關(guān)于建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別?

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• 146****5173

  1、商品房銷(xiāo)售面積
  商品房按套或單元出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)買(mǎi)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。即所謂的建筑面積。
  銷(xiāo)售者銷(xiāo)售商品房，必須明示商品房的銷(xiāo)售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  商品房銷(xiāo)售面積的標(biāo)注單位應(yīng)當(dāng)為平方米。
  商品房的銷(xiāo)售面積與實(shí)際面積之差不得超過(guò)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。
  按套或者單元銷(xiāo)售的商品房，各套或者各單元銷(xiāo)售面積之和不得大于整幢商品房的實(shí)際總面積。
  2、．套內(nèi)建筑面積
  商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買(mǎi)房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買(mǎi)房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
  套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  3．套內(nèi)使用面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：
  （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  4、．套內(nèi)墻體面積
  套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為：
  （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  5、．套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。
  其中：
  （1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
  （2）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；
  （3）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；
  （4）半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
  6、．公用建筑面積
  商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偨o本幢樓房的住戶(hù)，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)偂８魈咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為每戶(hù)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。
  公用建筑面積由兩部分組成：
  （1）大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；
  （2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積（如地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）
  另外，購(gòu)房人所受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模阡N(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)，需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
  公用建筑面積不包括什么？
  倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營(yíng)自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計(jì)入公用建筑面積。
  7、．分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e如何計(jì)算
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式如下：
  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積Ⅹ公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車(chē)棚、人防工程地下室）的建筑面積
  公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

  查看全文↓ 2014-03-23 10:19:59
• 157****6101

  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,有共用墻和非共用墻兩種.其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積.套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  上面說(shuō)的套內(nèi)面積就是套內(nèi)建筑面積.還有一個(gè)根念是套內(nèi)使用面積,指套內(nèi)建筑面積扣除墻體面積后實(shí)際可用的面積. 房子建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公用分?jǐn)偯娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 墻體面積

  查看全文↓ 2014-03-22 21:50:27
• 145****7243

  建筑面積=套內(nèi)面積 公攤面積建筑面積是你房本上的面積,套內(nèi)面積是你使用的面積,公攤面積是指樓梯、公用通道等面積

  查看全文↓ 2014-03-22 18:38:16
• 141****4166

  別人說(shuō)什么你都相信嗎？而且別人說(shuō)的很可能是凈面積，也就是空間面積，而開(kāi)發(fā)商說(shuō)的一般都是建筑面積（產(chǎn)證面積）。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:36:49
• 134****6286

  建筑面積＝套內(nèi)面積 分?jǐn)偯娣e
  套內(nèi)面積是戶(hù)內(nèi)的，分?jǐn)偯娣e是在戶(hù)外，由各戶(hù)分?jǐn)偟摹?br/>各戶(hù)的建筑面積總和就是這個(gè)樓的總面積。
  

  查看全文↓ 2014-03-22 09:48:42
• 148****9719

  建筑面積包含公攤面積
  套內(nèi)面積只房屋里邊實(shí)際面積

  查看全文↓ 2014-03-21 21:21:26
• 141****5215

  建筑面積是計(jì)算了墻體.公攤的.套內(nèi)面積沒(méi)有算公攤.和墻體的面積！

  查看全文↓ 2014-03-21 10:43:05
• 134****4701

  一:套內(nèi)建筑面積,指的是房屋外墻外圍及分戶(hù)墻中線(xiàn)所圍成的水平面積。(注:陽(yáng)臺(tái)面積按規(guī)定計(jì)入,如開(kāi)放陽(yáng)臺(tái),不算建筑面積,半封閉陽(yáng)臺(tái),算有頂部分的1/2的面積,全封閉陽(yáng)臺(tái),全部計(jì)入)二:樓主所說(shuō)的分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e如果我沒(méi)理解錯(cuò)的話(huà),應(yīng)該就是分?jǐn)偯娣e。
  分?jǐn)偯娣e是建筑物內(nèi),供各業(yè)主公共使用的建筑面積。各戶(hù)按房屋面積比例分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2014-03-21 09:06:09
• 156****3291

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偯娣e
  
  套內(nèi)建筑面積=使用面積 墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積
  你房產(chǎn)證上，套內(nèi)建筑面積93平，建筑面積也是93平，你房子沒(méi)有公攤，太劃算了。
  
  套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，是指按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
  
