安置房購房手續(xù)流程有沒有人知道??？

已有7個回答

• 142****4185

  對于未辦理房屋登記（房產證），在法律意義尚尚未真正取得房屋所有權的情況下，甲方無權以房屋所有權人的身份售房，因此，該協(xié)議自簽訂之日起就是無效合同，且為全部無效的合同，因此你可以不予履行。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:36:32
• 151****7336

  你需要到街道辦了解能不能申請這些手續(xù)的。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:06:46
• 157****5731

  購買蘇州安置房，首先要知道什么是安置房。
  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。 另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  蘇州安置房購房注意事項一：蘇州安置房購房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。
  蘇州安置房購房注意事項二：第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。
  蘇州安置房購房注意事項三：買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產律師進行指導。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:26:19
• 157****3363

  一、條件
  (一)申請廉租房必須同時符合以下條件:
  ①符合區(qū)人民**確定的**低生活保障水平(屬城鎮(zhèn)低保對象);
  ②簽訂了拆遷補償安置協(xié)議;
  ③在中心城區(qū)沒有其它住宅;
  ④沒有申購經濟適用房或實行產權調換;
  ⑤直管公房承租戶沒有按原承租面積80元/平方米進行補償。
  (二)申購經濟適用房必須同時符合以下條件:
  ①簽訂了拆遷安置補償協(xié)議;
  ②在中心城區(qū)沒有其它住宅;
  ③未申請廉租房;
  ④是直管公房承租戶的,未按80元/平方米實行補償;
  ⑤是純私房戶的,未實行產權調換。
  (三)申請產權調換必須同時符合以下條件:
  ①純私房住戶;
  ②簽訂了拆遷安置補償協(xié)議;
  ③沒有申請廉租房或申購經濟適用房。
  二、程序
  (一)廉租房申請程序 向所在社區(qū)提出申請(持低保證、現(xiàn)住房證明材料、拆遷補償安置協(xié)議、戶口本、身份證)→所在社區(qū)審批→所在街道辦事處審批(直管公房承租戶由城區(qū)房管處審批)→益陽古城保護與開發(fā)建設指揮部、資陽區(qū)廉租房管理辦公室聯(lián)合審批。
  (二)經濟適用房申購程序 純私房戶:向所在社區(qū)提出申請(持拆遷安置補償協(xié)議、戶口本、身份證)→社區(qū)審批→所在街道辦事處審批→益陽古城保護與開發(fā)建設指揮部審批。 直管公房承租戶:向所在社區(qū)提出申請(持拆遷安置補償協(xié)議、戶口本、身份證)→社區(qū)審批→城區(qū)房管處審批→由城區(qū)房管處統(tǒng)一向益陽古城保護與開發(fā)建設指揮部申請。 單位自管房承租戶:向所在社區(qū)提出申請→社區(qū)審批→所在單位審批→由所在單位統(tǒng)一向益陽古城保護與開建設部提出申請。
  (三)產權調換申請程序 向社區(qū)提出申請(持拆遷安置補償協(xié)議、戶口本、身份證)→社區(qū)審批→街道辦事處審批→資陽區(qū)益陽古城保護與開發(fā)建設指揮部審批。

  查看全文↓ 2014-03-20 17:17:03
• 131****9166

  預約銷售方式流行 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產權就轉讓,所以買家購買房屋后暫時不能過戶?！?*常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介,由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同,合同聲明該房屋已經售出,但要等產權辦好再過戶。
  ”中介會把這份合同拿到公證處公證,證明雙方已經發(fā)生了這個交易行為。 付款方式也根據協(xié)商各有不同,比如有的是先預付30萬元訂金,交房后再付20萬元或一次性付清總房價的90%,余下的辦理房產過戶后付清。
  不過,沒有過戶就買房無法進行銀行按揭,購買的市民就得一次性付出幾十萬元現(xiàn)金,壓力也不小。公證并不完全保險 不僅在安置房,甚至在一些普通商品房轉讓中,為了躲避稅款,采取公證預約銷售的方式也很常見。
  不過,公證并不能完全保險,有些公證交易**后會變成產權糾紛。 從公證法的角度,經過公證的行為是具有法律效力的,但要看法官在判決時是否采用此證據以及如何采用。李兆民說,遇到這種情況,買方一般只能以“申述期限太長應視無效”來反擊。即過去兩年這么長時間,你都沒有意見,除非你能有證據證明你確實不知情,否則就可視為默認,而現(xiàn)在突然提出異議,可視為惡意異議。
  買安置房有政策風險 這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規(guī)范,出現(xiàn)或抬高一些入市門檻,比如2004年6月開始由**統(tǒng)建的解困房(不包括安置房),產權證辦理后五年內不能上市買賣交易。
  如果你們簽訂了預約合同,但國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉讓,那法律上可以視為情勢改變,造成該合同不能履行

