找中介賣(mài)房子要注意什么

已有10個(gè)回答

• 157****0315

  大可不必過(guò)于疑慮哈 找正規(guī)大中介你可放心！

  查看全文↓ 2014-03-26 09:31:11
• 148****3921

  房子是不動(dòng)產(chǎn)，所以賣(mài)房子從法律上是二個(gè)主要程序：1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；2、辦好房屋過(guò)戶(hù)，
  你是賣(mài)方，得證明你對(duì)房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時(shí)得夫妻雙方都在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無(wú)權(quán)處分；
  簽合同時(shí)，可以收取一定的定金，定金一般不超過(guò)總價(jià)的百分之二十；作為賣(mài)方，為維護(hù)自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時(shí)才過(guò)戶(hù)。
  一般來(lái)講，賣(mài)方不付錢(qián)買(mǎi)方不會(huì)給過(guò)戶(hù)的；而買(mǎi)方付錢(qián)后也擔(dān)心賣(mài)方不過(guò)戶(hù)，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過(guò)戶(hù)，**多少，尾款多少如何支付。

  查看全文↓ 2014-03-25 21:50:17
• 154****0506

  現(xiàn)在人們富裕了，買(mǎi)房子的多了起來(lái)，但是片子也多了，所以我這里要提幾點(diǎn)買(mǎi)房子需要注意的問(wèn)題
  第一:買(mǎi)二手房交易要找大中介，但是在你簽定合同交付定金之前，為了安全，即便是大中介你還是要查驗(yàn)該中介行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和營(yíng)業(yè)資格證，前者是工商局頒發(fā)的，后者是房管局頒發(fā)的（一般查驗(yàn)后者就行了，因?yàn)槿绻麤](méi)有執(zhí)照，房管局不會(huì)發(fā)營(yíng)業(yè)資格證給他們的），**后還有跟你辦理手續(xù)的中介執(zhí)業(yè)資格證也要查一下，這些你可以讓他們提供，親臨房管局辦事大廳或網(wǎng)站上都可以查詢(xún)。
  第二，確保中介主體沒(méi)問(wèn)題后，起碼以后冤有頭債有主了，那么接著就是購(gòu)房合同的問(wèn)題。購(gòu)房合同上條款很多，你主要是明確以下條款，
  1、房子的面積、是否吉屋、成交價(jià)格、付款方式、交樓時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間等
  2、讓中介確保賣(mài)家產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題，如果有問(wèn)題，要約定具體的退款及賠償條款。
  3、很重要，如果是按揭，一定要注明一條就是銀行按揭批不下或批下來(lái)金額不夠，買(mǎi)家有權(quán)得到全部退款包括中介費(fèi)。
  第三，確保了以上的東西，基本上交易不會(huì)有太大問(wèn)題了。但是安全起見(jiàn)，你**好還是讓賣(mài)家或中介提供房子的購(gòu)房合同號(hào)，你憑此號(hào)去房管局辦事大廳或網(wǎng)站查詢(xún)其房子的完全產(chǎn)權(quán)狀況，自己心中有數(shù)。
  第四，我不建議你拿到房子就裝修，畢竟你還存在房子不能過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)（或許是因?yàn)槟愕脑颍?，如果到時(shí)你裝修了，產(chǎn)權(quán)又不能過(guò)戶(hù)，即便得到退款，你還是有損失，除非現(xiàn)在購(gòu)房合同上約定了賠償條款而不是退款條款。 這是我總結(jié)的買(mǎi)房子需注意的問(wèn)題。希望大家多看看

  查看全文↓ 2014-03-25 20:56:01
• 159****0558

  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司,合同紙是用交易中心的防偽紙(有水印),合同有條形碼。這樣的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同才具法律保護(hù)。其次簽合同的時(shí)候要注意收款日期和對(duì)方的支付方式,中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢(qián),錢(qián)必須從買(mǎi)家手里直接拿。(中介公司除收傭金之外,無(wú)權(quán)代收其他費(fèi)用。)在正式交易過(guò)戶(hù)前一定要拿到2樣?xùn)|西:
  1.買(mǎi)家有貸款的,須有銀行放貸書(shū)。
  2.除貸款的金額外、預(yù)留尾款,其他錢(qián)全部結(jié)清。這時(shí)才可交易過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:45:03
• 143****6050

  沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，不需要擔(dān)心。正常來(lái)說(shuō)收定以后產(chǎn)證中介公司要收掉的

