購買二手房一次付清后如何申請貸款？

已有5個回答

• 136****4345

  你好，可以辦理房屋抵押貸款，謝謝！

  查看全文↓ 2014-04-16 16:25:55
• 145****3301

  只能持證抵押了，基準利率

  查看全文↓ 2014-04-16 11:33:51
• 156****3772

  只要房產(chǎn)證下了就可以做抵押消費貸款,但是必須要有正式用途,帶著房本,夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證找中介或者擔保公司就可以了.時間需要30日左右,要做完抵押你才能拿到錢.

  查看全文↓ 2014-04-16 09:14:21
• 158****6890

  可以，但再抵押就是消費貸款了，利率高，**多只能貸10年！

  查看全文↓ 2014-04-15 09:08:55
• 132****5959

  我和老婆看中了一套二手房，但是手頭上的現(xiàn)金不夠，房東要求一次性付清，咨詢好幾家中介也說要買二手房是要一次性付清的。
  房東說貸款時間太久，怕房價有變動。我想問一下，向銀行申請住房貸款時間長嗎？申請時是不是要拿著過戶的房產(chǎn)證去做抵押？中介也要求一次付清是不是怕讓他們去幫忙申請貸款很煩麻，能推掉則推掉。那如果這樣的話，中介費是不是可以降下來點？

  查看全文↓ 2014-04-14 20:56:09

相關問題

• 問 ??如何購買二手房?購買二手房如何申請貸款？
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關內容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

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• 問 購買二手房如何辦理貸款? 購買二手房如何申請貸款？
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關內容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

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• 問 二手房可以先貸款再過戶嗎？還是必須先一次付清后才能貸款啊？
  答

  不可以，需先過戶才能貸款。

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• 問 二手房交易一次性付清全款的詳細交易流程？
  答

  1.如果你購買的是90平米以下，且你是第一次購房的話，契稅1%；90-140平米契稅1.5%；140平米以上3%；產(chǎn)權證或者原購房發(fā)票不滿5年的話，5.5%的營業(yè)稅，1%個人所得稅；滿5年的普通住宅不用征收，80元房本工本費 5元印花稅票；2、我說一下正規(guī)流程，對雙方都有保障的：談判-交定金-簽約-中介準備網(wǎng)簽合同-買賣雙方到銀行做資金托管-地稅局繳稅-房地局過戶(拿到房本)-到銀行解凍房款-到物業(yè)公司做物業(yè)交接。我就在北京，如果你還有什么細節(jié)，可以加我好友具體咨詢我。

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• 問 購買二手房個人如何申請貸款?
  答

  不通過中介購買二手房，個人可以申請貸款。以建設銀行的 個人再交易住房貸款，俗稱“二手房貸款”為例：一、申請貸款應提交的資料：1、身份證件；2、借款人償還能力證明材料；3、合法有效的住房交易合同或協(xié)議；4、**款證明材料；5、貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；6、房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明；7、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。二、辦理流程1、貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。3、貸款審批：建行進行貸款審批。4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。

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