  查看全文↓ 2014-03-20 10:19:58
• 145****6567

  要把你那購買房屋的詳細情況給專業(yè)人士說清楚后，才好給你針對不同的問題把流程告知你。

  查看全文↓ 2014-03-19 16:07:39
• 133****9523

  現(xiàn)在北京對于單身安置房不會太優(yōu)先,所以對您申請不是很有利,但是您如果要申請單位的安置房估計比較有戲,具體的辦理手續(xù)還是要看該單位的要求,因為每一個單位的要求都不同!

  查看全文↓ 2014-03-18 20:40:23

相關問題

• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

  全部3個回答>
• 問 ??有沒有人知道，回遷安置房交易流程是什么？
  答

  逐條回答你吧：1，這個賣出要等五年之后才可以，五年之內是不能過戶的。2房屋使用權是無期限的，你說的是土地使用權，住宅是70年，這個和老房什么時候拿證一點關系都沒有！3和第一條問題差不多，房產證一般在你入住三個月內就能辦好，但是五年之內不能交易，因為證上土地使用性質為“劃撥”4，這個交易雖然不合法，但是因為安置房比較便宜，還是有交易的現(xiàn)象，一般都是私下交易，交易的對象一般都是親戚朋友，等，或者有點轉折的關系，《因為牽扯到五年之后的過戶問題|》，這個交易都是以雙方協(xié)議為主，并附若干見證人！

  全部3個回答>
• 問 ??有沒有人知道安置房怎么交易？
  答

  一、蘇州拆遷安置房怎么交易？１、蘇州拆遷安置房是否可以買賣主要還是需要看交易房屋的土地性質；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，　?所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定?要的話好找個律師給你合同約定！２、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交?。?、安置房除當事人外其它人不能代款！二、蘇州拆遷安置房交易步驟？１、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；２、雙方帶著（１）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。３、雙方帶著（２）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；４、雙方帶著（３）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。二、蘇州拆遷安置房交易時注意些什么？首先，購房者要熟悉安置房過戶政策。安置房房產交易時，受政策影響比較大，購房者在購買時要詳細了解上市交易條件。其次，如果購買的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購買的話，一定要查清楚房產的權屬來源。購房者可以要求查看房東的拆遷安置補償協(xié)議，或其他可證明該房產權屬問題的相關憑證，以確定賣方確實是房產的所有權人。這樣，可以規(guī)避轉多手買賣的風險。另外，還應該查清楚該房產的所有權人是賣方個人還是另有共有人。因為，拆遷安置房往往涉及共有人或繼承人的問題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買賣合同就無效。還要特別關注的是，購房者還應該在細節(jié)上和賣方進行約定，如稅費支付方、落戶問題、過戶時間等。特別需要說明的是，還有一些安置房存在多年無法辦出產權證，或終無法交易過戶的問題，因此要合同中約定，在房產無法過戶的情況下如何解決問題的方案。

  全部3個回答>
• 問 ??有沒有人知道，安置房可以買賣嗎？
  答

  有房產證的拆遷安置房當然可以買賣。風險大概可以概括為政策風險、價格風險和人為風險。安置房是政府進行公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。有房產證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。風險可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效。

  全部5個回答>
• 問 ??有沒有人知道，安置房有營業(yè)稅嗎？
  答

  拆遷安置房應按規(guī)定繳納營業(yè)稅。其償還面積與拆遷面積相等的部分，由當?shù)氐囟悪C關按同類住宅房屋的成本價格核定計征營業(yè)稅或按當?shù)卣?guī)定的成本價格計征營業(yè)稅，超出拆遷建筑面積的部分按市場價格計征營業(yè)稅。安置房占用的土地，應按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納。納稅人因土地的權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到土地的權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

  全部3個回答>