  查看全文↓ 2014-03-25 09:32:12
• 157****1176

  對(duì)于賣(mài)房來(lái)說(shuō)你是主角。你可以給中介提出你賣(mài)房的條件，比如：
  1：稅由買(mǎi)房者出；
  2：房錢(qián)必須一次性付清；
  3：中介費(fèi)用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。
  4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來(lái)，不能漏掉一個(gè)環(huán)節(jié)，怕以后出什么問(wèn)題又來(lái)找你，買(mǎi)家肯定是同意的，就怕中介會(huì)有什么貓膩。
  5：其他特殊要求就看你自己的了。
  千萬(wàn)不要為了省錢(qián)，省事不走正規(guī)程序。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:30:23
• 135****0687

  中介分好多種，雖然有大的中介服務(wù)就不到位，有小的中介服務(wù)還非常的可以，

  查看全文↓ 2014-03-24 16:43:38
• 155****7753

  沒(méi)有什么問(wèn)題，復(fù)印件一般中介必須要的

  查看全文↓ 2014-03-24 10:28:51
• 142****1289

  你好!中介租房是現(xiàn)在已經(jīng)比較成熟的一個(gè)行業(yè). 就我個(gè)人意見(jiàn),需要注意的地方有: 1\是一頂要找規(guī)模較大,運(yùn)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)的大中介公司,可信度高,人緣廣也比較容易租出去 2\在提供信息的時(shí)候除講明房屋環(huán)境裝潢家居情況以及心理價(jià)位外,還要說(shuō)清楚自己的要求,比如不希望租給幾人混租,不得租房后再轉(zhuǎn)租等等.這些由房主 自行考慮. 2\是要注意租賃合同中的條款要細(xì),把三方的責(zé)任義務(wù)都明確好,這樣以后可以避免很多麻煩.這點(diǎn)在很多地方有較統(tǒng)一的合同文本的,可以參考 4\另外就是租房子的中介費(fèi)是完全可以講的,要侃價(jià),哈哈。

  查看全文↓ 2014-03-23 16:28:51
• 152****1410

  準(zhǔn)好是通過(guò)中介公司。因?yàn)檫@樣對(duì)您沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)！%7E

  查看全文↓ 2014-03-23 11:32:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不找中介賣(mài)房子要注意什么？
  答

  出售二手房注意事項(xiàng) 1.處理中介的騷擾所有想自己賣(mài)房子的房主都會(huì)面臨一個(gè)問(wèn)題，就是中介不斷打電話(huà)給您，希望您將房子交給他賣(mài)，但是明明自己可以賣(mài)，為什么要平白無(wú)故送他幾萬(wàn)中介費(fèi)，但是他又不斷打電話(huà)來(lái)該怎么辦？首先，您可以詢(xún)問(wèn)您所在區(qū)域的電話(huà)公司，要求設(shè)定“電話(huà)黑名單”服務(wù)，中介如果打來(lái)就留下他的電話(huà)，然后設(shè)定拒絕接聽(tīng)，以后您就再也接不到他的電話(huà)了，如果他還是利用其他電話(huà)或是無(wú)號(hào)碼顯示的電話(huà)撥給您，您還是可以禮貌性的拒絕，建議您不要出口惡言，必須口氣和緩/態(tài)度堅(jiān)定。如果有人打電話(huà)給您說(shuō)要看房，建議您一開(kāi)始就要問(wèn)他是不是中介，直接了當(dāng)說(shuō)是要自己賣(mài)，不愿意交給中介，如果他用欺騙的方式說(shuō)自己并非中介，然后您大老遠(yuǎn)帶他看房，**后他才表明自己是中介，讓您浪費(fèi)許多時(shí)間精力，遇到這種狀況建議您也不要出口惡言，你可以向媒體曝光，因?yàn)檫@些公司也會(huì)在乎自己的聲譽(yù)，所以會(huì)約束自己公司員工的言行。試想。會(huì)騙人的中介，房子交給他賣(mài)，他難道不會(huì)騙你嗎？請(qǐng)切記，所有談話(huà)都要口氣和緩/態(tài)度堅(jiān)定，并且記下他的名字與公司2.帶看房子注意事項(xiàng)為免萬(wàn)一，提醒您：有人看房時(shí)，應(yīng)先用電話(huà)約定看房時(shí)間；由男主人或是男性朋友出面；當(dāng)看房者進(jìn)入屋內(nèi)時(shí)，大門(mén)可以暫時(shí)保持開(kāi)放狀態(tài)。

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• 問(wèn) ??想賣(mài)房子怎么找中介？找中介賣(mài)房需要注意什么？
  答

