第一次出租房子，要注意些什么呀?

已有8個(gè)回答

• 133****6620

  選客很重要。一個(gè)有素質(zhì)的客人不會(huì)把你房子弄壞。租給亂七八糟的客人就不好了。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:50:20
• 137****7627

  付款方式、多久一付、租來做什么的、愛不愛惜房子......
  再提一點(diǎn)，如果您怕以后麻煩的話，您跟租客強(qiáng)調(diào)租了之后不可以轉(zhuǎn)租。

  查看全文↓ 2014-03-22 15:54:01
• 143****0786

  第一次租**好找個(gè)小點(diǎn)的.足夠你們兩個(gè)人住就好.屋子要亮堂,不要靠山的,否則屋里會(huì)潮濕陰冷.建議30-60平就好.房子不要太舊,太舊的房子住起來會(huì)發(fā)現(xiàn)有很多很多不稱人意的地方.
  
  不推薦去中介,但如果你不差錢的話,去看看也行.也可以在你本地的信息網(wǎng)上找找看,或者多走多逛逛,不過說實(shí)在的,2個(gè)月這樣的短期不是很容易租到,多找找看吧,世上無難事,只怕有心人嘛.
  
  押金方面,你只是租2個(gè)月而已.不要留很多.100左右就夠,住的時(shí)候注意點(diǎn),別弄壞人家的東西,到期時(shí)如果東西沒有損壞,水電煤氣費(fèi)都沒有欠的話,押金是會(huì)返還的.
  
  友情提示: 小心惡房東,到期時(shí)想方設(shè)法扣你押金哈%7E` 還有**好不要那種和房東一起住的,會(huì)很不方便恩%7E``

  查看全文↓ 2014-03-22 15:33:52
• 153****8574

  出租房的話注意以下
  1 中介幫忙代理，你也要學(xué)會(huì)審客，建議你出租給住家的比較好，這樣會(huì)愛惜房子些
  2 注意付款方式以及押金，**好是押二付一《就是押兩個(gè)月押金，然后每月付租金》
  3 在簽合同要看下合同條款，收取客戶省份證資料一份，中介應(yīng)該會(huì)幫你辦好
  出租房是比較簡單的，不用太擔(dān)心，要找個(gè)愛惜自己房子的好些。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:56:06
• 153****9350

  既然找了中介，那么相關(guān)手續(xù)應(yīng)該也是很齊全的，你要注意的就是合同上面的家私家電的清單，還有每個(gè)月收取租客租金的時(shí)間段

  查看全文↓ 2014-03-21 18:15:10
• 155****2736

  注意下押金是幾個(gè)月,還有要注意租客交租要準(zhǔn)時(shí),水電煤氣等要準(zhǔn)時(shí)查有沒有交.

  查看全文↓ 2014-03-21 15:53:47
• 136****1961

  出租房的話注意以下1 中介幫忙代理,你也要學(xué)會(huì)審客,建議你出租給住家的比較好,這樣會(huì)愛惜房子些2 注意付款方式以及押金,**好是押二付一《就是押兩個(gè)月押金,然后每月付租金》3 在簽合同要看下合同條款,收取客戶省份證資料一份,中介應(yīng)該會(huì)幫你辦好出租房是比較簡單的,不用太擔(dān)心,要找個(gè)愛惜自己房子的好些。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:34:03
• 158****9941

  房子內(nèi)部配套設(shè)施如家電，家俱在租房合同中寫清數(shù)量及損壞如何賠償，這些可要求租客方交夠押金，雖然一般是押二付一的，但是如果是新家電家俱的可酌情增加押金金額，另要注意的是租客不得將你的房子轉(zhuǎn)租及未到租約期約定如何賠償，由于你房子新裝修**好是建議你不要租給合租的房客，租給住家類的客戶或者白領(lǐng)精英類的客，這樣房子損壞不會(huì)太厲害

  查看全文↓ 2014-03-20 13:52:13

相關(guān)問題

• 問 第一次出租房屋需要注意點(diǎn)什么
  答

  哦你是想要把自己的房子租出去么？通過中介好了，比較方便記得 你把出租對象定為有穩(wěn)定工作、有固定收入的，社會(huì)關(guān)系不要那么復(fù)雜的這樣就比較好了具體就是，你在附近找一家中介公司，登記就好了，把租客的要求告訴中介，，就等著人家來看房拉。

