現(xiàn)在二手房市場(chǎng)前景怎么?

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• 146****8922

  以后二手房市場(chǎng)一片大好，中國(guó)特色是這樣

  查看全文↓ 2014-03-24 10:07:33
• 151****2620

  目前國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)屬于初級(jí)成長(zhǎng)階段,長(zhǎng)遠(yuǎn)看國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)活躍起來(lái)的

  查看全文↓ 2014-03-24 09:10:23
• 157****8001

  二手暫時(shí)調(diào)控 但是市場(chǎng)總是會(huì)回暖的 估計(jì)下半年價(jià)格會(huì)有所回調(diào)

  查看全文↓ 2014-03-23 18:39:22
• 137****8000

  您好，目前二手房市場(chǎng)不太好，國(guó)家調(diào)控比較嚴(yán)重。而且二手房不正規(guī)，素質(zhì)相對(duì)比較低。建議你做一手樓盤(pán)！

  查看全文↓ 2014-03-23 13:38:20
• 131****4959

  因稅費(fèi)增、房?jī)r(jià)漲、房源少等因素，成交量銳減
  前幾天，發(fā)生在朋友身上的一個(gè)小故事讓記者“順藤摸瓜”對(duì)我市的二手房市場(chǎng)進(jìn)行了一次較為深刻的研究。
  
  朋友想買(mǎi)本單位的房改房，房子位于2樓（共6層），106平方米，三室兩廳一衛(wèi)。因?yàn)橘u(mài)方稱(chēng)房子的售價(jià)17萬(wàn)元是凈利潤(rùn)，其他一切稅費(fèi)均由買(mǎi)方（記者的朋友）承擔(dān)，因此，朋友非常關(guān)心過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的支出。當(dāng)他聽(tīng)說(shuō)僅賣(mài)方就要繳納稅費(fèi)1萬(wàn)多元時(shí)，大驚失色。記者根據(jù)他的口氣判斷，這筆買(mǎi)賣(mài)恐怕難以成交了。
  
  二手房中介公司生意大不如前
  
  7月30日，記者在房管局房產(chǎn)交易中心二樓的二手房交易市場(chǎng)看到，來(lái)此咨詢(xún)二手房業(yè)務(wù)的購(gòu)房者不是很多。
  
  “洛房理財(cái)”的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，**近兩個(gè)月來(lái)，二手房成交量較之前減少了大約一半。每個(gè)月的平均成交量?jī)H有十幾套。每天前來(lái)咨詢(xún)的購(gòu)房者，大約只有十幾組。他說(shuō)：“以前我們每天都很忙，現(xiàn)在則比較清閑?！?br/>
  記者又詢(xún)問(wèn)了其他幾家二手房中介公司，情況也大致相同：成交量銳減，咨詢(xún)者減少許多。
  
  值得注意的是，在征收營(yíng)業(yè)稅之前，各個(gè)二手房中介公司的成交量就已經(jīng)下滑不少?！奥宸坷碡?cái)”的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，今年1月至5月，他們公司的二手房成交量與去年同期相比，減少了大約30％。其他二手房中介公司的成交量也都有不同幅度的下滑，且幅度都不算太小。
  
  那么，到底是哪些原因?qū)е铝宋沂卸址渴袌?chǎng)的“降溫”呢？它的前景如何呢？
  
  稅費(fèi)增、房?jī)r(jià)漲、房源少是原因
  
  據(jù)市房管局相關(guān)人士及一些二手房中介公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的共同分析認(rèn)為，我市二手房市場(chǎng)的“降溫”，大致有以下幾方面的原因：
  
  首先是稅費(fèi)驟增。國(guó)家為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資與投機(jī)行為，出臺(tái)了針對(duì)賣(mài)房者征收營(yíng)業(yè)稅（五年內(nèi)）與個(gè)人所得稅的政策，而洛陽(yáng)從今年5月17日起開(kāi)始征收，其中營(yíng)業(yè)稅5.5％，個(gè)人所得稅1％。對(duì)于幾十萬(wàn)的房產(chǎn)總額來(lái)說(shuō)，這6.5％的稅額，絕對(duì)是一筆大數(shù)目。因此，賣(mài)房者只要不是急需用錢(qián)，就會(huì)選擇“捂”著，等到超過(guò)五年再賣(mài)，支出更少，利潤(rùn)更多。
  
