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二手房過戶需要繳納一定的稅費，建議按要求繳納二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
全部3個回答>二手房如何合理避稅
157****4672 | 2014-03-22 09:07:20
已有7個回答
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133****8692
這個現(xiàn)在打擊很嚴格的，你可以找房產(chǎn)中介，那些中介都會的，只要你相信他就行可以把稅率做到**低的！?。?！
查看全文↓ 2014-03-24 21:46:40 -
154****4836
你好，稅是避不了的
查看全文↓ 2014-03-24 20:39:09 -
132****9596
你好，稅費是無法避免的，二套房貸款是可以做首套、
查看全文↓ 2014-03-23 15:27:35 -
141****5956
在二手房交易過程中，**大的稅收部分就是“營業(yè)稅”。按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應按照總房款的5.5%征收。下面我們先來算一筆帳—— 假設已知條件： 1、一套建筑面積100平米，位于東四環(huán)外酒仙橋地區(qū)的二手房將要出售。 2、這套二手房購買于2003年12月，而房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月。 3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，并且按100萬元成交。 根據(jù)以上已知條件我們可得出以下結論： 二手房如何交易1、這套房屬于在購買五年內(nèi)銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月為準向后推五年的日期）就必須上繳營業(yè)稅。 二手房如何交易2、按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應按照總房款的5.5%征收。這套二手房的營業(yè)稅共計5.5萬元整。 按照以上的結論我們看出，單單營業(yè)稅這一項我們就要負擔5.5萬元。后面還有契稅、個人所得稅、印花稅等等各種費用需要交付。這些大大小小的稅費無疑增加了我們的交易成本和生活負擔，那么，我們到底應該怎樣在交易的過程中合理合法的避稅呢？ 下面，我們具體講一下如何**大限度的減免營業(yè)稅的方法！ 二手房如何交易1、既然營業(yè)稅是按照總房款的5.5%征收。那么，我們就先要弄清楚“總房款”這個概念——通俗地說：“總房款”就是這個房子的成交款。注意：這里說的是“房子”的成交款，而“房子”內(nèi)部的裝修、設備等等的成交款是不應該繳稅的。 二手房如何交易2、我們可以通過明確實際成交款的構成來調(diào)節(jié)我們應交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在簽合同時將這100萬元成交款具體分為房屋本身實際銷售款與房屋內(nèi)部裝修和家用設備、電器轉(zhuǎn)讓款。而我們所要繳的營業(yè)稅中不應該有裝修、家用電器和設備這一部分。就是說，單指這套二手房的營業(yè)稅是按照房屋本身實際銷售款的5.5%征收。所以，在應繳稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設備繳稅了。 二手房如何交易3、**后需要注意的是，我們應該支持國家的稅收政策。不能因為想要“避稅”就將成交總價之中的“總房款”部分定價過低。按照有關規(guī)定，當“總房款”價格明顯低于市場價格并且無正當理由時，征收機關會參照市場價格進行核定。那么，“總房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根據(jù)自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關的網(wǎng)站或二手房銷售公司查詢一下國家認可的當?shù)爻山粏挝粌r格做為參考。
查看全文↓ 2014-03-23 10:30:19 -
152****9280
不過戶 就可以不交稅 比如做公證
查看全文↓ 2014-03-23 09:52:41 -
156****4502
閣下如果是自購住房 過戶早晚的事， 早晚都是交；投資的話短期可以考慮公證（注：公證的有效期是一年想好了在出手）如果是因為豪宅的營業(yè)稅，可以先辦理置押手續(xù)等滿5年后在過戶到自己名下。
查看全文↓ 2014-03-23 09:27:38 -
154****8587
多繳住房公積金
查看全文↓ 2014-03-22 10:38:27
根據(jù)我國個人所得稅征收的相關規(guī)定，每月所繳納的住房公積金是從稅前扣除的，也就是說住房公積金是不用納稅的。而公積金管理辦法表明，職工是可以繳納補充公積金的。也就是說，職工可以通過增加自己的住房公積金來降低工資總額，從而減少應當交納的個人所得稅。
記者從重慶市住房公積金處了解到，目前我市的個人住房公積金繳存比例均為工資收入的7%，有條件的單位可申請?zhí)岣咦》抗e金繳存比例，但**高不得超過15%。
利用公積金避稅不是一件新鮮的事情，只是公積金不容易自由支取，采取公積金避稅的朋友需要注意這一點。
投資貨幣市場基金
儲蓄往往被工薪階層作為**重要的理財方式，但是扣除20%的利息個人所得稅后，本來就不高的利息收益就所剩無幾了。而投資貨幣市場基金則不一樣，除了能夠獲得比活期存款更高的利息之外，獲得的利息不用交納個人所得稅，同時能夠保證本金安全。
不光貨幣市場基金如此，所有的基金向個人投資者分配股息、紅利、利息，都不再代扣代繳個人所得稅。同時個人投資者買賣股票、期貨或者基金單位獲得的差價收入，按照現(xiàn)行稅收規(guī)定均暫不征收個人所得稅。
對于穩(wěn)健的投資者來說，投資國債能夠獲得長期穩(wěn)定并且安全的收益，投資企業(yè)債券不但要考慮稅收成本，而且要考慮風險。個人投資企業(yè)債券取得的利息，需要繳納20%個人所得稅，而國債和特種金融債券可以免征個人所得稅。
盡管目前股市低迷，但買賣股票和期貨，從中賺取的差價收入無須交納個人所得稅。
教育儲蓄和保險投資
教育儲蓄可以享受兩大優(yōu)惠政策：一是在國家規(guī)定對個人所得的教育儲蓄存款利息所得，免除個人所得稅(利息的20%)；二是教育儲蓄作為零存整取的儲蓄，享受整存整取的優(yōu)惠利率。
保險投資亦有優(yōu)惠。居民在購買保險時可享受三大稅收優(yōu)惠：一是企業(yè)和個人按照國家或地方政府規(guī)定的比例提取并向指定的金融機構繳付的醫(yī)療保險金，不計個人當期的工資、薪金收入，免繳納個人所得稅。二是由于保險賠款是賠償個人遭受意外不幸的損失，不屬于個人收入，免繳個人所得稅。三是按照國家或省級地方政府規(guī)定的比例繳付的醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金和失業(yè)保險基金存入銀行個人賬戶所取得的利息收入，也免征個人所得稅。
