購買貸款還沒付清的二手房

已有9個回答

• 146****2168

  流程是這樣的 先簽訂買賣合同 你再交1萬左右的定金 跟銀行約好具體什么時間還款
  在你交了定金的時候就要要求業(yè)主把購房合同 借款合同 房產(chǎn)證復(fù)印件拿出來
  交給你所辦理的中介公司那里 如果是私下交易的話 就叫他把這些資料給你
  到了銀行約定的還款時間的時候你在一起去將款打在業(yè)主那個專門用于還款的卡上 所出具的資料還是有你保管
  等房產(chǎn)證下來了就約好時間去過戶 你再把尾款交給他就行了
  希望對你有所幫助，望采納

  查看全文↓ 2014-04-01 09:57:55
• 158****4891

  不用,可以轉(zhuǎn)按揭.
  轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)流程 :
  轉(zhuǎn)接揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為： 第一步，原借款人向銀行提出申請。 第二步，銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。 第三步，售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。 第四步，購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。 第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 第六步，銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。 第七步，銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。 其業(yè)務(wù)流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉(zhuǎn)接揭，則上述第二步所簽訂的協(xié)議中需要增加房地產(chǎn)開發(fā)商為立約方，開發(fā)商同意期房轉(zhuǎn)讓并承諾對新的貸款承擔(dān)階段性保證擔(dān)保責(zé)任。由于這時售房人尚未取得房屋所有權(quán)證，只是在房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售合同備案登記和抵押預(yù)登記，也就不用辦理產(chǎn)權(quán)過戶，只需辦理有關(guān)變更手續(xù)即可。 五、對我國轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的幾點(diǎn)設(shè)想 目前，我國內(nèi)地的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)剛剛起步，與發(fā)達(dá)國家或地區(qū)相比，存在不少差距，離借款人的要求也還有一定距離，但畢竟邁出了可喜的一步。隨著我國二手房市場的日益發(fā)展和完善，城鎮(zhèn)居民對轉(zhuǎn)按揭的需求量會越來越大，政府主管部門、銀行應(yīng)著手對現(xiàn)有業(yè)務(wù)流程和辦理方式進(jìn)行改進(jìn)，以促進(jìn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的發(fā)展，下面提出兩點(diǎn)設(shè)想： 1、合并相關(guān)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。由前面的業(yè)務(wù)流程可以看出，目前的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)包括四個環(huán)節(jié)：原債務(wù)的償還、新債務(wù)的建立、原有抵押擔(dān)保的撤銷和新抵押擔(dān)保的建立，目前這四個環(huán)節(jié)相互獨(dú)立。如果能將某些相關(guān)環(huán)節(jié)連結(jié)起來，無疑能節(jié)省時間，提高工作效率。一是實(shí)現(xiàn)新舊債務(wù)的連結(jié)，可以考慮在原有借款合同不變的基礎(chǔ)上，銀行、售房人、購房人簽定補(bǔ)充借款協(xié)議，將售房人的債務(wù)轉(zhuǎn)移給購房人。二是抵押擔(dān)保隨債務(wù)一并轉(zhuǎn)移，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶的同時辦理變更抵押登記，將抵押人由原借款人更換為新借款人，改變先注銷舊抵押登記再辦理新抵押登記的做法。 2、試辦跨行轉(zhuǎn)按揭。目前，由于各銀行提供的按揭服務(wù)基本相同，債務(wù)人不變、債權(quán)人發(fā)生變化的轉(zhuǎn)按揭基本沒有市場需求，但債務(wù)人和債權(quán)人同時發(fā)生變化的轉(zhuǎn)按揭則存在較大需求，這就要求銀行適時推出跨行轉(zhuǎn)按揭。目前開辦跨行轉(zhuǎn)按揭的癥結(jié)在于一定時期內(nèi)原貸款抵押擔(dān)保懸空，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)過戶之前，原貸款銀行要撤銷抵押權(quán)，否則不能轉(zhuǎn)讓，而只有等到辦妥新的抵押登記，新貸款銀行對購房人發(fā)放了貸款，購房人才能支付房款給售房人，售房人才有錢償還原貸款，由于新舊貸款由不同銀行發(fā)放，原貸款銀行無法確保新貸款用于償還原貸款，所以不愿意開辦跨行轉(zhuǎn)按揭。要解決這個問題，可行的辦法是銀行之間簽訂合作協(xié)議，新貸款銀行承諾將售房款劃入售房人在原貸款銀行開立的賬戶上，確保用于優(yōu)先歸還銀行貸款，以避免因抵押擔(dān)保不落實(shí)給銀行貸款造成損失