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• 問 第一次買房時(shí)要注意些什么？
  答

  樓主第一次性交要注意的是： 一， 總的原則： 1，對女方說明：無論是那個(gè)女人，都要過這一關(guān)的，否則不是真正的女人； 2，你們一道，學(xué)習(xí)一點(diǎn)性知識與孕育知識； 3，你們都要知道:性交是成年人都要做的事情，這是傳宗接代的需要，也是人生娛樂的需要，對健康有好處。 4.性交是配偶（或者情侶）互相的權(quán)利與義務(wù)； 5，做好前戲，即事前互相擁抱、接吻、撫摸等，務(wù)必使她陰部流水。否則，你可以用潤滑劑。 6，告訴她破處是有點(diǎn)痛的，但是不那么嚴(yán)重的，是完全可以忍受的； 7，關(guān)鍵是，你的動(dòng)作要穩(wěn)、準(zhǔn)、很；找到陰道口后，用力一捅到底。這樣，就可以減少她的疼痛到**少，絕不要猶豫，否則，事與愿違。 8，選擇合適的性交姿勢：基本姿勢是女下男上，但是要在女方的臀部墊上一個(gè)小枕頭之內(nèi)的軟物件，同時(shí)要她兩腿張開并適當(dāng)上舉，這樣其陰部就自然抬高突出了，如此可以方便陰莖的插入。一舉突破處女膜，順利的成功完成第一次性交。 二，具體要做的是： 1，刷牙漱口。性交前刷牙漱口十分重要，與配偶同床共枕，頭靠著頭，說悄悄話時(shí)，臉對著臉，親熱、接吻時(shí)更是嘴對著嘴，如果滿嘴臭味，會(huì)使對方惡心反感，從而降低性欲。因此，一定要刷牙漱口洗澡。 2，洗澡。有條件的應(yīng)洗澡，清洗身上的汗膩，消除汗臭，以免同床時(shí)汗臭味使對方反感和厭惡。洗熱水澡時(shí)，要特別注意清洗外生殖器官， 除去陰莖上的污垢，尤其是龜頭冠狀溝上的垢泥、包皮過長的包皮垢，清除大小陰唇皺褶中的污垢等，以免性交時(shí)，將這些臟物帶進(jìn)陰道內(nèi)。用溫?zé)崴丛柽€能加速 血液循環(huán)，對生殖器官產(chǎn)生良性刺激，這對過性生活有好處。沒有條件洗溫水澡的，也應(yīng)用一盆溫?zé)崴逑赐馍称鞴?。在可能情況下，男女雙方都可以往身上如前 胸、前額、腋下等部位噴一點(diǎn)香水，香水味給人以愉快的感覺，還可以刺激性欲。但噴灑香水時(shí)，千萬不要噴到生殖器，以免引起生殖器官炎癥。洗完澡或擦洗完以 后，要更換上干凈清潔的內(nèi)衣褲。 3，準(zhǔn)備好衛(wèi)生紙和干凈毛巾。性交后用來互相擦拭生殖器，性交后的清潔工作更為重要。性交結(jié)束后，男方將陰莖由陰道中抽出時(shí)，女方可雙手拿著衛(wèi) 生紙， 一只手用紙包住剛抽出的陰莖，使陰莖上的粘液不亂流亂滴；另一只手將衛(wèi)生紙從陰道口的下邊捂住陰道口，防止陰道內(nèi)的粘液流到肛門和臀部，男方可用衛(wèi)生紙幫 助擦試女方的外陰。這種互相擦拭的做法雖是小事，但在對方心里會(huì)產(chǎn)生感激，無疑是對性生活的一種額外補(bǔ)償，有利于男女增進(jìn)感情，如果伴侶性交后并不感到疲 勞，**好是馬上用溫水清洗一下生殖器。陰道有自潔自凈的功能，因此，性交后，不要用水沖洗陰道，也不要用衛(wèi)生紙或毛巾往陰道內(nèi)擦拭，以免損傷陰道內(nèi)膜，破 壞其防御機(jī)能。 4，，將衛(wèi)生紙或干凈毛巾墊在女方的臀部和陰道口下方。