房改房買賣相關問題

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• 142****2661

  房產(chǎn)證上面只有甲的名字，而你跟乙簽的買賣合同，和同是無效的！但是原購房協(xié)議上注明是甲乙雙方共同購買的房改房，沒有注明各自的權屬比例，那么法院會默認甲乙二人各占50%的產(chǎn)權。
  你沒有證據(jù)證明當時甲同意出售，而乙也沒有甲同意出售并委托乙全權辦理的證明文件！法院只能判你們合同無效，乙退還你所交的房款，酌情賠償你的一些損失！就我個人看法，當時他們雙方是同意出售的，如果不同意怎么會讓你搬進去??？現(xiàn)在的房價是當時的兩倍不止（北京大概是3倍左右），后悔了所以違約，兩人一個唱白臉一個唱紅臉，頂多是退你房款加點賠償，和所得利益來說只是很少的一部分！

  查看全文↓ 2014-03-27 09:20:50
• 153****5646

  那你可以再房地局說明情況，**后再到單位說明情況，怎么去做！

  查看全文↓ 2014-03-26 10:00:52
• 134****3215

  房改房買賣后跟商品房一樣！

  查看全文↓ 2014-03-25 17:55:39
• 144****8724

  先辦理遺產(chǎn)過戶,才能買賣

  查看全文↓ 2014-03-25 11:17:25

相關問題

• 問 請教房改房買賣的稅費的問題？有相關文件嗎？
  答

  全產(chǎn)權的房改房交易費用如下:1、契稅:普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;2、營業(yè)稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收取;3、個人所得稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的20%收取;4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;5、登記費:80元,買方繳納。

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• 問 有關房改房買賣的問題
  答

  可以自己上國地局查一下

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• 問 關于房改房開發(fā)成商品房相關問題
  答

  房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建筑面積價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉為商品房。相關知識延伸：房改房可以過戶嗎房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關單位的。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2%是個人所得稅(賣方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等。

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• 問 房改房可以買賣嗎?購買房改房要注意什么問題?
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產(chǎn)權可靠性2、確認登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產(chǎn)權過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

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• 問 房改房問題
  答

  不會的,房產(chǎn)證是你名就哦了

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