二手房買賣協(xié)議書出賣人:_________(以下簡稱甲方)買受人:_________(以下簡稱乙方)甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間,建筑面積_________平方米售賣給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。三、上列房屋包括附屬設(shè)備,雙方議定房屋價款人民幣_________元,由甲方售賣給乙方。四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣_________元;第二期在交付房屋之日,付人民幣_________元;第三期,在房屋產(chǎn)權(quán)批準過戶登記之日付清。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空,連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件,點交乙方,由乙方出具收到憑證。六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責(zé)任。七、本合同簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費用,概由甲方負責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價的總額_________‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方得解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日_________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_________個月時,甲方得解除本合同。解約時,乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負責(zé)清理,并賠償乙方損失。十一、交屋時,乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符,經(jīng)鑒定屬實,甲方應(yīng)于_________個月內(nèi)予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求,乙方得解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款后,并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費用。十三、本合同的附件與合同有同等效力。十四、本合同一式_________份,甲乙方各執(zhí)_________份,另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
全部3個回答>二手房屋買賣合同該怎么寫
141****6369 | 2014-03-21 20:11:46
已有8個回答
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155****4241
1、買賣雙方基本信息。2房子具體地址、成交價格,定金金額。3付款方式,稅費承擔(dān),4房屋交付時間。5違約條款
查看全文↓ 2014-03-24 10:17:03 -
154****2888
二手房購房合同范本
查看全文↓ 2014-03-24 10:00:34
出賣人(以下簡稱甲方):
姓名:_國籍:__(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):___地址:___聯(lián)系電話:___
買受人(以下簡稱乙方):
姓名:_國籍:__(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):___地址:___聯(lián)系電話:___
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋?,F(xiàn)該房屋具體狀況如下:
(一) 座落于___ ,建筑面積___平方米;
(二) 房屋的所有權(quán)證號為___,國有土地使用權(quán)證號為___;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣___元/平方米,總價:人民幣___元整(大寫:___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。
第三條 乙方在___前應(yīng)向甲方給付定金人民幣___元整(大寫:___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。
上述定金在乙方___付款時充抵房款。
第四條 付款時間及方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。
具體付款方式為:
_______________________________________
第五條 甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方,并在交付房屋前騰空該房屋。
甲方應(yīng)在___前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
第六條 甲方承諾并保證,依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意,在本合同生效之日起___日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù),依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:
□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的,雙方約定,該費用由
□甲方承擔(dān)
□乙方承擔(dān) 。
除本條已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費,由
□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)
□甲方承擔(dān)
□乙方承擔(dān) 。
第八條 房屋毀損、滅失的風(fēng)險自□房屋正式交付之日 □權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第九條 該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:
__________________________________________
第十條 甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋在交易時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙,有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項等,甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條 乙方未按本合同的約定支付房價款的,按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應(yīng)付未付房價款的萬分之___支付違約金。乙方逾期支付房價款超過___日,甲方有權(quán)解除本合同,甲方在解除合同之日起___日內(nèi)將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付總房價款百分之___的違約金。 -
136****6884
小產(chǎn)權(quán)房不能買賣,更過不了戶。協(xié)議寫的再完美也沒有法律效力。
查看全文↓ 2014-03-24 09:09:59 -
131****4878
可以在房產(chǎn)局的官方網(wǎng)上下載一份模板。
查看全文↓ 2014-03-24 09:02:21 -
145****1352
建議您還是走正規(guī)公司吧,風(fēng)險小很多,實在不行就在網(wǎng)上下載自行成交版本!
