回遷房過戶問題

已有8個(gè)回答

• 157****4922

  回遷房沒進(jìn)駐前 有3個(gè)手續(xù)
  一個(gè)協(xié)議書 一個(gè)是發(fā)票 一個(gè)是進(jìn)駐單
  不同的開發(fā)商要求是不一樣的
  你到所在的開發(fā)商去咨詢 一個(gè)是能不能把發(fā)票更名 （要是能更名就完全OK了） 估計(jì)也得幾千塊錢
  其實(shí)**好還是在開發(fā)商里有熟悉的人 讓內(nèi)部人幫忙辦理一下 基本都不花錢的
  其他還有什么事情 你可以給我發(fā)消息 我可以回答你的
  我就回遷過

  查看全文↓ 2014-03-21 19:10:03
• 145****9272

  你好,房地產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)過戶中只有買賣關(guān)系**便宜!買賣關(guān)系過戶費(fèi)如下:買方要交契稅(1。5%)、印花稅(0。05%)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)(面積*3元) 照你的成交價(jià)應(yīng)該面積沒超過140平方米,那么你要交的錢為 =評(píng)估價(jià)*1。
  55% 面積*3元 賣方要交的比較多:印花稅(0。05%)、營業(yè)稅(5。55%)、個(gè)人所得稅((評(píng)估價(jià)*80%-原價(jià))*20%)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)(面積*3元) 賣方要交的錢為=評(píng)估價(jià)*0。
  05% 面積*3元 評(píng)估價(jià)*5。55% (評(píng)估價(jià)*80%-原價(jià))*20% 所謂的評(píng)估價(jià)也就是交易中心給出的價(jià)。一般會(huì)比你的成交價(jià)低。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:33:47
• 131****2021

  先讓拆遷戶選房，完事了你才能買房

  查看全文↓ 2014-03-21 11:06:57
• 157****1749

  簽訂協(xié)議后在買房

  查看全文↓ 2014-03-21 10:42:10
• 141****3670

  回遷不用等5年后再出售過戶，只要等房產(chǎn)權(quán)下來就可以過戶了。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:32:39
• 157****6862

  不能的，只能是房產(chǎn)證下發(fā)后才能辦理

  查看全文↓ 2014-03-20 22:22:17
• 131****7972

  各地方不一樣，正常都以產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)。
  如果房產(chǎn)證和土地證都在自己手上的話，應(yīng)該可以買賣。找找人，拉拉關(guān)系是可以過戶的。如果是在不行，就先出租好了

  查看全文↓ 2014-03-19 13:23:23
• 154****3627

  辦理產(chǎn)權(quán)后才可以更名。5年內(nèi)更名費(fèi)用很高20%左右的個(gè)人所得稅,5年后更名費(fèi)用少,但是同樣要付契稅、維修基金、印花稅等費(fèi)用。
  帶著本人的身份證和產(chǎn)權(quán)證和交易人的身份證還有更名的費(fèi)用,一般一周內(nèi)就可以更名完成看你折遷時(shí)是不是與開發(fā)商簽了協(xié)議了!
  如果沒有開發(fā)商是不會(huì)輕義讓步的肯定要好處的!如果他們太過份的話就只能拿著證據(jù)上訴了!如果簽了就按協(xié)議做!提醒開發(fā)商是總戶其它買主都是分戶,必須跟到他把房產(chǎn)證和土地使用證辦下了為止!

  查看全文↓ 2014-03-19 12:38:07

相關(guān)問題

• 問 回遷房能過戶嗎? 回遷房，只有回遷協(xié)議能買賣嗎.回遷房多久才能過戶
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 ??回遷房怎么過戶？回遷房能買嗎？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買賣。

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• 問 回遷房怎么更名? 回遷房需要怎么過戶
  答

  你說的買回遷房，這個(gè)問題相對(duì)含糊，不知道你是要從當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的回遷房中購買，還是要買別人已經(jīng)買到手的二手回遷房。如果要是直接買回遷房的，你要符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于回遷房購買的條件。如果你要是買別人買到手的二手回遷房，正常情況下，在一定年限內(nèi)，這種房子是不能交易的。

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• 問 回遷房如何過戶
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。　　第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》?！　∵@些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的?！　〉诙N情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。　　這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 回遷房怎樣過戶?
  答

  是動(dòng)遷房吧

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