住宅使用面積跟居住面積分別

已有10個(gè)回答

• 152****5591

  是否想問(wèn) 實(shí)用面積和建筑面積?因?yàn)樵诮ǚ孔訒r(shí)有些電梯或是樓梯,還有房子本身的墻體所有的一些公共環(huán)境,公共建筑,都是分?jǐn)偟矫繎羧思业?所以有個(gè)名詞叫 公攤面積

  查看全文↓ 2014-03-23 10:46:21
• 133****3708

  對(duì)一般的住宅來(lái)說(shuō)，使用面積大約是建筑面積的80%，公攤面積大約為20%，這里說(shuō)的公攤面積包括了房屋墻體、樓道公攤等等。國(guó)家在這方面沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定的，80%也是行業(yè)內(nèi)默認(rèn)的指標(biāo)，如果低于80%只能說(shuō)是設(shè)計(jì)不合理，不能怪到開(kāi)發(fā)商欺騙業(yè)主，因?yàn)楣珨偯娣e的造價(jià)和實(shí)用面積都是一起算的，基本是一樣的，用一句簡(jiǎn)單的話說(shuō)：房子建筑固定以后，他的造價(jià)就固定了，至于你怎么分配使用面積和公攤面積都一樣，總成本一樣。另外給你提供一點(diǎn)，買(mǎi)房子的時(shí)候一定要注意層高，這東西里面可有學(xué)問(wèn)了，如果每層樓層高低10CM的話，一般一棟高層就相當(dāng)于多概了一層，正常層高（凈高）是2.7--2.8m，這里面**讓人上當(dāng)?shù)拇蠖鄶?shù)是那種所謂層高5米4和5米2的復(fù)式住宅了。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:14:04
• 153****7307

  很簡(jiǎn)單，前者比后者多包含了小區(qū)分?jǐn)偯娣e的部分：比如樓道、電梯、配電房等等，這些面積都分?jǐn)偟搅四愕姆慨a(chǎn)證里面，但事實(shí)上不能用于居住。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:47:52
• 133****2567

  房屋建筑面積是房屋各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計(jì)算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。 住宅使用面積是指住宅中分戶門(mén)內(nèi)全部可供使用的凈面積的總和,包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯等等。
  居住面積是指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。當(dāng)分戶門(mén)內(nèi)的廳和過(guò)道的面積超過(guò)6平方米時(shí),可按其面積的二分之一計(jì)算在居住面積內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:10:31
• 146****4192

  是的,兩個(gè)意思是一樣的,指的都是套內(nèi)面積!

  查看全文↓ 2014-03-22 10:35:36
• 155****8428

  建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：
  
  (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  
  (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
  
  (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  (5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  
  (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。
  
  (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  (8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  (9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  (10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  (11)突出墻面的門(mén)斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  (12)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  (13)住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：
  
  (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
  
  (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。
  
  (3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。
  
  (4)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。
  
  (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。
  
  (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  
  (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:31:16
• 148****4940

  是的，兩個(gè)意思是一樣的，指的都是套內(nèi)面積！

  查看全文↓ 2014-03-21 10:28:54
• 148****9558

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是多一個(gè)公攤面積`` 就是像我們電梯房一般來(lái)說(shuō)公攤面積有20平米多``多層的公攤就少得多`

  查看全文↓ 2014-03-20 15:25:36
• 146****3449

  得房率一般在78%左右

  查看全文↓ 2014-03-20 11:14:23
• 158****4273

  產(chǎn)證面積 和適用面積

  查看全文↓ 2014-03-20 10:43:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑面積使用面積分別是什么 建筑面積使用面積如何換算
  答

  初次購(gòu)房時(shí)，很多市民分不清建筑面積和使用面積，糊里糊涂地在購(gòu)房合同上簽了字；裝修時(shí)，不知道按建筑面積還是使用面積算，又被裝修公司忽悠，今天小編就給大家整理一下建筑面積和使用面積的相關(guān)知識(shí)，還有建筑面積使用面積換算方法哦！ 什么是建筑面積和使用面積？ 使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 明確房屋建筑面積計(jì)算公式是一方面，但開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在戶型圖上標(biāo)注清楚每一個(gè)戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購(gòu)房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關(guān)信息，其實(shí)使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。

• 問(wèn) 占地面積、使用面積、建筑面積分別指什么
  答

  簡(jiǎn)單的說(shuō)就是這樣的占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。建筑面積是指建筑物各層水平平面面積的總和。也就是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用面積和公有建筑面積分別是指什么？
  答

  住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。 公用建筑面積：公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。

• 問(wèn) 平面面積，產(chǎn)證面積，使用面積分別有什么不同？
  答

  肯定是真的，但量取的數(shù)據(jù)不能作為計(jì)算依據(jù)，因?yàn)檫@只是套內(nèi)面積，房產(chǎn)面積還應(yīng)包括公攤面積，比如整幢樓的外墻、本單元的樓梯都是要分?jǐn)偟矫繎舻?。如果?duì)面積有疑問(wèn)，建議到房產(chǎn)局查檔案，檔案上有具體的計(jì)算公式和測(cè)量數(shù)據(jù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋的建筑、使用、居住和公攤面積分別是什么 房屋的建筑、使用、居住和公攤面積分別怎么算
  答

  住房消費(fèi)者要想把握自己所需住房的內(nèi)在價(jià)值水準(zhǔn)，衡量住房設(shè)計(jì)是否合理，功能效果是否理想，是否達(dá)到經(jīng)濟(jì)與舒適的原則，就應(yīng)該了解住房的建筑面積，使用面積，居住面積和公攤面積： 房屋建筑面積： 是指房屋各層面積的總和，各層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計(jì)算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。以“套”為單位的商品房建筑面積，由自用建筑面積和合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分組成。 住宅使用面積： 是指住宅分戶門(mén)內(nèi)，可供實(shí)際使用的凈面積總和：其中包括臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、室內(nèi)過(guò)道、室內(nèi)樓梯、壁櫥等。以住宅使用面積除以建筑面積所得的百分比，就是平常所說(shuō)的得房率。 居住面積： 是指住宅分戶門(mén)內(nèi)的臥室、起居室等的面積（不包括廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等）。廳和室內(nèi)過(guò)道的面積超過(guò)6平方米時(shí)，按其面積的一半計(jì)算在居住面積中?，F(xiàn)在住宅隨著住房功能效果趨于合理，廳、廚房、衛(wèi)生間等都有明顯增大，居住面積在使用面積中的比重相對(duì)縮小。 分?jǐn)偯娣e： 公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 他們的關(guān)系及計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e ①套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 ②分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ③公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車(chē)棚、人防工程地下室）的建筑面積 ④公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和