請(qǐng)教專(zhuān)家，房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題！

已有6個(gè)回答

• 148****9979

  為了避免以后的麻煩**好還是辦房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:27:35
• 132****9786

  你好 比較早些時(shí)候在銀行貸款購(gòu)房 銀行是要抵押產(chǎn)權(quán)證的 只能給產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)復(fù)印件及貸款抵押合同和票據(jù) 也就是說(shuō)你所提到的情況在現(xiàn)實(shí)是存在的（在原來(lái)我的工作中也經(jīng)常遇到這種情況） 中介說(shuō)的也沒(méi)錯(cuò) 一般銀行是不會(huì)給你調(diào)取已抵押的產(chǎn)權(quán)證看的 關(guān)于你的擔(dān)心 我想這樣可以解決 你可以要求賣(mài)方與你一同拿著身份證及房產(chǎn)抵押合同（上面有產(chǎn)權(quán)證號(hào)及面積、地址等信息）到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)住宅局檔案窗口 調(diào)取他的房產(chǎn)檔案 看是否在抵押中 資料是否與房主提供的證件相符即可 我的觀點(diǎn) 這樣的房子不是不可以買(mǎi)的 只要你審查清楚完全可以買(mǎi)
  
  希望可以幫到您 !
  
  回答來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán) 敬請(qǐng)關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-03-27 15:16:15
• 137****7311

  既然買(mǎi)了房子，你就去領(lǐng)證后在寫(xiě)房主。這樣就安全了。不然以后的事情誰(shuí)說(shuō)的準(zhǔn)啊?，F(xiàn)在這樣的官司多的很，在沒(méi)有**后成為一家人以前盡量不要購(gòu)置大型產(chǎn)業(yè)。你們也可以簽一份文件，找?guī)讉€(gè)朋友做證人簽字。希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2014-03-27 12:22:04
• 142****2665

  按契稅發(fā)票看時(shí)間，契稅發(fā)票時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證時(shí)間差不離幾天的。

  查看全文↓ 2014-03-26 19:28:25
• 158****7441

  你現(xiàn)在可以于中間方的方法看待，你可以讓李某和王某直接交易，但是你要要在合同上注明，說(shuō)你把房子買(mǎi)過(guò)來(lái)！然后又賣(mài)給李某的，**后你要把“以后假如房屋拆遷或者國(guó)家出臺(tái)什么新政策，需要補(bǔ)交什么費(fèi)用再者出現(xiàn)有什么法律問(wèn)題，與我沒(méi)任何法律責(zé)任”這樣就可以了！

  查看全文↓ 2014-03-26 09:32:46
• 157****4802

  如果是一樓要看是什么地方什么房子 好房的話大概要2萬(wàn)左右

  查看全文↓ 2014-03-26 09:18:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)有效嗎？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)合同只要符合合同成立的條件，就有效，與有沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證沒(méi)有關(guān)系.法律依據(jù)：<<物權(quán)法>>第十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 2、合同有效的條件： (1)簽定合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力. (2)意思表示真實(shí) (3)不違反法律或者社會(huì)公共利益 (4)標(biāo)的確定和可能 (5)條件成就或者期限屆滿(如果是附條件或者附期限的合同) 3、所以，要使未取得房屋所有權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，只須符合上述合同成立條件即可.屆時(shí)，一方違約未交付房屋的，雖然其未取得產(chǎn)權(quán)，但是合同相對(duì)方可基于有效成立的買(mǎi)賣(mài)合同要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證如何買(mǎi)賣(mài)?無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一定有效嗎
  答

