抵押貸款還是出售房屋

已有7個(gè)回答

• 151****5769

  過名費(fèi)用我不太清楚，但不會(huì)太貴，過戶之后理論上能抵押貸款了，但具體能不能行，還得看銀行的要求，因?yàn)殂y行貸款正常的話對(duì)于抵押房產(chǎn)的房齡、面積等都有硬性要求的。
  沒還完貸款這房子不能出售，因?yàn)榈盅浩陂g你的房子沒法更名，誰能買一個(gè)房子還把房名留給原房主??？！！如果還清貸款，對(duì)房?jī)r(jià)沒有不良影響。
  房產(chǎn)價(jià)值30萬，不知道你是哪個(gè)城市的，原來政策一般是按照房?jī)r(jià)的50%為**高放款額度，但現(xiàn)在有些給放70%，甚至更高了。
  但你想貸款10年，如果通過擔(dān)保公司那就基本是不可能的吧，抵押貸款和購房貸款可是很不同的，銀行也夠嗆能通過那么長(zhǎng)時(shí)間，一般應(yīng)該都不超過3年

  查看全文↓ 2014-03-22 10:43:23
• 138****2164

  您好，您可以做抵押貸款，這樣的話您的房子可以保全，而且還可以拿房租去償還銀行的貸款。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:40:21
• 136****3648

  我建議你做抵押貸款.不管怎么說現(xiàn)在房?jī)r(jià)都在上漲.而且尤其是門面房.
  個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)信貸是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人合法擁有的，可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種資金信貸方式。該款項(xiàng)可用于各種消費(fèi)，如買房，裝修，出國，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。
  步驟：1提交資料-----評(píng)估抵押房------銀行審批-----報(bào)保險(xiǎn)公司-----抵押登記-----銀行放款。
  簽合同當(dāng)天需提供的資料1身份證（夫妻雙方）暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）4夫妻雙方收入證明（單位出示）5所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（須宋體、楷體）6學(xué)歷證明（大專以上提供）7產(chǎn)權(quán)人、共有人同意抵押聲明書（固定格式）8房屋產(chǎn)權(quán)證及第二套房產(chǎn)證明9消費(fèi)發(fā)票（放款后補(bǔ)）10相關(guān)費(fèi)用
  須支付的相關(guān)費(fèi)用：評(píng)估價(jià)的千分之三。抵押費(fèi)200元
  

  查看全文↓ 2014-03-21 21:48:14
• 145****5057

  首先肯定是留著房子好，畢竟房子**，這還得看您這房的評(píng)估價(jià)值是多少，做抵押貸款能貸多少，夠不夠你用。

  查看全文↓ 2014-03-21 15:48:08
• 137****9106

  根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，房主將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍舊歸房主，他有權(quán)將房屋出售。同時(shí)，為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房主出售抵押房屋作了一定的限制：
  1、抵押期間，房主轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押人關(guān)告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況；房主未通知抵押權(quán)人或者未告知買主的，轉(zhuǎn)讓行為無效。另外，在《中國人民銀行個(gè)人住房貸 款管理辦法》中還規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)?！?br/>2、買賣房屋的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求房主提供相應(yīng)的擔(dān)保；房主不提供的，不得出售房屋。
  3、房主出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸房主所有；不足部分由債務(wù)人清償。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:50:15
• 142****4334

  把一套還清

  查看全文↓ 2014-03-20 09:48:07
• 154****6988

  在現(xiàn)實(shí)生活中，有許多業(yè)主的房產(chǎn)或是在購房的時(shí)候做了按揭貸款，或是用房產(chǎn)抵押做了消費(fèi)貸款。當(dāng)這些業(yè)主要出售房產(chǎn)時(shí)，未還完的貸款就成了交易的**大障礙：房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，必須提交《房屋所有權(quán)證》。而在貸款的時(shí)候，《房屋所有權(quán)證》就做了抵押登記押在產(chǎn)權(quán)處。只有在還完貸款之后，憑貸款已清償完畢的相關(guān)手續(xù)才可以到產(chǎn)權(quán)處將《房屋所有權(quán)證》贖回，從而辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶。
  
