二手房可以先貸款再過戶嗎？還是必須先一次付清后才能貸款??？

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• 141****9679

  不可以，需先過戶才能貸款。

  查看全文↓ 2012-11-10 14:59:09
• 133****5143

  購買二手房申請貸款的須提供房產(chǎn)證、契稅完稅證原件及復(fù)印件。沒有過戶無法提供相關(guān)貸款手續(xù)，不能辦理公積金貸款。

  查看全文↓ 2012-11-10 14:58:48

相關(guān)問題

• 問 買二手房先過戶再貸款還是先貸款再過戶呢?
  答

  二手房交清**后先辦貸款然后辦理過戶。二手房交了**之后要先去過戶，過戶之后取得房屋的產(chǎn)權(quán)之后才能辦理貸款。沒有房產(chǎn)證是沒辦法辦理貸款的，因?yàn)槭且苑孔拥盅喝ベJ款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 買二手房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶
  答

  買二手房一般是先進(jìn)行抵押貸款手續(xù)的審核，在通過銀行的審核之后才辦理過戶。所以對于一些一次性付清的購房者來說，一定要注意資金安全，可以選擇用提存的方式進(jìn)行辦理，先把購房資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管的賬戶當(dāng)中，等待手續(xù)辦理完成后再交易房款。建議購買二手房的業(yè)主要在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。貸款購買二手房的流程，需要雙方帶齊相關(guān)的材料，前往銀行填寫二手房個人借款申請，由工作人員先進(jìn)行審閱，對材料做出初步的評估。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)會對該房源進(jìn)行評估，一般房齡越長的房屋評估價就越低，需要3~5個工作日，交易方還要繳納500元的評估費(fèi)。此外銀行會對貸款人申請資質(zhì)進(jìn)行審核，結(jié)合個人的征信、收入、還款能力做出綜合的判斷，在審批通過之后買方向賣方支付房屋的**款完成，其余的流程在領(lǐng)到新的房產(chǎn)證之后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

• 問 現(xiàn)在買二手房先過戶再貸款還是先貸款再過戶呢?
  答

  貸款購買二手房，二手房要先付**再貸款然后過戶，銀行看不到**的條子是不會批貸款的。1、 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。2、評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 房子貸款必須先備案嗎
  答

  一般流程是先和開發(fā)商簽訂電子合同,交**款,然后和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂后3天開發(fā)商就必須去房產(chǎn)局合同備案,等貸款審批下來,開發(fā)商或者銀行的人就要去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)。但是有時候開發(fā)商為了防止客戶簽訂了合同又備案了,而銀行的貸款又因?yàn)榭蛻粼驅(qū)徟幌聛韺?dǎo)致退房的麻煩所以一般開發(fā)商現(xiàn)在流程是這樣的:簽訂合同,不簽電子合同,你付**,然后簽訂貸款合同,等銀行審批下來后,客戶再簽訂電子合同,這個時候電子合同備案和抵押登記手續(xù)一起報房地局,等房產(chǎn)局收件,拿到收件單,銀行就把貸款打給開發(fā)商,客戶就要每個月開始還錢呢!

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• 問 二手房先過戶還是先貸款
  答

  　　在購買二手房的過程當(dāng)中，如果采取按揭購房的方式，需要先進(jìn)行貸款的辦理，之后完成過戶的手續(xù)，不過也可以買賣雙方協(xié)商而定。但如果通過一次性付款，可以將房款付給值得信賴的平臺，也可以用提存的方式辦理房款的給付，確保自身資金安全的情況之下，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。　　為了保障買賣雙方的正常權(quán)益，除了可以尋求正規(guī)的房屋中介進(jìn)行幫助之外，也要到政府指定的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且在簽訂房屋買賣合同的過程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)寫清楚房款的支付方式以及到賬日期，同時也需要約定交房、過戶的時間。此外，各項(xiàng)口頭約定的條款也應(yīng)該寫在合同中。一般來說，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房產(chǎn)過戶成功，再將尾款付清，這樣也能更好的確保二手房貸款的安全性。