  其次是房?jī)r(jià)不斷上漲。賣(mài)房者“捂”房的另一個(gè)驅(qū)動(dòng)因素是房?jī)r(jià)的上漲，因?yàn)檎l(shuí)都想自己的房子多賣(mài)些錢(qián)，如果能將房子“捂”得再久一些，房?jī)r(jià)再漲高些，就能獲得更大的收益。新房?jī)r(jià)格的不斷上漲也帶動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格一路走高，據(jù)了解，無(wú)論市區(qū)的哪個(gè)區(qū)域，較新的二手房（2000年以后的房子）的價(jià)格已經(jīng)和新房的價(jià)格相差無(wú)幾，這個(gè)原因也使得買(mǎi)房者望而卻步，轉(zhuǎn)而直奔新房而去。
  
  **后是二手房房源的銳減。因?yàn)橘u(mài)房者“捂”房的多了，使得二手房市場(chǎng)上的房源減少約30％，這無(wú)疑也大大影響了二手房的成交量。
  
  我市一位房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士表示，盡管目前我市的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“降溫“態(tài)勢(shì)，但是對(duì)于二手房市場(chǎng)的前景，不必過(guò)分擔(dān)憂，一是因?yàn)槎愘M(fèi)的突然增加，使市場(chǎng)需要有一個(gè)適應(yīng)期與觀望期，這是必經(jīng)的階段。二是二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，有它自身不可替代的優(yōu)勢(shì)。比如，風(fēng)險(xiǎn)小，不必面臨規(guī)劃變更、面積縮水等問(wèn)題；所處地段大多很不錯(cuò)，對(duì)購(gòu)房者的工作、生活及子女上學(xué)都比較有利；省去了裝修的煩惱等。三是二手房的價(jià)格較新房還是要便宜一些，特別是房齡稍長(zhǎng)一些的房子，對(duì)于資金不太充足或不想貸款當(dāng)“房奴”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是比較適合的。
  
  本刊記者 劉丁
  
  相關(guān)鏈接：
  
  賣(mài)房者需繳的稅：
  
  1．營(yíng)業(yè)稅：總?*畹?.5％（超過(guò)五年、含五年的普通住房，經(jīng)審核可免征營(yíng)業(yè)稅）；
  
  2．城市維護(hù)建設(shè)稅：總?*畹?.35％；
  
  3.教育費(fèi)附加：總?*畹?.15％；
  
  4．印花稅：總?*畹?.05％（雙方征收）；
  
  5．土地增值稅：總?*畹?％（普通住宅暫免征收；非普通住宅滿(mǎn)五年免征收；滿(mǎn)三年不滿(mǎn)五年的減半征收；未滿(mǎn)三年全額征收）；
  
  6．個(gè)人所得稅：總?*畹?％（五年以上的家庭唯一生活用房免征）；
  
  買(mǎi)房者需要繳的稅：契稅，普通住宅2％，非普通住宅（建筑面積144平方米以上）及商鋪4％。
  
  ジ 曉 蛇 ポ 回答時(shí)間 2007-09-16 14:00
  
  
  現(xiàn)實(shí)而言，時(shí)下我市的二手房交易還存在許多障礙和問(wèn)題必須加以克服解決：①“單位優(yōu)先回購(gòu)”障礙，如大多數(shù)單位出售公房時(shí)都與購(gòu)房戶(hù)簽訂一份“單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”的合同，合同中的約定加上一些政策規(guī)定，導(dǎo)致二手房上市交易在原產(chǎn)權(quán)單位的蓋章上產(chǎn)生困難，從而影響上市交易量。②二手房按揭貸款難，銀行要求放貸條件較高，資信審查很?chē)?yán)格；而銀行對(duì)沒(méi)有擔(dān)保的純二手房抵押認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)很大。因此有必要建立政府擔(dān)保機(jī)構(gòu)，建立二手房抵押市場(chǎng)，做好抵押貸款證券化的試點(diǎn)工作。③稅費(fèi)負(fù)擔(dān)沉重，當(dāng)?shù)卣诙址拷灰锥愘M(fèi)方面的優(yōu)惠太少，業(yè)主為賣(mài)舊買(mǎi)新的成本太高，想等又等。以廈門(mén)為例，買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)應(yīng)支付的稅費(fèi)占成交價(jià)的6.2%～10.67%，交易的積極性不高。因此政府政策定位應(yīng)合理、科學(xué)，才能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，激活二手房市場(chǎng)，如上海的稅收聯(lián)動(dòng)，雖然契稅只收0.75%，但因交易量大了，政府收入反而比以前更多了。④二手房交易手續(xù)繁瑣、辦理效率低、發(fā)證工作太慢也是影響二手房市場(chǎng)正常運(yùn)作的重要原因。作為買(mǎi)方花了一輩子積蓄購(gòu)買(mǎi)的二手房，如果不能順利盡快取得房屋產(chǎn)權(quán)證，心里總是不踏實(shí)。
  