  共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  
  無(wú)論是一手房還是二手房，現(xiàn)在所說(shuō)的購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。了解并學(xué)會(huì)區(qū)分上述幾個(gè)面積的不同定義，能夠自己計(jì)算房屋的實(shí)際得房率 （使用面積/建筑面積），做到心中有數(shù)。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:07:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別在于，建筑面積包含有套內(nèi)面積，而且二者的計(jì)算公式不同。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e，套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，套內(nèi)面積是不計(jì)算公攤的，而建筑面積需要將公攤計(jì)算在內(nèi)。并且建筑面積一般作為支付房款的重要依據(jù)，而套內(nèi)面積則是購(gòu)房者實(shí)際能夠得到的居住面積?，F(xiàn)在許多購(gòu)房者認(rèn)為公攤面積越小，所購(gòu)買(mǎi)的房屋實(shí)際的套內(nèi)面積也就越多，雖然看上去房屋的性?xún)r(jià)比變高，但如果公攤面積過(guò)小會(huì)導(dǎo)致居住時(shí)舒適度降低。特別是通過(guò)占用公共區(qū)域大小，以及減少存放必要設(shè)備的空間，來(lái)降低公攤面積的做法，會(huì)使得業(yè)主的居住和出行受到一定的影響。正常來(lái)說(shuō)比較常見(jiàn)的高層住宅，公攤率在14%~24%左右，不需要太過(guò)于追求較小的公攤率。

• 問(wèn) 套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別：1、大小不同套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對(duì)較小，使用面積就是做購(gòu)買(mǎi)房屋后，真正在日常生活當(dāng)中所使用到的面積。2、包含不同套內(nèi)面積是包含使用面積的，而且除了使用面積之外，還包括有內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶(hù)墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積。3、計(jì)算公式不同建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)面積計(jì)算的規(guī)定：1、套內(nèi)的使用面積包括起居室、套內(nèi)的過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間等空間的面積總和。2、套內(nèi)面積當(dāng)中如果存在有樓梯，也需要根據(jù)自然層數(shù)的面積，計(jì)入到使用的面積內(nèi)，煙囪、通風(fēng)道、管道井等，都將計(jì)入到使用的面積內(nèi)。3、內(nèi)墻面的裝飾厚度也將計(jì)入在使用面積內(nèi)。

• 問(wèn) 套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別：1、面積其實(shí)就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的面積，也是用來(lái)支付房款的面積，而套內(nèi)的面積則是日常生活當(dāng)中實(shí)際會(huì)使用到的面積，需要利用建筑面積減去公攤面積才能夠得出。2、建筑面積包含有使用面積，在計(jì)算的時(shí)候需要將套內(nèi)建筑面積與公攤面積相加，而套內(nèi)面積是使用面積與陽(yáng)臺(tái)面積之和。占地面積和建筑面積的區(qū)別1、占地面積指的是建筑物占用土地的面積，在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，還需要加上綠化的面積。2、建筑面積主要指室內(nèi)所有樓層加起來(lái)總共面積之和，所以建筑面積會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于占地面積。3、在房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，是按照建筑面積來(lái)計(jì)算房款的，和占地面積的關(guān)系并不大。公攤面積多少屬于正常范圍 1、多層住宅，就是6層以下的住宅，公攤面積在10%-15%，差不多有14-21平的公攤面積。2、普通小高層，也就是7-11層的住宅，公攤系數(shù)在10%-15%，帶電梯的小高層公攤系數(shù)在15%-20%，一套房子的公攤面積在20~25平左右。3、高層公攤面積為20%-25%，因?yàn)楦邔幼≌锒加须娞荩覙翘蓍g的面積也會(huì)比較大，所以公攤的面積是比較多的。一套房子的公攤面積大概為28-35平。4、別墅類(lèi)公攤面積為1%到8%，如果是獨(dú)立別墅的話(huà)是沒(méi)有公攤的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房套內(nèi)面積和建筑面積區(qū)別
  答

  ①大小不同。套內(nèi)面積比使用面積大 ②包含不同。套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶(hù)墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積 ③計(jì)算公式不同。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 ④定義不同。建筑面積是以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶(hù)建筑的使用面積(不含墻、公攤) ⑤計(jì)算公攤的情況不同。

• 問(wèn) 買(mǎi)房套內(nèi)面積和建筑面積區(qū)別
  答

  ①大小不同。套內(nèi)面積比使用面積大②包含不同。套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶(hù)墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積③計(jì)算公式不同。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積④定義不同。建筑面積是以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶(hù)建筑的使用面積(不含墻、公攤)⑤計(jì)算公攤的情況不同。