  一、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋是不能交易的。二、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》37條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”判決無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，互相返還房屋和房款。三、1，危害國(guó)家利益與公共利益的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，如向社會(huì)銷(xiāo)售的商品房涉及公共利益，未辦理合法開(kāi)發(fā)手續(xù)且無(wú)法補(bǔ)辦的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。2、侵犯共有人或真正權(quán)利人合法權(quán)益的買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)其效力持相對(duì)否定態(tài)度，交由有權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)或追認(rèn)權(quán)。3、建造合法或來(lái)源正當(dāng)?shù)臒o(wú)證房屋，如果權(quán)屬明確的，完全可以交易；建造不合法但可以補(bǔ)辦手續(xù)的無(wú)證房屋也可以買(mǎi)賣(mài)。四、無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人的現(xiàn)實(shí)處境：無(wú)證房屋缺乏證實(shí)權(quán)利歸屬的初步證據(jù)故原始建造人或買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)證房屋難以辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利人難以如愿行使買(mǎi)賣(mài)、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用；房屋拆遷時(shí)，權(quán)利人無(wú)法獲得如同有證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；如果房屋被認(rèn)定為違章建筑將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎?
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不具有法律效力的，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在沒(méi)有取得所有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)砸膊淮嬖诤炗喎课葙I(mǎi)賣(mài)的合同。而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，不僅是沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)，如果后續(xù)遇到有拆遷或者是其他的相關(guān)問(wèn)題，同樣沒(méi)有辦法得到法律的保護(hù)，大多數(shù)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋屬于現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家已經(jīng)三令五申明令禁止出售小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的弊端有很多，因?yàn)榇蠖鄶?shù)都屬于村集體自己所建造的房屋并沒(méi)有和大一些的建筑商建立合約，所以也不存在有按照房屋制度后驗(yàn)收的問(wèn)題，在房屋質(zhì)量上面多少會(huì)有一些差異，新建的商品房再交房之前會(huì)有相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格之后才予以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以經(jīng)濟(jì)條件滿足的話，還是盡可能的要選擇五證齊全的房屋。

• 問(wèn) 未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購(gòu)房合同（與開(kāi)發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費(fèi)并將購(gòu)房合同改為買(mǎi)方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買(mǎi)方把全部房款給你，買(mǎi)方要辦理按揭也可，等開(kāi)發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買(mǎi)方的名字了。這樣的方式對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均有保證，你得錢(qián)買(mǎi)方得房子，唯一多就是要出一筆更名費(fèi)（各開(kāi)發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬(wàn)甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰(shuí)出這筆款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎樣寫(xiě)?無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎?
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定："下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)骸?六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。"根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。因此，在以前的法律實(shí)務(wù)中，人們通常都認(rèn)為該條規(guī)定的所謂"不得轉(zhuǎn)讓"屬于法律禁止性規(guī)范，不得違反，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)`反該規(guī)定進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓的合同應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效。在這一思想指導(dǎo)下，這類(lèi)糾紛起訴到人民法院，基本上都判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。眾所周知，與《城市房地產(chǎn)管理法》相比，《合同法》的立法指導(dǎo)思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，不再是像《經(jīng)濟(jì)合同法》那樣，動(dòng)輒令合同無(wú)效，而是奉行鼓勵(lì)交易原則，盡量承認(rèn)合同的效力，即使是出賣(mài)他人之物，也不再是硬性地令合同無(wú)效，而是由出賣(mài)人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任(第150條)，或者是合同效力待定(第51 條)，甚至是合同有效下的一般違約責(zé)任(107條等)。合同法釋【1999】19號(hào)第4條(第四條合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。)的規(guī)定表明了這一點(diǎn)。上海市高級(jí)人民法院在2005年12月 16日下發(fā)的《關(guān)于審理"二手房"買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的解答》的通知第4個(gè)問(wèn)題中問(wèn)：一方尚未取得房屋所有權(quán)證，即與他人訂立轉(zhuǎn)讓合同。該轉(zhuǎn)讓合同的效力如何認(rèn)定?答：高院在今年6月16日《民事法律適用問(wèn)答》(2005年第1期)對(duì)此作了闡述，明確不能僅因出賣(mài)方尚未取得房屋所有權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。

  全部5個(gè)回答>