我房子交鑰匙的時(shí)候物業(yè)要求收取1年的物業(yè)費(fèi)和500元裝修押金及200元垃圾清理費(fèi)才給鑰匙請(qǐng)問(wèn)合理嗎

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• 142****5277

  關(guān)于鑰匙的事他這樣做其實(shí)也沒(méi)什么不對(duì)，你可以讓他們將你所有鑰匙給你，他們會(huì)給的因?yàn)闇p少了他們工作量，關(guān)于物業(yè)費(fèi)的收取方式不一定合理，錢(qián)嗎遲早都要教的沒(méi)必要弄得不開(kāi)心，畢竟你才剛弄好與物業(yè)打交道。

  查看全文↓ 2014-03-19 11:33:48

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• 問(wèn) ??拿鑰匙的時(shí)候應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)嗎？新房沒(méi)有拿到鑰匙，需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
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  新房沒(méi)有拿到鑰匙，不需要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問(wèn) ??三年沒(méi)拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？不拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開(kāi)始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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• 問(wèn) ??拿鑰匙的時(shí)候應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)嗎？新房沒(méi)有拿到鑰匙，還需不需要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  新房沒(méi)有拿到鑰匙，不需要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問(wèn) ??三年沒(méi)拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？新房不住不裝修不拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  不辦理入住不拿鑰匙不裝修也要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)是自下發(fā)準(zhǔn)主通知單時(shí)就產(chǎn)生的，如果不是因?yàn)榉课葙|(zhì)量等原因而不能交房是不能減免物業(yè)費(fèi)的！就算現(xiàn)在不交，將來(lái)拿鑰匙裝修入住時(shí)，也會(huì)一并讓你補(bǔ)上的。遲早都得交！

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• 問(wèn) ??我全款買(mǎi)的房只給開(kāi)了個(gè)收據(jù)，通知我領(lǐng)鑰匙。不領(lǐng)鑰匙也要收取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)。合理嗎？
  答

  首先為暖氣費(fèi)：如果你想不繳納暖氣費(fèi)，你需向供暖單位申請(qǐng)不開(kāi)通暖氣（只限于一戶一閥），才會(huì)可以不繳納一部分，按照當(dāng)?shù)毓┡瘲l例你可能要繳納公共暖氣費(fèi)用和供暖損耗等費(fèi)用（按當(dāng)?shù)胤衫U納，大約為20%左右，每個(gè)地方都不同）。其次為物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間為交房，而非業(yè)主的入住，這個(gè)入住的是開(kāi)發(fā)商發(fā)出交房通知的交房日期開(kāi)始，不管你是否來(lái)進(jìn)行收房或是入住都開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，這個(gè)物業(yè)費(fèi)的比例依據(jù)各地物業(yè)條例有所不同，有的繳納70%，有的繳納100%，有的分毛坯房一年不需要繳納、有的為精裝修房一個(gè)月后繳納，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐臈l例中的相關(guān)條款的規(guī)定執(zhí)行。

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