找中介賣房子要注意什么

已有10個回答

• 157****0315

  大可不必過于疑慮哈 找正規(guī)大中介你可放心！

  查看全文↓ 2014-03-26 09:31:11
• 148****3921

  房子是不動產，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶，
  你是賣方，得證明你對房屋有所有權或處置權，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產，處分該房產時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構成法律上的無權處分；
  簽合同時，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價的百分之二十；作為賣方，為維護自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。
  一般來講，賣方不付錢買方不會給過戶的；而買方付錢后也擔心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過戶，**多少，尾款多少如何支付。

  查看全文↓ 2014-03-25 21:50:17
• 154****0506

  現(xiàn)在人們富裕了，買房子的多了起來，但是片子也多了，所以我這里要提幾點買房子需要注意的問題
  第一:買二手房交易要找大中介，但是在你簽定合同交付定金之前，為了安全，即便是大中介你還是要查驗該中介行的營業(yè)執(zhí)照和營業(yè)資格證，前者是工商局頒發(fā)的，后者是房管局頒發(fā)的（一般查驗后者就行了，因為如果沒有執(zhí)照，房管局不會發(fā)營業(yè)資格證給他們的），**后還有跟你辦理手續(xù)的中介執(zhí)業(yè)資格證也要查一下，這些你可以讓他們提供，親臨房管局辦事大廳或網站上都可以查詢。
  第二，確保中介主體沒問題后，起碼以后冤有頭債有主了，那么接著就是購房合同的問題。購房合同上條款很多，你主要是明確以下條款，
  1、房子的面積、是否吉屋、成交價格、付款方式、交樓時間、產權過戶時間等
  2、讓中介確保賣家產權沒問題，如果有問題，要約定具體的退款及賠償條款。
  3、很重要，如果是按揭，一定要注明一條就是銀行按揭批不下或批下來金額不夠，買家有權得到全部退款包括中介費。
  第三，確保了以上的東西，基本上交易不會有太大問題了。但是安全起見，你**好還是讓賣家或中介提供房子的購房合同號，你憑此號去房管局辦事大廳或網站查詢其房子的完全產權狀況，自己心中有數(shù)。
  第四，我不建議你拿到房子就裝修，畢竟你還存在房子不能過戶的風險（或許是因為你的原因），如果到時你裝修了，產權又不能過戶，即便得到退款，你還是有損失，除非現(xiàn)在購房合同上約定了賠償條款而不是退款條款。 這是我總結的買房子需注意的問題。希望大家多看看

  查看全文↓ 2014-03-25 20:56:01
• 159****0558

  首先要選擇和房地產交易中心聯(lián)網的中介公司,合同紙是用交易中心的防偽紙(有水印),合同有條形碼。這樣的房地產買賣合同才具法律保護。其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式,中介公司除了中介費外不要讓他們經手錢,錢必須從買家手里直接拿。(中介公司除收傭金之外,無權代收其他費用。)在正式交易過戶前一定要拿到2樣東西:
  1.買家有貸款的,須有銀行放貸書。
  2.除貸款的金額外、預留尾款,其他錢全部結清。這時才可交易過戶。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:45:03
• 143****6050

  沒有風險的，不需要擔心。正常來說收定以后產證中介公司要收掉的

  查看全文↓ 2014-03-25 09:32:12
• 157****1176

  對于賣房來說你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：
  1：稅由買房者出；
  2：房錢必須一次性付清；
  3：中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。
  4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，怕以后出什么問題又來找你，買家肯定是同意的，就怕中介會有什么貓膩。
  5：其他特殊要求就看你自己的了。
  千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:30:23
• 135****0687

  中介分好多種，雖然有大的中介服務就不到位，有小的中介服務還非常的可以，

  查看全文↓ 2014-03-24 16:43:38
• 155****7753

  沒有什么問題，復印件一般中介必須要的

  查看全文↓ 2014-03-24 10:28:51
• 142****1289

  你好!中介租房是現(xiàn)在已經比較成熟的一個行業(yè). 就我個人意見,需要注意的地方有: 1\是一頂要找規(guī)模較大,運營時間較長的大中介公司,可信度高,人緣廣也比較容易租出去 2\在提供信息的時候除講明房屋環(huán)境裝潢家居情況以及心理價位外,還要說清楚自己的要求,比如不希望租給幾人混租,不得租房后再轉租等等.這些由房主 自行考慮. 2\是要注意租賃合同中的條款要細,把三方的責任義務都明確好,這樣以后可以避免很多麻煩.這點在很多地方有較統(tǒng)一的合同文本的,可以參考 4\另外就是租房子的中介費是完全可以講的,要侃價,哈哈。