初次性交，處女膜破損會(huì)流出血液，性交過程中，陰莖抽動(dòng)時(shí)，也可能將陰道內(nèi)精液、分泌物 帶出，為 了不弄臟床單、褥子，性交前應(yīng)該用衛(wèi)生紙或干凈毛巾、布等，疊成一個(gè)厚厚的小墊子，墊在新娘臀部和陰道口下方。性交中止，即將墊子折疊好拿掉。 5，對女方關(guān)懷體貼。使女方具有更大的安全感和歡樂感，使歡樂氣氛籠罩整個(gè)房間。注意充分調(diào)動(dòng)雙方的激情，同時(shí)雙方要懂得性生理反應(yīng)過程，才能 互相主動(dòng)配合。性反應(yīng)包括興奮期、高漲期、高潮期和減退期。在準(zhǔn)備階段，通過 甜蜜的語言，溫存的撫愛，熱情的擁抱，互相激發(fā)和喚起對方性的興奮，也可以刺激男方的生殖器或女方陰蒂和乳房等動(dòng)情敏感區(qū)，以促進(jìn)性興奮的早降臨。過性生活時(shí)，處女膜破裂會(huì)使女方覺得有點(diǎn)疼痛，你要要良言相慰， 舉止溫存，疼痛會(huì)被興奮所掩蓋，默契會(huì)使輕微的不適煙消云散。你要切忌粗魯?shù)男越?，輕者可增加處女膜破裂的痛楚，重者還可招致新娘陰道裂傷。體位轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)要 循序漸進(jìn)，不要迅速拐彎，以免造成意外損傷，增加不必要的痛苦。等到雙方都進(jìn)入性興奮期，然后開始性交。性交開始以后，精神要集中在性的歡樂上，以增加性 的快感，此時(shí)不要議論無關(guān)緊要的事情，以免影響情緒，使性興奮過早消退。男子性欲消退較快，女子性欲消退較慢，射精后溫馨的尾聲和性交前的調(diào)情序幕同 等重要。男子要等女子性欲完全消退，然后共同結(jié)束性生活。在整個(gè)性生活 過程中，只要雙方做到默契，互相配合，密切合作，就能達(dá)到水**融、相得益彰的地步。女方不要在性生活中別扭地處于被動(dòng)地位，這樣才能使雙方心理上及生理 上趨于同步，共享歡樂。 特別關(guān)照： 6，別忌疑 沒有性生活的女子從事賽跑、跳高、跳遠(yuǎn)、打球、騎馬、騎自行車等劇烈運(yùn)動(dòng)，可使處女膜破裂。因此在第一次發(fā)現(xiàn)女方處女膜不完整時(shí)，切不要大驚小怪，更不 要疑神疑鬼，亂加猜測，懷疑女方不貞。要知道亂加猜疑是對妻子人格不信任的表現(xiàn)，這會(huì)增加女方心理的創(chuàng)傷，甚至?xí)?dǎo)致感情出現(xiàn)裂痕，使以后生活蒙上一層陰影。 7， 要冷靜 在此刻碰到意想不到的事情，要冷靜對待，不要驚慌。倘若男方因疲倦或精神緊張等原因出現(xiàn)"陽痿"，不要驚慌失措，可改期進(jìn)行性生活。休息一 段時(shí)間或換個(gè)環(huán)境，一般會(huì)自然恢復(fù)性功能。滿足女方的性要求不一定意味著陰莖的插入，女性的性高潮還可以通過其他方式達(dá)到。要是在第一次，發(fā)現(xiàn)你的女人有 "性交恐懼癥"，產(chǎn)生無法控制的緊張，陰道痙攣，使性生活無法進(jìn)行時(shí)，作為男人，此時(shí)要頭腦冷靜，耐心等待，不能勉強(qiáng)從事，更不能埋怨女方，宜以良言安 慰。緊張過后，為她進(jìn)行性知識補(bǔ)課，要是沒有效果也不要著急，必要時(shí)請醫(yī)生進(jìn)行心理咨詢當(dāng)可妥善解決。算好自己的安全期是什么時(shí)候，如果不了解在百度搜“安全期”就哦了

