二手房買賣中，購(gòu)房者該如何避免房主悔約的風(fēng)險(xiǎn)？

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• 158****1422

  成都基本都是買方出稅費(fèi),不過(guò)根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況也可以商量的

  查看全文↓ 2014-03-21 16:41:23
• 146****6360

  房本未滿五年需繳納營(yíng)業(yè)稅5.6% 滿五年可免
  個(gè)人所得稅1%
  契稅3%
  交易手續(xù)費(fèi)6元每平

  查看全文↓ 2014-03-21 16:35:21
• 151****9977

  成都這邊基本都是房東凈收，但是營(yíng)業(yè)稅的話可以和房東商量，主要還是要找個(gè)好中介，可以為您談房?jī)r(jià)，價(jià)格低了就幫您節(jié)約錢了。——伊誠(chéng)楊翼滔（天生）很高興為您服務(wù)！

  查看全文↓ 2014-03-20 17:40:53
• 151****9614

  成都這邊是賣方盡收，所有過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買房承擔(dān)，

  查看全文↓ 2014-03-19 16:06:02
• 155****7130

  成都這邊是賣方盡收,所有過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買房承擔(dān),

  查看全文↓ 2014-03-19 16:03:05
• 132****0419

  近日，多地“國(guó)五條”細(xì)則相繼落地，二手房買賣漸趨平淡。有報(bào)道稱，“個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房能核實(shí)原值的征收20%個(gè)人所得稅”、 “進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例”等規(guī)定讓我們這些購(gòu)房者人心惶惶。
  據(jù)報(bào)道，記者以購(gòu)房者身份探訪深圳二手房買賣市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)樓市漸趨平淡，購(gòu)房者則對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控效果充滿期待。在本輪調(diào)控中，中央強(qiáng)化了對(duì)地方政府在房?jī)r(jià)調(diào)控方面的考核問(wèn)責(zé)要求，因此在國(guó)五條出臺(tái)后不久，深圳隨即做出了繼續(xù)限購(gòu)、盡快制定今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的回應(yīng)，這和之前地方和中央博弈甚至微調(diào)政策導(dǎo)致調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)的情況大有不同，傳遞出中央嚴(yán)控樓市的信號(hào)和地方穩(wěn)定樓市的決心。
  二手房買賣市場(chǎng)遇冷，購(gòu)房者大都處于觀望狀態(tài)。總體來(lái)看“國(guó)五條”已給今年房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向基本定了調(diào)，雖然相關(guān)的地方政策細(xì)則暫未出臺(tái)，但中央和地方政府短期內(nèi)有望聯(lián)手穩(wěn)定價(jià)格上漲預(yù)期，在保持政策持續(xù)性、穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，將房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行力度適度從緊。
  “從這一點(diǎn)來(lái)看，未來(lái)二手房買賣市場(chǎng)走勢(shì)將存在著較大的變數(shù)。”

  查看全文↓ 2014-03-18 17:45:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買二手房，購(gòu)房者如何避免一房多賣？
  答

  為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大，建議從簽訂合同到**終過(guò)戶交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過(guò)戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過(guò)戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬(wàn)元，明顯沒(méi)有力度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)該如何處理戶口問(wèn)題？
  答

  1.首先，了解戶籍政策。無(wú)論是買還是賣二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)。其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的，也就是說(shuō)必須有可以落戶的固定物業(yè)。所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應(yīng)該遷去哪里，而買房則應(yīng)該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒(méi)有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。2.其次，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者**好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方雖承諾無(wú)戶口落在該物業(yè)，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，則應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責(zé)任心不強(qiáng)或有欺騙行為。3.**后，應(yīng)在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房者買房如何避免房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一定要五證齊全來(lái)的！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介購(gòu)買有哪些注意要點(diǎn) 購(gòu)房者該如何選擇
  答

  從2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)第一季度與第二季度不斷攀升的商品房成交量來(lái)看，一二線樓市似乎隨著氣溫一起，踏入漸暖的節(jié)奏。那么隨之而來(lái)的首次置業(yè)以及改善型需求也逐漸提升，二手房市場(chǎng)也蠢蠢欲動(dòng)，希望分食市場(chǎng)需求這塊“大蛋糕”。 但事實(shí)是，隨著二手房中介各種坑騙房東、賺取暴利等負(fù)面新聞的層出不窮，消費(fèi)者逐漸對(duì)二手房中介失去了信心與信任，作為普通的消費(fèi)者買方和賣方，如何規(guī)避在房屋買賣中可能存在的安全隱患？如何有效保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)？如何選擇一家性價(jià)比**高的中介機(jī)構(gòu)？ 通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的所有二手房交易，都要經(jīng)歷以下八個(gè)步驟： 1、買方咨詢：即買賣雙方建立信息溝通渠道，買方 整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，不包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件； 2、簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、辦理過(guò)戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、銀行貸款：對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、打余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 八招巧選二手房 第一招：地理位置是關(guān)鍵。地段好壞決定房屋的未來(lái)**潛力。對(duì)于購(gòu)買二手房長(zhǎng)期投資人群而言，**好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。 第二招：房屋質(zhì)量看周詳。房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前二手房市場(chǎng)而言，上世紀(jì)80、90年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。 第三招：戶型面積要選好。上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。 第四招：房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)。在二手房交易過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。 第五招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚。二手房大多帶裝修，對(duì)于購(gòu)買后立即入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對(duì)于想要重新裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就要將其**初購(gòu)買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉，**好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。 第六招：屋內(nèi)配置細(xì)查看。購(gòu)買二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電話?，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買與否。 第七招：物業(yè)雜費(fèi)看真切。算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格，觀察這些費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶?？纯此?gòu)買房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購(gòu)買。 第八招：探訪鄰里是否和睦。鄰里之間是否和睦關(guān)系到購(gòu)房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞摹＿@樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購(gòu)房者所購(gòu)買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

• 問(wèn) 二手房買賣中，如何避免戶口糾紛？
  答

  第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者應(yīng)親 自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。第二，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約救濟(jì)條款。