全款買房,沒交房之前可以簽合同交全款,也可以交部分款,這是視合同約定來決定的。通常交全款后開發(fā)商未按合同規(guī)定的交房日期交房的,可以要求開發(fā)商支付違約金。根據《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,套內建筑面積部分為獨立產權,分攤的共有建筑面積部分為共有產權,買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利,承擔責任。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的,商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。第十九條 按套(單元)計價的現售房屋,當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預售房屋,房地產開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。房屋交付時,套型與設計圖紙一致,相關尺寸也在約定的誤差范圍內,維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,買受人可以退房或者與房地產開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的,由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
全部4個回答>房款還沒付清買方要入住可以嗎?
136****5075 | 2014-03-25 14:32:10
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137****1644
分期付款入住前要將房款全部付清,一般約定都是交房時付清余款。這樣你才能領到鑰匙。按揭不需要 你交了** 辦了銀行按揭,就可以等交房拿鑰匙啦。
查看全文↓ 2014-03-25 14:55:48
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流程是這樣的 先簽訂買賣合同 你再交1萬左右的定金 跟銀行約好具體什么時間還款 在你交了定金的時候就要要求業(yè)主把購房合同 借款合同 房產證復印件拿出來 交給你所辦理的中介公司那里 如果是私下交易的話 就叫他把這些資料給你 到了銀行約定的還款時間的時候你在一起去將款打在業(yè)主那個專門用于還款的卡上 所出具的資料還是有你保管 等房產證下來了就約好時間去過戶 你再把尾款交給他就行了希望對你有所幫助,望采納
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以直接起訴或者找公安局就能解決,(前提是你們簽訂的買賣合同上確切有:房款付清后十天內就得交房否則違約)帶上購房合同和過戶時的契稅發(fā)票還有新房本就行
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中介代收房款是不能被視為賣方收到房款的,賣方收到房款的唯一證明就是拿到錢,別的都是沒用的。另:目前中介操作是不允許代收房款的,房款應該由第三方銀行保管。如果在中介代收房款后,由于買房的原因造成的違約,應該是有賣方直接向買房追責的,按照您的說法,應該起訴的是對方,而中介也付有間接地責任。(沒有溝通好。)具體建議還是找個律師吧,既然你要起訴了,他會告訴你需要準備的材料的。
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期房的意思就是非現房。但是房款必須在簽訂商品房買賣合同之時或者之后一段時間內付清。房子對你來說是期房,房款對于開發(fā)商來講就是現款,沒有說等房子下來再交房款的,開發(fā)商沒有那么做的。
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