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• 問 ??我第一次租房子，想問問租房子的注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  如何才能選擇到放心、安全、優(yōu)質(zhì)的房源？ 攻略一：租房留意大處小節(jié)首先應(yīng)有針對性地尋找?guī)准夷芴峁┳夥啃畔⒎?wù)的專業(yè)網(wǎng)站，對租房的區(qū)域價(jià)位有一個(gè)整體的了解和把握；多看一些相關(guān)的信息，通過電話證實(shí)。租房合同應(yīng)反復(fù)推敲，學(xué)會(huì)用法律的手段來保護(hù)自身的合法權(quán)益，對合同中包含的如財(cái)物賠償、災(zāi)害損失等相關(guān)責(zé)任條款要逐條理解和書面澄清，萬萬不可冒失地跌入文字“陷阱”；入住前應(yīng)要求房東當(dāng)面清點(diǎn)家居用品，比如有幾把椅子，家具哪里缺個(gè)角……這些都要白紙黑字寫明，并讓房東簽字；與房東確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字，查明前任房客是否結(jié)清電話費(fèi)，扣款的時(shí)候仔細(xì)核對，以免不明不白地替別人付賬單。 攻略二：聯(lián)系房東實(shí)地查房如果是直接與房東聯(lián)系的，則在租房之前一定要驗(yàn)明房東的“正身”。假冒房東，詐取租金的事情在社會(huì)上屢見不鮮。缺少租房經(jīng)驗(yàn)的大學(xué)生特別要注意驗(yàn)明房東“正身”，讓對方出示產(chǎn)權(quán)證和身份證，兩證上的名字要相符。如果出租人出租的房屋不是自己的，則應(yīng)讓其出示房產(chǎn)證、身份證、房主委托書。特別提醒大家，一定要驗(yàn)明各種證件的真?zhèn)巍楸ＷC居住安全，租房前一定要對房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，詳細(xì)考察房屋細(xì)節(jié)，如房子的戶型是否通風(fēng)采光，環(huán)境是否安靜，周邊交通狀況是否便捷，周邊配套設(shè)施是否完善等，**重要的一點(diǎn)是檢查屋內(nèi)設(shè)施、配置，看水電、衛(wèi)生間等日常設(shè)施是否完好，必須檢查插頭是否漏電，水電、光纖、電話線是否通暢，煤氣是否泄漏，馬桶是否良好，以防存在安全隱患。 攻略三：慎選房產(chǎn)中介大學(xué)生涉世不深，如不小心謹(jǐn)慎往往容易上當(dāng)受騙，建議剛剛走上社會(huì)的大學(xué)畢業(yè)生可以去中介信息網(wǎng)站查詢相關(guān)品牌中介公司的信息，及時(shí)了解租賃市場的**新動(dòng)向，真正做到知己知彼，方能省時(shí)省心地尋找到合自己“心水”的房子。不可輕易相信馬路廣告，選擇品牌中介既可以減少受騙的風(fēng)險(xiǎn)，也可以節(jié)省大量時(shí)間和精力。另外，正規(guī)中介行的房源多，無論是租賃還是購買，選擇的余地都比較大。 攻略四：簽訂租房合同要看清簽訂租房合同時(shí)，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，重要的款項(xiàng)有：管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等以什么方式繳納，每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該誰負(fù)責(zé)維修，比如物業(yè)費(fèi)和清潔費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由誰來支付，房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時(shí)由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?攻略五：量力而租或選擇合租剛參加工作的大學(xué)畢業(yè)生，經(jīng)濟(jì)承受能力較差，在選房時(shí)切記要量力而租。作為生活的必需開銷，大家要把握好房租與個(gè)人收入之間的比率，一般情況下，房屋月租金以不超過月平均收入的30%為宜。單人租可以選擇租賃空間較小的套一居室，也有不少大學(xué)生選擇兩三居室，三四個(gè)人一起合租。目前剛畢業(yè)的大學(xué)生租房多數(shù)都選擇合租，**主要的目的就是為了減少經(jīng)濟(jì)支出。 攻略六：選公房或民房？ 如何根據(jù)自身的條件，選擇不同類型的租房大有講究。經(jīng)濟(jì)條件好的大學(xué)生，講究生活舒適，可一人租單間配套或一室一廳的公房或商品房，多人可以合租二室一廳或三室一廳。公房、小區(qū)周邊環(huán)境清靜，只要帶隨身物品即可入住，空調(diào)、電話、電視機(jī)甚至電腦，以及淋浴器、管道煤氣、家具等日常生活用品都是現(xiàn)成的，當(dāng)然租金也不低。對于經(jīng)濟(jì)不十分寬裕的，可以選多居室的房子與人合租，一般單間價(jià)格在160至300元/月。 攻略七：大學(xué)周邊選房源近鄰大學(xué)的一批新建小區(qū)或民房是大學(xué)生畢業(yè)后租房樂意選擇的地區(qū)之一。毗鄰大學(xué)的小區(qū)或民房，房源比較充足，房型多種多樣，有較大的選擇余地；再則地處城鄉(xiāng)接合部，房價(jià)比較便宜；另外周圍各類配套服務(wù)完善，醫(yī)院、銀行、郵局、大賣場皆已設(shè)立，公交線路也逐年增多，有多條線路通往市區(qū)各方向。對剛離開大**門的莘莘學(xué)子來說，對周邊環(huán)境相對熟悉，在大學(xué)周邊選房不失為畢業(yè)生的首選。 攻略八：慎選合租者選擇合租，**好是選擇性格投緣、無不良嗜好、作息時(shí)間正常、社會(huì)關(guān)系單純的對象作為合租者。為避免扯皮，合租對象間可以簽訂合租協(xié)議，明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間以及沒有按期支付的解決措施；房間如何分配以及公用設(shè)施如何共用；公共區(qū)域的衛(wèi)生如何清潔、頻次等；如遇留宿客人需提前通知其他人員及作息時(shí)間嚴(yán)格控制等。如果是陌生人合租，一定要互留身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話，核實(shí)對方身份，協(xié)商物業(yè)管理、水電煤氣費(fèi)分擔(dān)問題。保持必要的警惕，可以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。 攻略九：租房五不租根據(jù)房屋租賃管理的有關(guān)規(guī)定，有些房屋是不能出租的，如果求租人承租了這樣的房屋，萬一雙方發(fā)生糾紛，承租人的利益將得不到法律的保護(hù)，所以這些房屋請您不要租用： 1)產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的唯一證件，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能承租；2)產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致的情況下，不能承租；3)未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能承租；4)房管部門的公有房屋或企事業(yè)單位的“自管房”，不能承租；5)未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或私自建造的無證房不能承租。 求租人在租房時(shí)，應(yīng)看房產(chǎn)證、房主身份證，如果出租人不是房主，除身份證外，求租人還應(yīng)索看房主委托書，求租人**好與房主聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。租賃合同簽訂后，承租人應(yīng)立即去房管部門登記備案。這樣做，一方面可以有效地審查出租房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，避免租金、房屋兩空的騙局；另一方面也可防止房主或出租人隨意解除合同，要求租房人騰房的事件發(fā)生。因?yàn)槲崔k理登記備案而產(chǎn)生糾紛的房屋租賃合同，一旦訴諸法律，往往會(huì)被認(rèn)定為無效合同，出租方的違約責(zé)任可以免除，而承租人的利益卻得不到有效的保護(hù)。

