這樣的二手房能買嗎

已有8個(gè)回答

• 131****9531

  這事有可能，因?yàn)橛行﹩挝环肿越ǚ渴怯忻娣e標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)的時(shí)候建大了，辦理房產(chǎn)證時(shí)通過一定關(guān)系，要求房產(chǎn)測繪把面積做小它，當(dāng)時(shí)認(rèn)為反正自住的，房產(chǎn)證上的面積大小無所謂，可以少出錢就是。
  只要你看下房子主體結(jié)構(gòu)沒跟樓上樓下不同，建筑確實(shí)是110平米就行。再不相信可請測繪公司做測繪。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:04:39
• 155****7488

  那個(gè)地段,那么老的房子,我真是覺得不值。但好像現(xiàn)在市場就要這個(gè)價(jià),我是看明白了,不如添點(diǎn)錢買個(gè)新房子算了,房子終歸是要買的到株洲在線網(wǎng)站查看回答詳情>>

  查看全文↓ 2014-03-20 20:36:06
• 134****3240

  一般來說 不建議買這類的房子 **好是買有房產(chǎn)證的二手房 直接過戶的那種 住著也放心。
  估計(jì)是您看的房子比較少 建議您多看一些房子 有證的 肯定會有您滿意的！

  查看全文↓ 2014-03-20 10:21:40
• 158****2501

  房子可以買,有好多單位的房子陽臺都沒算面積,可以和房主好好談?wù)剝r(jià)錢。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:47:46
• 156****1412

  **好別買，風(fēng)險(xiǎn)很大，不出事則以出了就是大事啊

  查看全文↓ 2014-03-20 09:25:37
• 158****7732

  那個(gè)地段，那么老的房子，我真是覺得不值。但好像現(xiàn)在市場就要這個(gè)價(jià)，我是看明白了，不如添點(diǎn)錢買個(gè)新房子算了，房子終歸是要買的

  查看全文↓ 2014-03-19 09:46:44
• 134****0962

  你應(yīng)該首先找質(zhì)量檢測部門作一下檢測，以確定房屋有無質(zhì)量問題，然后可以根據(jù)檢測結(jié)果向原房主和中介機(jī)構(gòu)索賠。

  查看全文↓ 2014-03-18 22:27:08
• 141****2765

  就是面積小點(diǎn)其他還好張家港看房網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-18 17:29:08

相關(guān)問題

• 問 我這樣的情況能買二手房嗎?
  答

  按照現(xiàn)在的政策下，很難貸到了，因?yàn)槟阆喈?dāng)于有兩個(gè)貸款了，除非你的收入證明足夠高，才有希望可以貸到的

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• 問 二手房值得買嗎? 地段好但房齡大！這樣的二手房值得買嗎？
  答

  隨著城市擴(kuò)張，相信不少剛需族買房都有預(yù)算有限這種煩惱，預(yù)算有限擺在眼前只有兩種選擇，要么在市中心買老房子，要么就購買郊區(qū)地段比較偏遠(yuǎn)樓齡較新的新房。面對著這種困擾該如何選擇？老舊二手房地段好，去哪里都非常方便，而且比同地段的新房價(jià)格便宜不少，但是這些房往往房齡較大、小區(qū)環(huán)境較差，居住舒適度較低。那么，市中心的老舊二手房是否值得購買呢？一、老舊二手房有什么優(yōu)點(diǎn)？（1）價(jià)格便宜在房屋的定價(jià)上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。（2）地理位置好其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

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• 問 ??二手房能按揭嗎？我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先用現(xiàn)金幫賣家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的是新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票，這些都需要查明清楚。

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• 問 二手房能買嗎
  答

  一般在二手房市場，“特別便宜”的房子一般都打著“業(yè)主著急脫手”的名頭。價(jià)格上的吸引力確實(shí)讓很多人容易急于出手。其實(shí)，我們在這里要奉勸大家：別急！仔細(xì)看看房子有無瑕疵，比如房屋所有權(quán)限制被轉(zhuǎn)讓、賣方不具備賣房資質(zhì)等等。

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• 問 二手房能買嗎？買二手房好處有哪些?
  答

  一、價(jià)格便宜，裝修費(fèi)更少同等條件下二手房的價(jià)格要低一些，這是因?yàn)槿藗兿矚g住新房的心理因素決定的，二手房經(jīng)過一段時(shí)間的使用自然會有一定的折舊率，所以購買二手房的價(jià)格更為便宜，這是個(gè)不可能忽視的優(yōu)勢。同時(shí)二手房主要是業(yè)主自身居住，其裝修水平和質(zhì)量都有一定的水平，如果可以購房者只需簡單打掃或修補(bǔ)之后就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費(fèi)用，還能提高入住效率。如果運(yùn)氣好的話，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。二、配套設(shè)施較為完善，衣食住行方便配套設(shè)施是一棟房子的硬件設(shè)施，許多新小區(qū)或者樓盤開發(fā)了近幾年，配套設(shè)施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是**等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運(yùn)轉(zhuǎn)當(dāng)中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便各類與生活密切相關(guān)的配套自然日趨完善。三、周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設(shè)施更易分辨新樓盤一切都處于建設(shè)當(dāng)中，很多規(guī)劃都是“紙上談兵”，因此未來能不能實(shí)現(xiàn)都是未知數(shù)。而二手房屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設(shè)施、周邊環(huán)境等軟件設(shè)施一目了然，購房者完全可以先考察再?zèng)Q定是否入住，心理預(yù)期和現(xiàn)實(shí)狀況差異不會太大。此外，還可以通過對入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進(jìn)行實(shí)際考察，選擇一個(gè)居住軟環(huán)境好的地方能為生活增色不少。圖片來源于網(wǎng)絡(luò)四、房屋質(zhì)量值得信任，潛在問題容易考究二手房的房屋質(zhì)量比新房來說更容易檢查，因?yàn)榻?jīng)過好幾年的使用，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況來判斷整棟樓的質(zhì)量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，對住戶有基本的心理安慰和安全保障。五、屋內(nèi)污染輕新房子裝修后污染源多，各種污染物超標(biāo)，如：甲醛，苯；二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)都已經(jīng)基本揮發(fā)，對人的健康更有保障。六、流程簡單、過戶更快相對于購買尚未辦證的新房或者期房，二手房交易的流程更加簡單，只要買賣雙方在價(jià)格和交易方式上達(dá)成一致然后過戶即可；同時(shí)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份明確，遭遇產(chǎn)權(quán)問題的風(fēng)險(xiǎn)較小。只要在簽訂購房合同和付錢之前到相關(guān)房產(chǎn)管理部門檢驗(yàn)土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，然后驗(yàn)證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。七、投 資回報(bào)率明確，投 資收益穩(wěn)定二手房在使用過程當(dāng)中，所在的小區(qū)租房的租金收益有一些現(xiàn)實(shí)和明確的參考數(shù)據(jù)，投 資風(fēng)險(xiǎn)相對減小。而新房預(yù)期租金收益到底有多少并不確定，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對更高。但一點(diǎn)需要注意：選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的二手房。買二手房風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。目前，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的新房都遠(yuǎn)離市區(qū)，交通有所不便，而二手樓已使用多年，多坐落在市中心繁華地帶，周邊各項(xiàng)生活配套和教育配套完善，交通便利，易于出行。所以購買二手房比購買新房要好，但二手房的購買講究看房選房，若是您對選擇二手房的技巧不是很熟悉，一定邀請專業(yè)人士進(jìn)行評估，這樣就沒什么風(fēng)險(xiǎn)了。

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