  1、“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”要慎重“全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對(duì)購(gòu)房人做出承諾，房主對(duì)購(gòu)房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購(gòu)房人無(wú)關(guān)的?！蔼?dú)家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會(huì)比較被動(dòng)，即使自己尋找到合適的出售機(jī)會(huì)可能也要面臨中介索要約定的費(fèi)用。雖然說(shuō)從法律角度分析，這種未付出卻索要費(fèi)用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。所以，如果委托中介賣(mài)房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書(shū)上做出一定限制：比如“委托書(shū)上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨(dú)家代理的底價(jià)是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時(shí)止”、“不能按約定時(shí)間和價(jià)格出售如何處理”、“不通過(guò)中介另行出售如何處理”等等。2、權(quán)屬證書(shū)原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有在委托中介交易的過(guò)程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對(duì)售房人是極為不利的，一旦賣(mài)家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會(huì)扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過(guò)訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會(huì)投入相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力，何必呢？可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時(shí)可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語(yǔ)言。3、應(yīng)該堅(jiān)持在交易時(shí)三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容賣(mài)方應(yīng)該堅(jiān)持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買(mǎi)賣(mài)雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。shangeshgh有中介欺瞞買(mǎi)賣(mài)雙方“吃差價(jià)”，那中介肯定是不讓交易雙方見(jiàn)面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實(shí)際情況，比如房子存在什么缺陷，本來(lái)房主是如實(shí)告知中介的，但有的中介為了賺取中介費(fèi)，故意隱瞞不告知購(gòu)房者。一旦交易完成，購(gòu)房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時(shí)不說(shuō)是“售房者沒(méi)說(shuō)”就是說(shuō)“購(gòu)房者已知”。4、簽署合同等文件不能留空白售房者在簽署合同等文件時(shí)一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫(xiě)要么用筆劃掉相應(yīng)空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過(guò)購(gòu)房者主張有自己簽名的合同與自己見(jiàn)到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚?xiě)了對(duì)自己不利的內(nèi)容。這種主張往往很難成立，因?yàn)樘岢鲞@種主張的人往往又無(wú)法提供證據(jù)證明自己簽字時(shí)不存在這些對(duì)自己不利的內(nèi)容。5、對(duì)交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時(shí)提前確認(rèn)清楚在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項(xiàng)都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書(shū)面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過(guò)程中，因費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，那時(shí)即使買(mǎi)賣(mài)雙方能達(dá)成解約的一致，也會(huì)涉及中介收取的費(fèi)用因已促成合同簽訂而不愿退還的問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 找中介賣(mài)房子，要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  對(duì)于賣(mài)房來(lái)說(shuō)你是主角。你可以給中介提出你賣(mài)房的條件，比如：1：稅由買(mǎi)房者出；2：房錢(qián)必須一次性付清；3：中介費(fèi)用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來(lái)，不能漏掉一個(gè)環(huán)節(jié)，怕以后出什么問(wèn)題又來(lái)找你，買(mǎi)家肯定是同意的，就怕中介會(huì)有什么貓膩。5：其他特殊要求就看你自己的了。千萬(wàn)不要為了省錢(qián)，省事不走正規(guī)程序。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 想賣(mài)房子怎么找中介？找中介賣(mài)房有什么需要注意的？
  答

  對(duì)于賣(mài)房來(lái)說(shuō)你是主角。你可以給中介提出你賣(mài)房的條件，比如：1：稅由買(mǎi)房者出；2：房錢(qián)必須一次性付清；3：中介費(fèi)用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來(lái)，不能漏掉一個(gè)環(huán)節(jié)，怕以后出什么問(wèn)題又來(lái)找你，買(mǎi)家肯定是同意的，就怕中介會(huì)有什么貓膩。5：其他特殊要求就看你自己的了。千萬(wàn)不要為了省錢(qián)，省事不走正規(guī)程序。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我是房東，如果不找中介賣(mài)房子要注意什么？
  答

  房產(chǎn)證未過(guò)五年 賣(mài)方出售時(shí)需要繳納房屋成交價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅 契稅無(wú)論什么時(shí)候過(guò)戶(hù)買(mǎi)房人都要交 等證過(guò)五年可以賣(mài)方免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅 如果買(mǎi)房人是一次性付款購(gòu)房的話(huà) 可以做一個(gè)買(mǎi)賣(mài)公證 等證過(guò)五年后再由賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)房人過(guò)戶(hù) 買(mǎi)賣(mài)公證后要把大部分房款交給賣(mài)方人 因?yàn)楣C后這個(gè)房子基本上就屬于買(mǎi)房人的了 買(mǎi)房人可以預(yù)留幾萬(wàn)作為尾款待過(guò)戶(hù)到自己名下后再付給賣(mài)方。希望我的回答可以幫到你。

  全部3個(gè)回答>