怎樣確認(rèn)商品房和福利房？

已有4個(gè)回答

• 143****6268

  合同不一樣

  查看全文↓ 2014-03-31 09:46:52
• 147****3754

  合同版本不一樣，也可以去相關(guān)部門(mén)詢(xún)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-27 10:04:02
• 157****1790

  合同版本不一樣

  查看全文↓ 2014-03-26 18:52:01
• 137****1863

  不是太明白您的問(wèn)題，您是要區(qū)別這兩者還是其他？

  查看全文↓ 2014-03-26 09:09:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 福利房和商品房的區(qū)別
  答

  福利房也就是我們常說(shuō)的房改房，是在上個(gè)世紀(jì)八九十年代，單位所給予職工的住房福利，為按照低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，以成本價(jià)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。商品房就是我們平時(shí)所正常按照房?jī)r(jià)所購(gòu)買(mǎi)的房屋，二者**大的本質(zhì)區(qū)別就是購(gòu)入價(jià)的不同。房改房想要進(jìn)行上市交易，需要取得原單位的同意補(bǔ)足剩余的房款，將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為個(gè)人之后才可以上市進(jìn)行交易。所以購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)時(shí)，如果是房改房，只是房屋屬性不同，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸屬于個(gè)人，可以等同于商品房進(jìn)行交易，所繳納的稅費(fèi)以及其他相應(yīng)的費(fèi)用都是一樣的。但如果說(shuō)房改房還有一部分的房產(chǎn)權(quán)在于單位，為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，**好還是將房產(chǎn)證化為個(gè)人之后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)，也就無(wú)法受到法律的保護(hù)。

• 問(wèn) 福利房和 商品房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱(chēng)為商品房。商品房按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。內(nèi)銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

• 問(wèn) 限價(jià)商品房是福利房嗎
  答

  　●福利房：只限于某個(gè)群體和按照職務(wù)大小，并由這個(gè)群體所在單位或機(jī)關(guān)事務(wù)管理局主持分房的，屬于這個(gè)群體的福利房。我國(guó)已終止福利分房?！　　裆鐣?huì)保障性住房；必須向全體社會(huì)成員開(kāi)放，根據(jù)其收入及財(cái)產(chǎn)情況確定“保障”條件，符合條件的每一家庭只能申請(qǐng)一套社會(huì)保障性住房。社會(huì)保障性住房實(shí)行輪候分配制度，按輪候號(hào)先后順序配租或者配售。社會(huì)保障性住房由政府主管部門(mén)（而非申請(qǐng)人所在的工作單位或機(jī)關(guān)事務(wù)管理局）主持分房?！　「＠?。福利房只給機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工，不給農(nóng)民和無(wú)業(yè)人員。特點(diǎn)是官大的給大，官小的給小，無(wú)官（沒(méi)工作）的不給?！　?、福利分房是中華人民共和國(guó)成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇。（1949年─1994年）　　2、房改房(購(gòu)買(mǎi)公有住房)是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。（1994年─1998年）　　停止福利分房緩沖期。機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工可以集資建房，社會(huì)上的人員可以申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。是以成本價(jià)或微利價(jià)出售。（1998年─2006年）　　終止機(jī)關(guān)集資建房全面推行經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房。2007年8月7日，黨政機(jī)關(guān)不許集資建房的規(guī)定從國(guó)家部委文件上升為國(guó)務(wù)院文件。終止機(jī)關(guān)集資建房后，公務(wù)員以普通市民身份向所屬市縣政府住房保障主管部門(mén)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，并與其他申購(gòu)人一起按特定的排序或者公開(kāi)搖號(hào)方式?jīng)Q定買(mǎi)房順序。與此同時(shí)，公務(wù)員還繼續(xù)發(fā)放住房公集金補(bǔ)貼，并對(duì)未購(gòu)買(mǎi)政策性住房職工加發(fā)一次性住房補(bǔ)貼（海南省直機(jī)關(guān)從2008年2月1日起執(zhí)行）。（2006年8月14日─2009年）

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• 問(wèn) 單位福利房有產(chǎn)證算是商品房嗎
  答

  福利房不是商品房，是單位有福利性質(zhì)內(nèi)部住房

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• 問(wèn) 自住型商品房怎么現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)
  答

  自住商品房現(xiàn)場(chǎng)登記需準(zhǔn)備的材料　　1、本市戶(hù)籍居民家庭提交申請(qǐng)核驗(yàn)人及家庭成員身份證（必須為二代身份證）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、法院調(diào)解書(shū)或法院判決書(shū)）、戶(hù)口本的原件和復(fù)印件。　　2、駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件。　　3、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件?！　?、非本市戶(hù)籍居民家庭提交申請(qǐng)核驗(yàn)人及家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，有效暫住證，以及提供已在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查；　　5、外籍人士應(yīng)提供有效護(hù)照及中文譯本公證。 本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類(lèi)達(dá)人 周新印推薦

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