  Ａs,ɑ。. 回答時(shí)間 2007-09-16 14:09
  
  
  二手房暫時(shí)還有一定市場(chǎng),但前景也不是很樂(lè)觀,因?yàn)槿藗兊纳钏疁?zhǔn)一天天在提高,二手房還是不能適應(yīng)現(xiàn)代生活的需要.

  查看全文↓ 2014-03-23 10:22:02
• 158****1141

  二手房的興衰還是取決與國(guó)家的政策方向，１、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么時(shí)候建？這個(gè)東西沒(méi)有多少領(lǐng)導(dǎo)會(huì)關(guān)心的，就是建了又能建多少呢？現(xiàn)在的經(jīng)適房大致只是個(gè)傳說(shuō)，只聽(tīng)過(guò)沒(méi)見(jiàn)過(guò)。
  如果做不到大規(guī)模建設(shè)經(jīng)適房、公租房的話上海的房地產(chǎn)趨勢(shì)不會(huì)有根本性的扭轉(zhuǎn)。就算現(xiàn)在限購(gòu)了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個(gè)人認(rèn)為如果沒(méi)有大規(guī)模的補(bǔ)貼性政策二手房的前景還是樂(lè)觀的，因?yàn)槎址炕旧隙颊剂撕玫囟?，而好地段總是受歡迎的。

  查看全文↓ 2014-03-22 22:26:47
• 147****1293

  樓上說(shuō)的很對(duì) 現(xiàn)在的市場(chǎng)太有挑戰(zhàn)性了 不過(guò)我感覺(jué) 這行會(huì)好轉(zhuǎn)的 現(xiàn)在只是暫時(shí)的，如果你現(xiàn)在想鍛煉自己 想找一個(gè)高薪職業(yè)的話 這個(gè)也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，做這行很歷練人的 看你的選擇了！

  查看全文↓ 2014-03-22 09:23:41
• 131****5296

  現(xiàn)在北京的二手房市場(chǎng)成交不好，但前景很不錯(cuò)，畢竟現(xiàn)在北京的新房越來(lái)越少，以后肯定是二手房的天下，建議現(xiàn)在以積累專(zhuān)業(yè)知識(shí)和客戶(hù)資源為主，千萬(wàn)不要為了成交而落得現(xiàn)在中介如此的名聲，只要客戶(hù)資源積累夠了，一旦市場(chǎng)氛圍好轉(zhuǎn)，誒，數(shù)錢(qián)吧你就，但切記不要跟隨現(xiàn)在中介的黑手

  查看全文↓ 2014-03-22 09:08:12
• 141****6776

  明年肯定會(huì)回暖的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:17:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)北京二手房市場(chǎng)有怎樣的市場(chǎng)前景？
  答

  二手房的興衰還是取決與國(guó)家的政策方向，１、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么時(shí)候建？這個(gè)東西沒(méi)有多少領(lǐng)導(dǎo)會(huì)關(guān)心的，就是建了又能建多少呢？現(xiàn)在的經(jīng)適房大致只是個(gè)傳說(shuō)，只聽(tīng)過(guò)沒(méi)見(jiàn)過(guò)。如果做不到大規(guī)模建設(shè)經(jīng)適房、公租房的話上海的房地產(chǎn)趨勢(shì)不會(huì)有根本性的扭轉(zhuǎn)。就算現(xiàn)在限購(gòu)了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個(gè)人認(rèn)為如果沒(méi)有大規(guī)模的補(bǔ)貼性政策二手房的前景還是樂(lè)觀的，因?yàn)槎址炕旧隙颊剂撕玫囟危玫囟慰偸鞘軞g迎的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房市場(chǎng)怎么樣？
  答