查看全文↓ 2014-03-23 20:04:11 -
156****0731
去網(wǎng)上下載,(北京二手房存房量賣買合同),手寫的會有很多漏洞。
查看全文↓ 2014-03-22 20:05:05
里面需要注意的就是,定金的數(shù)額,過戶的日期,房內(nèi)要留下什么東西,是全款還是貸款,房產(chǎn)證放在誰手里,
**后就是過戶的日期,
然后就是根椐雙主約定作出的雙方補充協(xié)議。 -
152****3583
你的合同一定要說明這些東西,尤其是要余款,其實風(fēng)險是很大的,你**好要土地證辦下來過戶的時候在交余款。
查看全文↓ 2014-03-22 09:58:16 -
137****1208
沒有房產(chǎn)證怎么交易?都是二手房了,還沒證的話應(yīng)該由開發(fā)商直接給**的,可以通過協(xié)商把證直接辦給您,如果不行,就辦給賣方,然后您再與賣方簽《深圳市二手房預(yù)約買賣合同》之前交的錢就寫在合同里寫定金的地方。
查看全文↓ 2014-03-21 20:22:44
如果你是現(xiàn)在必須要把錢給賣方(或者說是賣方現(xiàn)在要求要余款)你們只能簽個協(xié)議:主要內(nèi)容就是寫借款的形式。
直接把已付的3萬加上余款,寫成欠條,約定一個期限還款,雙方同意他還款可以用房子來抵債。這樣如何他違約,您可以憑欠條和此協(xié)議去法院起訴,從某種程度上能保證您的利益。還是要提醒一句:沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的。您這個交易本身就存在著風(fēng)險。為保證您的利益,**好不給錢先,給的話就寫個欠條。他把房子過給你,你再還他欠條。協(xié)議還需要約定只要房子過給您了,欠條自動失效....
相關(guān)問題
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問 二手房屋買賣合同答
依據(jù)合同法,在一份二手房買賣合同中是必不可少的。①搞清當事人的具體情況,聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄榻B,寫明是否共有財產(chǎn),是否夫妻共同財產(chǎn)。②寫明房屋位置,性質(zhì),裝修,設(shè)施設(shè)備等情況,同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,原售房是否允許轉(zhuǎn)賣,是否存在房屋抵押或瑕疵,是否有私搭部分,物業(yè)管理費用及其他交費狀況,房屋資料的移交過程。③主要寫明總價款,付款條件,如何申請按揭貸款等。④履行期限方式寫明交房時間,條件,辦理相關(guān)手續(xù),配合協(xié)調(diào),應(yīng)如何尋求中介公司,律師,評估機構(gòu)。各種稅費,其他費用分攤。⑤主要說明哪些違約情形,如何承擔(dān)責(zé)任,違約金,賠償金的計算與給付,在什么情況下免責(zé),擔(dān)保,對違約金選擇適用問題。
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答
您好!我是**網(wǎng)編輯王艷。關(guān)于您的問題請看。 二手房買賣合同樣本 買方(受讓方):(以下簡稱甲方) 賣方(轉(zhuǎn)讓方):(以下簡稱乙方) 甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商,本著平等互利、自愿的原則,就房屋買賣有關(guān)事項訂立本合同。 一、房屋具體情況: 1.位置:區(qū) 2.房屋套型,建筑面積平方米,結(jié)構(gòu)樓層,用途 3.該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣,總計房價拾萬千百拾元整。 二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由乙方負責(zé)處理. 《房屋所有權(quán)證》書證號: 三、房屋四界: 房屋四界 東: 西: 南: 北: 四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章,交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后,由甲方一次性向乙方支付總房價款的%,計元的定金或元的預(yù)付款,其余%,計元價款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存,代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后,甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款。 五、甲、乙雙方互相監(jiān)督,不得隱瞞買賣成交價額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),其稅費按規(guī)定各自交納。 六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約,乙方不退還定金;乙方違約,則雙倍退還甲方定金;違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費和造成的經(jīng)濟損失。 七、乙方賣給甲方的房屋,在辦理過戶手續(xù)期間,如因不可抗力原因而不能進行交易的,甲方提出撤消合同時,乙方應(yīng)當同意,并如數(shù)退還甲方定金。 八、其他決定事項: 1. 2. 3. 4. 九、本協(xié)議一式 十、買賣雙方情況 買方 姓名(簽章) 現(xiàn)戶籍所在地 身份證號 工作單位 電話號碼 登記人 共有人 代理人 賣方 登記人
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答
福利房是計劃經(jīng)濟制度的產(chǎn)物,以單位福利的形式,分配給個人的房福利房同樣有房產(chǎn)證,就是上市交易有時間限制,一般需要五年。房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。我們認為,對于該類房屋,如果出讓者擁有獨立的產(chǎn)權(quán)證,其與第三人簽訂的買賣合同效力不應(yīng)受該單位規(guī)定的影響,因為,單位基于職工福利的考慮,規(guī)定 福利房職工在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,但該規(guī)定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力,對買受人不應(yīng)具有約束力。出于交易安全性的考慮,不應(yīng)否定該類買賣合同的 效力。至于單位規(guī)定的執(zhí)行問題,單位可直接追究該職工的違約責(zé)任。
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答
找中介嘛,難道你們是私下簽的?
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