二手房買賣不過戶存在什么隱患

已有8個回答

• 146****1453

  五年時間太長，不知道政策有什么變化 有風(fēng)險

  查看全文↓ 2014-03-22 09:38:33
• 135****2102

  銀行專業(yè)回答：中介公司在交易過程中，隱瞞事實，構(gòu)成合同詐騙，前提是你所說的必須要有依據(jù)，想辦法先把政策的發(fā)布時間搞清楚，你與中介簽訂合同的時間是在政策頒布以前還是之后？如在政策頒布前過戶，中介收費正常，不構(gòu)成欺詐，在政策頒布之后，中介屬于合同詐騙，在準備怎么做之前，先把證據(jù)確鑿了。
  還要搞清的過戶時間是在政策執(zhí)行之前還是之后，之前你就的按合同執(zhí)行交兩萬，之后，可以與中介協(xié)商，無果可進行起訴，你的贏面大。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:04:42
• 149****3084

  如果因為政策，或者別的原因，造成房價變動很大的話，就會產(chǎn)生糾紛，產(chǎn)生違約

  查看全文↓ 2014-03-20 22:30:54
• 154****8991

  合同寫清楚,必要的話做個產(chǎn)權(quán)交易公證 這樣問題就不大了

  查看全文↓ 2014-03-20 14:27:58
• 151****0278

  您的社?；蛘呒{稅證明沒有到五年,國家規(guī)定外地人是不許購買的。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:46:09
• 141****3496

  以后的事情和政策不確定,要求合同一定要簽嚴謹,時間長了對買方不太安全。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:30:04
• 137****1043

  根據(jù)您的個人條件 風(fēng)險不同。

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:02
• 155****9627

  應(yīng)該算是了，至少房屋買賣是安全的定格了

  查看全文↓ 2014-03-19 13:35:10

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣公證不過戶會有什么風(fēng)險嗎？
  答

  沒有過戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書不能替代房產(chǎn)證 ，這時候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書無力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒了 ，要錢沒有 要命有一條 。這算是交錢不過戶的風(fēng)險之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

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• 問 ??二手房買賣公證不過戶會有哪些風(fēng)險嗎？
  答

  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風(fēng)險如下：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房買賣逃稅，先不過戶可以嗎?
  答

  建議買方按流程辦理二手房過戶，否則將面臨以下風(fēng)險：（1）一房二賣房產(chǎn)并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家如果又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。（2）賣家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟問題，不排除賣家會拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。（3）房屋被查封在等待過戶的時間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的。那么在這段時間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟糾紛，可能會導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險。（4）違約風(fēng)險延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導(dǎo)致合同毀約。房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶。（5）產(chǎn)權(quán)人死亡買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。因此，建議買方一定要按流程辦理過戶，保障自身的權(quán)益。

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• 問 二手房不過戶如何公正
  答

  1、公證后過戶賣家和買家都要出面，除非買家本人和委托人到公證處做了委托代理過戶公證2、只需要雙方一起到公證處把簽署的購房協(xié)議備案公證了就行，不過很多余，因為買家本人不到場簽字，合同也是無效的，公證了也一樣無效3、公證沒什么的，對房管局而言，你不過戶，他就不承認你，公證了也一樣。不用去公證了，他女兒回不來，你們也是不能去公證的，要不就叫買家到他女兒那里的公證處，和他女兒做個 全權(quán)委托代理過戶公證 ，回來后就能直接過戶了

  全部2個回答>
• 問 二手房買賣毀約不過戶會有什么后果 有風(fēng)險嗎
  答

  很多人簽完二手房屋的買賣合同后，出于各種原因不及時辦理房屋過戶手續(xù)，那么二手房買賣不過戶后果如何，二手房買賣不過戶有何風(fēng)險呢？這個問題對于二手房買賣中的雙方都具有重要的影響，小編為您從這兩方面具體分析這種情況下對于買家來說存在哪些潛在的風(fēng)險，希望能對您有所幫助。 一、二手房買賣不過戶后果如何？ 這幾年，隨著房價的不斷上漲和國家對房地產(chǎn)政策的連續(xù)調(diào)整，二手房買賣合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒有馬上辦理房屋過戶手續(xù)。在這種情況下，雖然房產(chǎn)交易的雙方進行了公證或者簽訂了協(xié)議，甚至房屋已經(jīng)實際交付，但買賣雙方?jīng)]有到交易中心辦理登記過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進行變更的，產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣方， 由于我國對不動產(chǎn)實行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。如果雙方不辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記那么就對物權(quán)變動不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是賣方。 二、二手房買賣不過戶有何風(fēng)險？ 在這種情況下，出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。賣方可以申請遺失補辦重新申領(lǐng)房產(chǎn)證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權(quán)。如果賣房人存在其他債務(wù)被訴之法院，根據(jù)**高人民法院的司法解釋，買方對未辦理過戶登記手續(xù)存在過錯的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。公證房屋買賣合同和委托合同能夠證明合同是真實、合法的，但并不能限制當(dāng)事人解除合同的法定權(quán)利，更不能產(chǎn)生新的法律關(guān)系。因此，經(jīng)過公證的合同和委托書，仍然可以依照法律規(guī)定依法解除。當(dāng)事人一旦行使解除的權(quán)利，公證的合同和委托書也就失去了效力。 而對于買方來說，由于沒有在法律上改變房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，買方并未建立自己的房產(chǎn)檔案、沒有自由處置房產(chǎn)的一切合法權(quán)利，如將房產(chǎn)再次賣出、抵押貸款、拆遷賠償?shù)鹊?，這改變不了一房兩賣、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風(fēng)險。當(dāng)然賣方的相關(guān)權(quán)利也會受到影響。如果雙方約定延期過戶，在此期間房屋所有權(quán)仍在賣方名下。如果賣方想再買房，就會受到新政對二套房貸的政策制約。 小編提醒：以上就是對“二手房買賣不過戶后果如何，二手房買賣不過戶有何風(fēng)險”的解答，希望能對您有所幫助。購買二手房要規(guī)避風(fēng)險**好能直接過戶，除此之外沒有其他更好的規(guī)避風(fēng)險的辦法。從簽約到過戶，這個期間越長，買方不可預(yù)知的風(fēng)險就越大。因此，在二手房買賣中，雙方**好能按照正規(guī)途徑辦理過戶手續(xù)，千萬不要存在僥幸心理。如果辦理手續(xù)的過程中有任何疑問，一定要咨詢專業(yè)的法律人士，以保障自己的合法權(quán)益。