想買(mǎi)個(gè)二手房，起草了個(gè)購(gòu)房合同，大家?guī)兔纯础?/h1>

158****3100 | 2014-03-18 16:56:31

我來(lái)回答

內(nèi)容不能為空

提交回答

已有5個(gè)回答

• 148****2897

  別買(mǎi) 任何協(xié)議都容易起糾紛（幾年后房?jī)r(jià)會(huì)肯定漲，導(dǎo)致不過(guò)戶(hù)） 打官司麻煩 一般都打輸 公證也不確定好用

  查看全文↓ 2014-03-21 09:46:19
• 153****2467

  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)日益翻番，不少人的眼光已經(jīng)從新房轉(zhuǎn)向二手房，可是隨之而來(lái)問(wèn)題便是在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)簽定購(gòu)房合同有太多的陷阱，不少購(gòu)買(mǎi)者一不小心便中了圈套。應(yīng)該注意些什么問(wèn)題？尤其是二手房的買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房合同的簽定，**重要的是什么？ 從簽定的第一份協(xié)議開(kāi)始，二手房購(gòu)房者需要簽定的購(gòu)房合同多如牛毛，下定、交稅、辦證，樣樣都需要簽定合同。房產(chǎn)律師表示，每一份協(xié)議都是一份具有法律意義的有效合同，所以購(gòu)買(mǎi)者與出售者都應(yīng)對(duì)過(guò)程中的合同給以足夠的重視。 其中二手房**需要注意的購(gòu)房合同有三種：
  1.定金協(xié)議細(xì)簽 有人稱(chēng)“下大定”能防止業(yè)主“反水”，但支付定金的金額過(guò)大，也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)資金風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者在支付高額定金前，須對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況作充分了解。
  2.二手房購(gòu)房合同仔細(xì)寫(xiě)附件 業(yè)內(nèi)人士許先生表示，除了房屋標(biāo)的、總價(jià)、房屋交接、支付房款的時(shí)間和方式等基本要素之外，買(mǎi)賣(mài)雙方還需要對(duì)于自己需求的細(xì)節(jié)在附件中列明。如戶(hù)口遷移、水、電、煤氣、物管等費(fèi)用的結(jié)清與過(guò)戶(hù)等等，凡是你想要但是合同中沒(méi)列明的條款，都應(yīng)該在附件里顯示出來(lái)。
  3.貸款銀行可自由選擇 才辦理完房產(chǎn)抵押的程小姐提醒購(gòu)房者，當(dāng)前不少中介公司都有合作的貸款銀行，但買(mǎi)二手房你有權(quán)選擇貸款銀行。 看了這篇文章二手房的買(mǎi)賣(mài)簽好三個(gè)購(gòu)房合同就很容易了，

  查看全文↓ 2014-03-20 14:34:49
• 131****7037

  北京二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的合同，網(wǎng)絡(luò)上有版本，可以直接下載
  房本滿(mǎn)五年，面積60平米，屬于家庭唯一住房繳納契稅1%，不是唯一住房3%，個(gè)人所得稅1%
  目前新政策，在北京購(gòu)買(mǎi)二手房需要提前審核買(mǎi)方資格，五個(gè)工作日內(nèi)審核通過(guò)，網(wǎng)簽交稅過(guò)戶(hù)，一天完成

  查看全文↓ 2014-03-20 10:05:37
• 156****5266

  個(gè)人意見(jiàn)：
  1.第三條的“或”改成“以及”；
  2.第五條，“房屋交付”更應(yīng)明確，應(yīng)寫(xiě)明過(guò)戶(hù)后幾個(gè)工作日之內(nèi)計(jì)算時(shí)間；
  3.第六條，對(duì)于房款交付，物業(yè)結(jié)清，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)以及鑰匙交割在時(shí)間和程序上有矛盾的地方；我覺(jué)得可以寫(xiě)成：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之前前往物業(yè)辦理好物業(yè)結(jié)清，然后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)天乙方支付剩余房款，甲方應(yīng)于辦理好產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋騰空并完好地交付給乙方；
  4.第七條，應(yīng)當(dāng)把各種稅費(fèi)都細(xì)化并列明；
  5.對(duì)房屋的質(zhì)量瑕疵應(yīng)當(dāng)有明確的規(guī)定，分清楚業(yè)主惡意隱瞞和中介惡意隱瞞的情況下，責(zé)任應(yīng)由何方承擔(dān)；
  6.本著誠(chéng)信以及相互配合的原則，甲乙雙方**好能夠約定從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同至辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)以及買(mǎi)方入住等整個(gè)過(guò)程中的時(shí)間問(wèn)題，以防任何一方故意或無(wú)意造成的時(shí)間拖延；
  7.我覺(jué)得沒(méi)有必要把房屋的共有權(quán)人列入合同，因?yàn)椴徽撌前捶止灿羞€是共同共有，共有人都是應(yīng)當(dāng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)出具相應(yīng)的書(shū)面材料；
  8.如果是通用的買(mǎi)賣(mài)合同，那么**好把商業(yè)貸款和公積金貸款的情況寫(xiě)進(jìn)去；

  查看全文↓ 2014-03-19 10:08:45
• 132****9316

  建議你在第五條付款時(shí)間與辦法中加上一條，（付**款當(dāng)天甲方產(chǎn)權(quán)證由乙方暫為保管），這樣的話(huà)穩(wěn)妥些。

  查看全文↓ 2014-03-18 17:06:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想買(mǎi)個(gè)二手房，起草了個(gè)購(gòu)房合同，大家?guī)兔纯础?/a>
  答

  **好加上，甲方故意隱瞞此房屋的瑕疵，如漏水等影響居住、周邊燥音等問(wèn)題，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。我一個(gè)朋友就是這樣，看完房后一切談好，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)樓下一個(gè)殺豬場(chǎng)，夜里就聽(tīng)到豬的叫賣(mài)，就因?yàn)楹贤蠜](méi)有說(shuō)明白，退房沒(méi)有辦法。只提個(gè)人一點(diǎn)不成熟的意見(jiàn)，希望對(duì)你有所幫助。

  想買(mǎi)個(gè)二手房，起草了個(gè)購(gòu)房合同，大家?guī)兔纯础?/a>

  答

  別買(mǎi) 任何協(xié)議都容易起糾紛（幾年后房?jī)r(jià)會(huì)肯定漲，導(dǎo)致不過(guò)戶(hù)） 打官司麻煩 一般都打輸 公證也不確定好用

  簽了二手房購(gòu)房合同可以退房嗎？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？

  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅；開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者；解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)個(gè)20萬(wàn)的二手房，有些問(wèn)題請(qǐng)教內(nèi)行。
  答

  二手房不好說(shuō) 一般100-200萬(wàn)的的房子都在2-10萬(wàn)的講價(jià)空間,有些房子是一毛都不會(huì)少了的(比如超筍盤(pán))多了解市場(chǎng)行情就了解市場(chǎng)價(jià)格了.

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房出售購(gòu)房合同是怎么起草的？大家有什么說(shuō)法不？
  答

  違約責(zé)任：這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>