  通常，業(yè)主會(huì)：一、自籌資金償還貸款；二、向親友借款償還貸款；三、要求買方出資償還貸款?？墒?，無論是哪一種辦法，均有其弊端和隱患：一、業(yè)主自籌資金償還貸款。贖回《房屋所有權(quán)證》之后，如果買方違約不履行購買義務(wù)時(shí)，業(yè)主除非有足夠的閑置資金，否則就會(huì)陷入窘境。如果業(yè)主在之前的分期還貸時(shí)有過逾期記錄，那么，就算是想要重新獲得貸款也已經(jīng)不可能了。二、向親友借款償還貸款，不僅要承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)因此而背負(fù)承重的人情債。三、要求買方出資償還貸款，對(duì)業(yè)主來說當(dāng)然是**好不過的?？墒牵钟袔讉€(gè)買方會(huì)在連房產(chǎn)證都沒有見到的情況下就拿出那么多的資金來替你還貸呢？
  
  無數(shù)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)證明，貸款沒有還完的房子出售時(shí)，**好的辦法就是請(qǐng)房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款。但要選擇有資金實(shí)力、信譽(yù)良好、類似業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富、銀行協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的公司。這樣，一、可以隨時(shí)滿足業(yè)主的資金需求；二、可以承擔(dān)買賣交易資金監(jiān)管的責(zé)任；三、可以有效防范買方、賣方、中介公司的風(fēng)險(xiǎn)；四、可以保證買方的貸款額度。
  
  在昆明眾多的房產(chǎn)中介企業(yè)中，昆明誠毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在處理墊款交易業(yè)務(wù)方面無疑是做得**多，也是做得**好的。誠毅房產(chǎn)公司，憑借其資金實(shí)力、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉I(yè)務(wù)流程、細(xì)致周到的服務(wù)，幫助無數(shù)貸款未還完的業(yè)主順利地完成了房產(chǎn)交易，從未發(fā)生過任何糾紛、投訴，贏得了客戶的一至贊譽(yù)。

  查看全文↓ 2014-03-19 15:43:10

相關(guān)問題

• 問 未經(jīng)房屋共有人同意，一方擅自購出售房屋是否有效呢？
  答

  按《物權(quán)法》的規(guī)定，如果出售共有房產(chǎn)，未經(jīng)按份共有的三份之二以上共有人同意，或者未經(jīng)全部共同共有人同意，買賣合同應(yīng)是無效的。除非共有人另有約定。

• 問 想要出售房屋如何掛牌？
  答

  你是說想開公司嗎

  全部8個(gè)回答>
• 問 出售房屋要交什么稅
  答

  契稅：（買方交）首次購買90平米（含）以下的普通住房，契稅稅率：1%；普通住房契稅1.5%；非普通住房3%；公司、其他組織買房：3%；設(shè)計(jì)用途非住宅：3%；贈(zèng)予3%

  全部4個(gè)回答>
• 問 出售房屋要交什么稅
  答

  首先是普通住宅，這類住宅就是我們平常所說的家庭住宅了，沒有任何的商用或其他功用，僅僅是用來居住的，這類住宅在出售時(shí)如果是購買期限滿五年并且是一家人唯一的房子的話，是不需要繳納任何的稅費(fèi)的，所得收入全部為自己所有。 如果滿五年但不是唯一的話要交個(gè)人所得稅的百分之一的稅費(fèi)，如果沒有滿五年，不管這是不是你唯一的房子都要交5。65%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。 然后是非普通住宅，這類住宅是指商用店鋪、倉庫等房子。如果該房子購買年數(shù)滿5年并且是戶主唯一的房子的話，出售時(shí)需要交相關(guān)5。65%的營業(yè)稅，免個(gè)人所得稅

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• 問 出售房屋合同應(yīng)該怎么寫?
  答

  房屋買賣合同書（簡(jiǎn)易范本）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫 。四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)： ），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)： ），熱水器（型號(hào)： ），浴霸（型號(hào)： ），飲水機(jī)（型號(hào)： ），音響兩臺(tái)（型號(hào)： ），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣方）： （印） 身份證號(hào)：住址： 電話：年 月 日乙方（買方）： （?。┥矸葑C號(hào)：住址： 電話：年 月 日

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