  查看全文↓ 2014-03-23 16:28:51
• 152****1410

  準好是通過中介公司。因為這樣對您沒有任何風險！%7E

  查看全文↓ 2014-03-23 11:32:59

相關問題

• 問 不找中介賣房子要注意什么？
  答

  出售二手房注意事項 1.處理中介的騷擾所有想自己賣房子的房主都會面臨一個問題，就是中介不斷打電話給您，希望您將房子交給他賣，但是明明自己可以賣，為什么要平白無故送他幾萬中介費，但是他又不斷打電話來該怎么辦？首先，您可以詢問您所在區(qū)域的電話公司，要求設定“電話黑名單”服務，中介如果打來就留下他的電話，然后設定拒絕接聽，以后您就再也接不到他的電話了，如果他還是利用其他電話或是無號碼顯示的電話撥給您，您還是可以禮貌性的拒絕，建議您不要出口惡言，必須口氣和緩/態(tài)度堅定。如果有人打電話給您說要看房，建議您一開始就要問他是不是中介，直接了當說是要自己賣，不愿意交給中介，如果他用欺騙的方式說自己并非中介，然后您大老遠帶他看房，**后他才表明自己是中介，讓您浪費許多時間精力，遇到這種狀況建議您也不要出口惡言，你可以向媒體曝光，因為這些公司也會在乎自己的聲譽，所以會約束自己公司員工的言行。試想。會騙人的中介，房子交給他賣，他難道不會騙你嗎？請切記，所有談話都要口氣和緩/態(tài)度堅定，并且記下他的名字與公司2.帶看房子注意事項為免萬一，提醒您：有人看房時，應先用電話約定看房時間；由男主人或是男性朋友出面；當看房者進入屋內時，大門可以暫時保持開放狀態(tài)。

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• 問 ??想賣房子怎么找中介？找中介賣房需要注意什么？
  答

  1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重“全權委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應后果，至于房主還能否向中介追究責任，那一般是與購房人無關的?！蔼毤掖怼笔侵阜恐鞒兄Z只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風險。所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應在合同和授權委托書上做出一定限制：比如“委托書上標明簽訂合同或收款須由產權人本人親自確認方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。2、權屬證書原件應該由產權人持有在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產權證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產權證，可能也會投入相當?shù)臅r間和精力，何必呢？可以把相關產權證、身份證的復印件交給中介，需要原件時可由產權人親自出面辦理。即使是復印證也可以做一些必要的設置，比如在產權證或身份證的復印件上標明授權范圍等約束性語言。3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容賣方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。shangeshgh有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經收取到中介費，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。4、簽署合同等文件不能留空白售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應空白。以往曾經發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內容被中介或對方事后填寫了對自己不利的內容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內容。5、對交易可能發(fā)生的費用應該在委托中介時提前確認清楚在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協(xié)議或承諾之前，應該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委托中介代為處理的所有事項都進行明確約定，并把相關費用標準形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議，那時即使買賣雙方能達成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

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• 問 找中介賣房子，要注意哪些事項？
  答

  對于賣房來說你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：1：稅由買房者出；2：房錢必須一次性付清；3：中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，怕以后出什么問題又來找你，買家肯定是同意的，就怕中介會有什么貓膩。5：其他特殊要求就看你自己的了。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。

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• 問 想賣房子怎么找中介？找中介賣房有什么需要注意的？
  答

  對于賣房來說你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：1：稅由買房者出；2：房錢必須一次性付清；3：中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，怕以后出什么問題又來找你，買家肯定是同意的，就怕中介會有什么貓膩。5：其他特殊要求就看你自己的了。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。

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• 問 ??我是房東，如果不找中介賣房子要注意什么？
  答

  房產證未過五年 賣方出售時需要繳納房屋成交價5.5%的營業(yè)稅和1%的個稅 契稅無論什么時候過戶買房人都要交 等證過五年可以賣方免交營業(yè)稅和個稅 如果買房人是一次性付款購房的話 可以做一個買賣公證 等證過五年后再由賣方協(xié)助買房人過戶 買賣公證后要把大部分房款交給賣方人 因為公證后這個房子基本上就屬于買房人的了 買房人可以預留幾萬作為尾款待過戶到自己名下后再付給賣方。希望我的回答可以幫到你。

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