  您想買(mǎi)房嗎？我建議您首次購(gòu)房還是優(yōu)先考慮買(mǎi)一手，沒(méi)這么多稅費(fèi)，如果是投資可以考慮二手

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京新房市場(chǎng)怎么樣 北京二手房市場(chǎng)怎么樣
  答

  1月過(guò)去，春節(jié)就快到來(lái)，北京這個(gè)1月樓市情況如何？數(shù)據(jù)顯示，新房成交同比去年降了21.5%，數(shù)量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙灘上。 1月新房成交僅6591套 環(huán)比下降51.9% **新數(shù)據(jù)顯示，截至1月29日，北京市包括保障房在內(nèi)的新房網(wǎng)簽總量為7787套，剔除保障性住宅后的網(wǎng)簽總量為6591套，同比2015年1月下降21.5%，環(huán)比2015年12月下降51.9%，月環(huán)比跌破5成。 房?jī)r(jià)方面，根據(jù)可靠機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，剔除保障房以后，北京新房成交均價(jià)為29370元/平方米，同比2015年1月上漲38.9%，環(huán)比2015年12月漲幅僅為1.5%。 價(jià)格上漲并不明顯，而網(wǎng)簽數(shù)量卻降得很厲害。這就是2016年頭一個(gè)月北京新房市場(chǎng)的情況。 從3倍到6.6倍 二手房再次完勝新房 年終總結(jié)時(shí)，有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年12月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3萬(wàn)套，環(huán)比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價(jià)為3.7萬(wàn)元/平米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.98%。 當(dāng)時(shí)，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年北京二手房成交套數(shù)近20萬(wàn)套，相比2014年增長(zhǎng)近一倍，是新房成交量的近3倍。1月18日，更是有國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)顯示，2015年12月，北京二手住宅價(jià)格同比上漲20.8%，漲幅居全國(guó)第二，僅次于深圳。 再看2016年的頭一個(gè)月，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那個(gè)期間內(nèi)，新建商品房住宅簽約3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙灘上的？ 其實(shí)這個(gè)問(wèn)題得從整個(gè)北京的整體情況來(lái)看。 原因一：新房郊區(qū)化 邊緣化 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京新建商品房住宅市場(chǎng)開(kāi)始郊區(qū)化，也是二手房拍死新房的原因之一。從各城區(qū)二手房成交均價(jià)看,中心城區(qū)、外城四區(qū)成交均價(jià)漲幅要高于近郊區(qū),因此二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上浮現(xiàn)象。而且，位于市區(qū)的部分二手房戶(hù)型小、學(xué)區(qū)資源好,自然很受青睞。 原因二：豪宅集中結(jié)構(gòu)壓力 首先，說(shuō)2015年是北京的豪宅元年，那么2016年就將是豪宅的盛世。接下來(lái)的一年，高端住宅集中入市，雖說(shuō)北京需求旺盛，庫(kù)存壓力不那么大，但是如此多的豪宅也給北京樓市造成了畸形的結(jié)構(gòu)壓力。 原因三：需求與供給不匹配 其次，目前北京樓市的主力購(gòu)房人群以置業(yè)升級(jí)的改善型工薪家庭為主，高端住宅與主流購(gòu)房人群的需求并不匹配，在2015年豪宅需求被大量釋放之后，2016年的高端住宅需求或?qū)⒑茈y再延續(xù)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，銷(xiāo)售壓力將大幅增加。 原因四：年底開(kāi)發(fā)商推盤(pán)不積極 再次，2015年在各項(xiàng)利好政策疊加效應(yīng)刺激下，樓市交易火爆，大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)都提前完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)，臨近年終，再推新盤(pán)的積極性降低，新盤(pán)入市量的減少，尤其是適合普通工薪家庭改善的中低價(jià)位新盤(pán)項(xiàng)目供應(yīng)量減少，是導(dǎo)致1月份新房交易量大幅減少的主要原因。

• 問(wèn) 為什么現(xiàn)在二手房市場(chǎng)這么火爆？
  答

  房子能立馬看到，位置，采光，有小孩的上學(xué)都很方便，買(mǎi)了立馬能住，拆遷的話還能換成大面積的新房。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀川二手房市場(chǎng)怎么樣？
  答

  二手房，還行吧，其實(shí)在銀川買(mǎi)新房還是比較好的。

  全部2個(gè)回答>