開發(fā)商出售在建工程抵押的商品房問題

已有7個回答

• 142****4657

  有些事可為,有些事不可為.問好朋友!

  查看全文↓ 2014-03-25 15:55:59
• 139****7287

  開發(fā)商違法
  已經(jīng)抵押的物品產(chǎn)權(quán)是不可以動的，否則何謂抵押，純屬一個女兒許配給兩個婆家。
  這個開發(fā)商挺厲害的，
  開發(fā)商辦理商品住宅銷售或者預(yù)售許可證時，發(fā)證部門（房產(chǎn)局）需要審查相關(guān)的手續(xù)，合格后，才能對外進行銷售，我認為房產(chǎn)局在審查時的漏洞造成的（說不很準，大概），
  目前你可以進行選擇，退款是一定的，他沒有道理不給你退，補償金你可以與其協(xié)商，可以起訴，要求開發(fā)商補償你的一切損失，包括已經(jīng)繳納的稅費（退稅是很難操作的）和資金占用費。因為責任完全在開發(fā)商一邊，沒有任何爭議。
  但是有一條建議你認真考慮，現(xiàn)在房價總在漲，你退房是不是合算，如果你對房屋不滿意或者已經(jīng)決定要退房，你會達到目的的。
  如果你想要房子，建議你到行政部門去投訴，由行政部門出面，對開發(fā)商盡快解除抵押提出要求并進行督辦，這樣你就沒有后顧之憂了.供參考

  查看全文↓ 2014-03-25 09:35:40
• 147****3055

  您好！這種房在法律上是可以買賣了，但不許經(jīng)得抵押權(quán)人的同意，一般買這種房的風險比較大，因為如果開發(fā)商沒能按時還抵押權(quán)人（一般是銀行）的前，該商品房面臨被查封拍賣的風險，如果解押后就不存在這種問題了。
  如果開發(fā)商簽合同時說明了此商品房存在抵押，并征得了抵押權(quán)人的同意，就不存在違約的問題了。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:25:14
• 137****2831

  不能，開發(fā)商做抵押后必須解押才能開始辦理產(chǎn)權(quán)做備案

  查看全文↓ 2014-03-24 09:06:58
• 146****7419

  這種情況經(jīng)常發(fā)生，需要開發(fā)商一批一批將已經(jīng)售出的房子解押，然后才可以辦理登記備案，如果是正規(guī)開發(fā)商，會派人辦理，否則可以到消協(xié)投訴。

  查看全文↓ 2014-03-23 16:51:36
• 144****2712

  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

  查看全文↓ 2014-03-22 19:43:24
• 135****0839

  用處非常大！有了這個證買房人才可以放心的購買！有了這個證才可以簽訂正式的購房合同！才能保障所購買的房屋不是證件不齊全的開發(fā)商開發(fā)的！

  查看全文↓ 2014-03-22 18:52:18

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商在建工程抵押能網(wǎng)簽嗎？
  答

  開發(fā)商抵押房子能買嗎？　　一般來說，抵押房是可以買賣的，只要手續(xù)齊全，和買家在購房合同中列名相關(guān)注意事項，抵押房是可以買的。　　開發(fā)商展商出售抵押房的條件是：　　政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房。　　1.銀行出具證明書；　　2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實?！　×硗?，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標準是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實，一般都可以進行買賣?！　∪?、購買抵押房的注意事項　　1、雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開發(fā)商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單套房的幾十萬還是沒問題，如果開發(fā)商這點資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不能買了?！　?、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，但在國土房管局交易很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談，如果開發(fā)商答應(yīng)在一定的時間內(nèi)解決問題，在期限過后再去查一次，如果確實解除抵押的話則可以考慮購買該房子。

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• 問 什么叫在建工程抵押貸款
  答

  在建工程辦理抵押貸款需要的資料有：土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；營業(yè)執(zhí)照；商品房預(yù)售許可證

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• 問 開發(fā)商已抵押的商品房可以出售嗎
  答

  開發(fā)商展商出售抵押房的條件是：政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房。１．銀行出具證明書；２．發(fā)展商不隱瞞抵押房事實。另外，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標準是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實，一般都可以進行買賣。

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• 問 在建工程抵押的房子能買嗎
  答

  在建工程抵押：在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。這不影響房屋的正常銷售，是房地產(chǎn)商資金運作的正常融資。一般情況下抵押范圍的房產(chǎn)會要求在固定銀行進行貸款，簽訂一份合同，解壓一套房屋，然后辦理貸款；

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• 問 土地抵押改為土地和在建工程抵押的具體操作步驟
  答

  可以去網(wǎng)上查一下

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