在一些保險公司的險種推銷中，避稅也是其一大賣點，需要避稅的朋友可以考慮此類險種。同時需要指出的是，在投資分紅類保險中，保險收益也無須繳納20%的個人所得稅。
二手房轉(zhuǎn)讓的免稅
記者從二手房交易的相關市場人士中了解到，二手房轉(zhuǎn)讓中有兩種情況可享受優(yōu)惠政策：一是對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得免征個人所得稅；二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
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現(xiàn)在你都已經(jīng)支付房款49萬了怎么還沒過戶呢，而且通過中介買房子，難道之前中介方?jīng)]和你說稅費可以做低嗎？現(xiàn)在都已經(jīng)到這個程度了，所謂的合理避稅并不是真的合法，估計到了這一步中介費你應該也已經(jīng)交上了，所以對你來說是**不利的，如果不想多事的話給房東點錢然后過戶就行了。畢竟錢交了一直不過戶還是對你不利的。個人意見啊，可能是沒找到負責任的中介，權當交了一筆高額學費。
全部5個回答> -
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一般來說，買賣二手房繳稅是按照網(wǎng)簽合同上價格計算的。 每個地區(qū)都有地區(qū)指導價，也叫**低過戶價。這個價格意味著那個地區(qū)的房價交易的時候**低價格?！ ”热?，以前有些北京區(qū)域**低過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經(jīng)遠遠超出了那個價格。也就是說，實際成交價可能是1萬/平米，但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶?！ ∮纱?，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區(qū)指導價大概范圍，去建委打網(wǎng)簽時就按照**低指導價做網(wǎng)簽合同的成交價格?！ ∵@樣，繳稅就是按照指導價去繳納，就比實際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。 但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因為由此就出現(xiàn)了兩個交易價格。就容易產(chǎn)生糾紛。別看中介說的好聽，風險絕對是有的，只是跟中介沒有什么關系而已，所有風險全部都是買賣雙方自己承擔的。
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房屋買賣過程中合理避稅關鍵看(1）該房賣方是否唯一住房且滿五年才能免個稅和營業(yè)稅（2）買方是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等%7E稅費如下根據(jù)評估價格、面積后對號入座1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（90平首次1%，面積90平米-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、若是滿五年可免營業(yè)稅5.6%
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在二手房交易過程中，**大的稅收部分就是“營業(yè)稅”。按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應按照總房款的5.5%征收。下面我們先來算一筆帳—— 假設已知條件： 1、一套建筑面積100平米，位于東四環(huán)外酒仙橋地區(qū)的二手房將要出售。 2、這套二手房購買于2003年12月，而房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月。 3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，并且按100萬元成交。 根據(jù)以上已知條件我們可得出以下結論： 二手房如何交易1、這套房屬于在購買五年內(nèi)銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月為準向后推五年的日期）就必須上繳營業(yè)稅。 二手房如何交易2、按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應按照總房款的5.5%征收。這套二手房的營業(yè)稅共計5.5萬元整。 按照以上的結論我們看出，單單營業(yè)稅這一項我們就要負擔5.5萬元。后面還有契稅、個人所得稅、印花稅等等各種費用需要交付。這些大大小小的稅費無疑增加了我們的交易成本和生活負擔，那么，我們到底應該怎樣在交易的過程中合理合法的避稅呢？ 下面，我們具體講一下如何**大限度的減免營業(yè)稅的方法！ 二手房如何交易1、既然營業(yè)稅是按照總房款的5.5%征收。那么，我們就先要弄清楚“總房款”這個概念——通俗地說：“總房款”就是這個房子的成交款。注意：這里說的是“房子”的成交款，而“房子”內(nèi)部的裝修、設備等等的成交款是不應該繳稅的。 二手房如何交易2、我們可以通過明確實際成交款的構成來調(diào)節(jié)我們應交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在簽合同時將這100萬元成交款具體分為房屋本身實際銷售款與房屋內(nèi)部裝修和家用設備、電器轉(zhuǎn)讓款。而我們所要繳的營業(yè)稅中不應該有裝修、家用電器和設備這一部分。就是說，單指這套二手房的營業(yè)稅是按照房屋本身實際銷售款的5.5%征收。所以，在應繳稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設備繳稅了。 二手房如何交易3、**后需要注意的是，我們應該支持國家的稅收政策。不能因為想要“避稅”就將成交總價之中的“總房款”部分定價過低。按照有關規(guī)定，當“總房款”價格明顯低于市場價格并且無正當理由時，征收機關會參照市場價格進行核定。那么，“總房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根據(jù)自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關的網(wǎng)站或二手房銷售公司查詢一下國家認可的當?shù)爻山粏挝粌r格做為參考。
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