我要買的二手房沒房產(chǎn)證可以嗎？ 可以入手嗎？

已有9個回答

• 137****6609

  多種情況，1若是此房為小產(chǎn)權(quán)或無產(chǎn)權(quán)房，您就別買了，這種房子是不允許買賣的2、此房是商品房，只是產(chǎn)證在辦理中的話，您只需要督促業(yè)主辦產(chǎn)證，合同簽嚴(yán)謹(jǐn)就可以

  查看全文↓ 2014-03-25 16:24:57
• 134****1614

  早交易了。算了不弄了。謝謝各位了

  查看全文↓ 2014-03-25 10:34:32
• 142****9048

  1、有可能是該房子的產(chǎn)權(quán)有問題，開發(fā)商違規(guī)建筑啊，再或者開發(fā)商有拖欠款，或其他
  2、如果房子沒問題，您可與現(xiàn)任房主共同到房地局，根據(jù)購房發(fā)票申請房產(chǎn)證
  兩種情況都需要您跟房主到房地局查詢，如果能辦理房產(chǎn)證，那么該房子沒問題，可以進行交易，如果不能夠辦理，那么是不能夠進行交易的，很有可能是房子本身有什么問題，開發(fā)商與誰誰之間有沒處理完的事情，建議那時候就不要進行交易！慎重，買房不是小事%7E！
  我個人是房產(chǎn)中介公司的！

  查看全文↓ 2014-03-25 10:26:21
• 135****4290

  你可能給人家騙了吧

  查看全文↓ 2014-03-25 09:26:35
• 143****5141

  根據(jù)《物權(quán)法》
  第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。
  第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  第十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
  國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  
  所以中介是不可能更改面積的，具體什么原因你可以咨詢相關(guān)的房地產(chǎn)登記機關(guān)（通俗地講就是辦房地產(chǎn)證的機關(guān)）。
  
  我覺得有兩種可能
  一是當(dāng)時面積測錯，現(xiàn)在重測改正了
  二是當(dāng)時買房時未購買分?jǐn)偯娣e，只購買了套內(nèi)面積，現(xiàn)在交易上市要補購分?jǐn)偅远嗔私?0平米
  
  根據(jù)您說的該二手房原是公房和個人經(jīng)驗我覺得第二種情況比較可能

  查看全文↓ 2014-03-24 11:03:51
• 142****7080

  答：沒有過戶可言，不能辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:23:49
• 157****0402

  您好，沒有房本**好別買，風(fēng)險非常大。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:31:47
• 147****0993

  首先是暫時沒有房產(chǎn)證，還是辦不了房產(chǎn)證呢？還有，沒有房產(chǎn)證交易是不能完整走完的，交易中心是不能過戶的！
  如果只是暫時沒有，比如動遷房，還沒有滿三年，沒有產(chǎn)證，你可以先交易付**或者定金，等產(chǎn)證辦理之后再去交易中心審稅、核價、辦理過戶！
  希望有幫到你

  查看全文↓ 2014-03-23 15:04:10
• 142****5380

  我只告訴你**明確的說法！
  1.你先要卻認(rèn)開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)下來了嗎！如確認(rèn)下來就可以辦加急交易！
  2.要是沒有下來！你一定不要去買沒有房本的房產(chǎn)，還有如沒有下來大產(chǎn)權(quán)你很看好房子，你要和業(yè)主簽合同前談好！給他交定金等房本或大產(chǎn)權(quán)下來再去交稅和過戶！沒有產(chǎn)權(quán)的房子業(yè)主隨時可以毀約！
  第二交稅個稅0.1%，契稅1.5%營業(yè)稅5.5%

  查看全文↓ 2014-03-22 19:29:38

相關(guān)問題

• 問 二手房沒房產(chǎn)證可以入手嗎
  答

  1.你先要卻認(rèn)開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)下來了嗎！如確認(rèn)下來就可以辦加急交易！2.要是沒有下來！你一定不要去買沒有房本的房產(chǎn)，還有如沒有下來大產(chǎn)權(quán)你很看好房子，你要和業(yè)主簽合同前談好！給他交定金等房本或大產(chǎn)權(quán)下來再去交稅和過戶！沒有產(chǎn)權(quán)的房子業(yè)主隨時可以毀約！第二交稅個稅0.1%，契稅1.5%營業(yè)稅5.5%

• 問 沒房產(chǎn)證可以貸款嗎? 買沒有房產(chǎn)證的二手房可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 沒房產(chǎn)證可以貸款嗎? 買沒有房產(chǎn)證的二手房可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 二手房代辦貸款可以嗎? 買沒有房產(chǎn)證的二手房可以貸款嗎？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

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• 問 二手房買賣沒房產(chǎn)證可以嗎？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  在沒有房產(chǎn)證的情況下你是不能過戶的，需要原業(yè)主去先辦理房產(chǎn)證，然后你們再去過戶。既然是原業(yè)主單位的房子，應(yīng)該會很快就能辦下房產(chǎn)證。但是如果對方是央產(chǎn)房，還需要先做央產(chǎn)房的備案。

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