有關(guān)二手房過戶問題
  答

  以前解答過好多這樣的問題%7E%7E%7E%7E這種房子糾紛太多了%7E%7E%7E%7E你要是實在想買這樣的房子就找個專業(yè)的律師幫你把關(guān),我可以教你具體怎么執(zhí)行

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• 問 二手房過戶違約問題
  答

  一般房屋買賣合同上對違約責(zé)任的規(guī)定多為買家未付款或賣家未交屋的；針對不拿錢很難確定他違約，若是對方不來交接房屋，對方就有違約的責(zé)任，具體要看合同內(nèi)關(guān)于違約責(zé)任的約定；對您的話建議：首先您要做到您在合同約定的時間內(nèi)有付款這個行為（**好有證明您付錢的行為的證據(jù)，比如短信、電話或中介機(jī)構(gòu)等），做到不是您不付錢而是因?qū)Ψ降脑驘o法支付給他；其次要注意合同上是否有賣家收款賬戶，若有，可到銀行匯款給原賣家，留存匯款憑證，待有機(jī)會索取收據(jù)；做到您應(yīng)履行的義務(wù)；另外考慮房東是后悔了（可能性很小，因為已過戶，接下來是交房結(jié)余款的時候了）還有就是房東出了什么狀況，對方無法和外界聯(lián)系；

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• 問 南京二手房過戶問題
  答

  二手房過戶費用包括以下八個方面的費用：：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。