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• 問 測量出租房房屋面積時(shí)要注意什么?準(zhǔn)備第一次買房，應(yīng)該注意哪些問題？
  答

  　　收房的程序和注意事項(xiàng)　　1、核驗(yàn)業(yè)主材料　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件?！　?、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　　4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收　　5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案　　6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》　　二、收房注意事項(xiàng)　　1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理

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• 問 ??第一次買房子要注意什么？
  答

  1、明確需求在買房之前一般都會(huì)花很長一段時(shí)間去選購房屋，選什么樣的房子要根據(jù)自身的需求，所以在選房之前需要好好想想自己對房子的要求有哪些，根據(jù)家里的人口數(shù)量和孩子的情況，來確定要買幾居室的房子等等。2、做好預(yù)算選什么樣的房子還要根據(jù)自己手里面的資金來定，所以在購房之前要對自己的資金情況整理清楚，了解清楚買房的時(shí)候所需要支付的全部費(fèi)用，做好規(guī)劃。很多人在買房時(shí)東拼西湊的湊夠了**款，可沒想到在**終簽訂購房合同時(shí)還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對于已傾盡在買房**款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨大的費(fèi)用了。3、了解購房政策各位購房者在買房前很有必要了解一下購房政策，比如自己是否有所在地的購房資質(zhì)、購房政策會(huì)不會(huì)影響到自己的房貸是否能獲批等。只有充分的了解自己所在地的購房政策，買房才能更加順利。4、學(xué)習(xí)房產(chǎn)基礎(chǔ)知識在買房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。因?yàn)榉课菟婕暗慕痤~巨大，購買它又是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)知識不了解，在買房的過程中肯定會(huì)遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。5、檢查開發(fā)商的五證五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。在這“五證”中，**重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩證表明所售房屋是合法項(xiàng)目。另外，小編建議大家要看五證的原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。

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