  查看全文↓ 2014-04-01 09:06:41
• 138****4822

  受法律保護(hù)的,我以前賣過一套房子就是這種情況的,那房子也是賣方銀行有帶款,先是買方和賣方簽訂買房合同,然后買方向賣方交定金1-2W 賣方約定時間向銀行還款 這就是所謂的買方解壓,一般情況選擇放款快的銀行做貸款,銀行會給辦一張卡,卡是用于還款用的,等賣方解壓以后,就把剩下的錢給賣方就行了,建議選擇中介做代辦,省力省時!

  查看全文↓ 2014-03-31 21:01:39
• 154****3467

  可以呀，受法律保護(hù)呀，但是按揭的房子一半是銀行的一半是業(yè)主，你如果真的要買的話 **好找個中介公司保險點(diǎn)。但是要原業(yè)主預(yù)約在銀行解壓。

  查看全文↓ 2014-03-31 13:13:55
• 146****0232

  只要是正常的按揭貸款，就沒問題！合同約定還款時間！

  查看全文↓ 2014-03-31 10:24:46
• 158****6741

  有房產(chǎn)證就有話說..結(jié)清貸款做了出押手續(xù)再說.其他按照正常的二手房買賣做就行了.銀行批了同貸再過戶,付**.

  查看全文↓ 2014-03-30 17:06:18
• 141****9727

  是受法律保護(hù)的,當(dāng)你確定購買此房是雙方要簽定一個買賣合同,簽定的時候,你需要給業(yè)主1-2萬的房屋定金,然后業(yè)主到銀行去申請還款,如果銀行通知業(yè)主幾號去還款你就幾號或**多前一天存進(jìn)去,這樣減少你的風(fēng)險,錢還了后銀行會通知什么時候去領(lǐng),到時你就和業(yè)主一起去領(lǐng)證,然后把證放在你這,如果有中介公司,可以把證放在中介公司這,這樣大家都放心

  查看全文↓ 2014-03-30 14:28:37
• 147****7086

  **好是讓房主先把那部分貸款自行還清，否則會有風(fēng)險的，因?yàn)槟悴恢婪慨a(chǎn)證是否屬于房主本人，因?yàn)榉慨a(chǎn)證被抵押在銀行，銀行只有在你的貸款還清了，才會歸還房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)證上的名字不是房主本人，那你的風(fēng)險就大了，所以還是讓房主自行想辦法還清貸款然后再買，比較穩(wěn)妥！

  查看全文↓ 2014-03-29 21:04:36
• 141****1802

  可以讓中介公司來墊資

  查看全文↓ 2014-03-29 20:43:46

相關(guān)問題

• 問 房款還沒付清買方要入住可以嗎？
  答

  分期付款入住前要將房款全部付清,一般約定都是交房時付清余款。這樣你才能領(lǐng)到鑰匙。按揭不需要 你交了** 辦了銀行按揭，就可以等交房拿鑰匙啦。

• 問 購買二手房一次付清后如何申請貸款？
  答

  你好，可以辦理房屋抵押貸款，謝謝！

  全部6個回答>
• 問 購買二手房可以貸款嗎?購買二手房可以貸款嗎
  答

  先貸款后過戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房如何辦理貸款? 購買二手房如何申請貸款？
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

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• 問 ??如何購買二手房?購買二手房如何申請貸款？
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

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