5年內(nèi)的貸款經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)讓？

已有7個回答

• 144****3251

  不可以，5年后就行了。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:45:23
• 143****1777

  你好！
  根據(jù)國務(wù)院2007年8月7日的24號文，購買經(jīng)濟適用房者只擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

  查看全文↓ 2014-03-22 20:48:42
• 152****5577

  要根據(jù)各城市的實施細(xì)則
  

  查看全文↓ 2014-03-22 12:43:55
• 131****4733

  走法院拍賣手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-21 21:47:03
• 147****4596

  夫妻雙方年收入不超過本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的4倍,家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的4倍”,(目前為每月285元的4倍,1140元,不符合這個標(biāo)準(zhǔn)的市民也不用擔(dān)心,今后,鄭州市還會根據(jù)實際情況適時調(diào)整,并向社會公布,無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米,經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格控制套型面積,小套型住房單套建筑面積應(yīng)控制在70平方米以內(nèi),中套型住房單套建筑面積應(yīng)控制在90平方米以內(nèi),同時市人民政府根據(jù)情況可適當(dāng)調(diào)整經(jīng)濟適用住房單套建筑面積,
  首先是初審,由街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府受理申請并初審,并就是否符合規(guī)定條件提出初審意見。對符合規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)將調(diào)查情況和初審意見在申請人居住的社區(qū)進行公示;經(jīng)公示無異議的,將申請資料和初審意見報送區(qū)民政部門。其次是復(fù)審。包括區(qū)民政部門和區(qū)房管部門兩個部門的審核。區(qū)民政部門收到有關(guān)資料后,就申請人家庭月收入情況是否符合規(guī)定條件出具審核意見,并將有關(guān)資料報送區(qū)房管部門。區(qū)房管部門就申請人是否符合規(guī)定條件提出復(fù)審意見。對符合規(guī)定條件的,將申請資料和復(fù)審意見報送市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理機構(gòu)。再次是核準(zhǔn)。市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理機構(gòu)接到申請資料后,對申請人的條件進行**后審核。對符合規(guī)定條件的,市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將申請人相關(guān)情況在市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上予以公示。經(jīng)公示無異議的,由市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理機構(gòu)核發(fā)“鄭州市經(jīng)濟適用住房購房資格證”。
  經(jīng)濟適用住房購房人取得權(quán)屬證書5年后,可以以市場價出售經(jīng)濟適用住房。出售時,同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價部分,出售人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向市人民政府繳納收益”。原《辦法》不涉及政府回購事宜。而新《辦法》根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定明確了政府優(yōu)先回購:“購買經(jīng)濟適用房不滿5年,不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素優(yōu)先回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,政府可優(yōu)先回購。轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房時,購房人應(yīng)當(dāng)交納土地收益等相關(guān)價款
  另外，經(jīng)濟適用房申請買一手經(jīng)適房，只要你資格審批過，由開發(fā)商給你辦理貸款。二手的話，必須滿五年，但是，滿五年以后，交易的話，就按商品房加以辦法進行交易，交易后，房本性質(zhì)自動轉(zhuǎn)為商品房。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:50:26
• 145****3617

  貸款還清了就可以轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:07:26
• 134****1713

  經(jīng)濟適用房未滿五年是不能上市交易的。。但是如果您是用的那個八萬塊錢貨幣補貼貸款買的房的話，那么您先到銀行把貸款的錢還了，把產(chǎn)權(quán)證拿出來，然后再到德政園房地局去把國家給的那八萬塊錢貨補還給國家，就可以轉(zhuǎn)成商品房，然后就可以上市交易了。
  。。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:08:49

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得上市交易是什么意思？
  答

  5年內(nèi)沒有取得完全產(chǎn)權(quán)，取得完全產(chǎn)權(quán)才能上市交易的。

  全部2個回答>
• 問 ??請問，經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不能出售嗎？
  答

  經(jīng)適房是國家政策性住房，為了滿足確實有住房需求但無力購買市面上昂貴的商品房的市民的需求。國家投入了 大量的資金補助，低于市場價出售。為了防止倒買倒賣 才規(guī)定了滿五年才可上市，并且需要繳納高額的土地出讓金。

  全部3個回答>
• 問 求解答，經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得上市交易是個什么情況？
  答

  經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟適用住房”。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

• 問 經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)讓?
  答

  您好！經(jīng)濟適用房不能上市交易，因些產(chǎn)權(quán)上能變更為您的名字

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)讓
  答

  經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策 的居住時間?！　?、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房　　二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！　⊙a交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。　　按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

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