業(yè)主收房時應(yīng)交有線電視初裝費嗎？

已有9個回答

• 158****9569

  不能，既然早已經(jīng)說好了的而且合同都已經(jīng)簽了 怎么可以不交？那如果2010年簽了合同交了錢的，都要開發(fā)商退錢，開發(fā)商會退嗎？不退別人舒服嗎？難道打一場?

  查看全文↓ 2014-03-28 10:41:30
• 147****4703

  您好，這個是根據(jù)物業(yè)的要求，有得先交，有的后交，具體還是看社區(qū)的。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:26:33
• 152****5842

  這個您看看購房合同里面有沒有寫明，如果沒有的話，合同外的事情您可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不了，這種類似強買強賣的事情，可以投訴到315.

  查看全文↓ 2014-03-28 10:22:44
• 134****8897

  一、應(yīng)交與不應(yīng)交的費用項目
  收房時要先到小區(qū)物業(yè)辦理收房手續(xù)，會要求你交納一些費用，此時你可以拒絕交納，因為房屋還沒有經(jīng)過驗收，只有驗收合格后才有義務(wù)交納相關(guān)費用。
  需要的交納的費用有物業(yè)管理費，根據(jù)北京市發(fā)出《關(guān)于禁止一次性收取多年物管費的通知》，其中規(guī)定：一次性收取物管費**多不能超過一年，所以大家在交納物業(yè)管理費時，如果開發(fā)商要求交納一年以上的物業(yè)管理費是可以拒絕交納的。
  對于停車費，應(yīng)當(dāng)于物業(yè)另行簽定協(xié)議，目前北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定機動車存車費收費標(biāo)準(zhǔn)：小型車150元/輛·月，大型車210元/輛·月 。
  對于各樓入口到各戶的管線費用的誰承擔(dān)，根據(jù)北京市人民政府73號令《北京市商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》第六條規(guī)定：“本市商品住宅的銷售實行明碼標(biāo)價制度。開發(fā)經(jīng)營者不得超過標(biāo)價出售商品住宅，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。”第七條規(guī)定：商品住宅銷售價格包括以下部分：“住宅開發(fā)成本費用，包括土地使用權(quán)出讓金、征地費、房屋拆遷補償補助費、勘察設(shè)計及前期工程費、建筑安裝工程費、附屬工程費和間接費用?！睂τ谛陆ㄗ≌谢A(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi)，除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費用”。因此，新建商品房收取煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費都是錯誤的。
  有的開發(fā)商會要求交納契稅和公共維修基金，其中的契稅是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！逼醵愂菢I(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。目前在北京購買普通商品房，契稅稅率為房屋總價的1.5%，契稅的交納時間為辦理產(chǎn)權(quán)證時交納，既可以自己到房屋所在地地稅大廳交納，也可以委托開發(fā)商代交。
  所謂的公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。公共維修基金交納數(shù)額為房屋總價的2%，購房者應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前到市或區(qū)縣居住小區(qū)管理辦公室(以下簡稱小區(qū)辦)交納維修基金。由于面積測繪費的收費原則為“誰委托，誰付費”，在購房合同中已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量的義務(wù)，故此費用應(yīng)當(dāng)用開發(fā)商交納，而不應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交納。
  還有一個就是供暖費的交納，如果是集體供暖，由于不能單獨控制每戶供暖，所以即使收房不入住也要交納供暖費，但應(yīng)當(dāng)在供暖期前幾天才交納，而不是收房之日。如果開發(fā)商還要求交納其他不合理的費用，都可以拒絕交納。

  查看全文↓ 2014-03-27 15:46:48
• 145****0170

  
  首先，開發(fā)商在出售房屋時是否承諾有線電視布線到戶并開好戶。如果只是布線到戶（現(xiàn)在開發(fā)商開發(fā)小區(qū)一般都這樣做，以后誰使用有線電視誰交開戶費即初裝費），那么就由業(yè)主出錢付初裝費了。如果開發(fā)商承諾有線電視開好戶（該費用就包含在房價內(nèi)了），物業(yè)就不能再收取初裝費了。
  一般情況下開發(fā)商建房子只是將有線電視線布線到戶，并沒有開戶（沒交初裝費）。這時業(yè)主有兩種選擇，一是由業(yè)主自行到有線電視部門交納初裝費開戶；二是由物業(yè)統(tǒng)一收取初裝費并統(tǒng)一開戶。大部分小區(qū)是由物業(yè)統(tǒng)一操作此事的，一是方便業(yè)主，二是小區(qū)統(tǒng)一開戶的費用應(yīng)比業(yè)主單個開戶的費用低些。
  注意：如果物業(yè)收費的標(biāo)準(zhǔn)高于電視臺收費標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)注意了哦，一般應(yīng)比電視臺收費標(biāo)準(zhǔn)低一些的。
  

  查看全文↓ 2014-03-27 09:28:44
• 142****7701

  合理的，但要有票據(jù)。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:31:45
• 148****0679

  哈哈，我剛收完房?？傮w來說，收房需要繳納五項費用，大頭是大修基金和契稅，分別給你計算說明如下：
  1.大修基金：大修基金是看樓層的，按照面積計算，多層不含電梯60元每平米，含電梯90元每平米，7層以上含電梯時145元每平米。因為你沒有說清楚你的具體情況，你按照這個標(biāo)準(zhǔn)自己計算一下。
  2.契稅：如果你是首次購房，且面積在90平米以下，那么契稅就是你房款總價的1%，否則就是1.5%。
  3.房屋差價：就是你房屋的實際測量面積和你購買時的合同面積是有不一樣的，一般來說，實測面積都會高于合同面積，所以你要按照合同的簽約單價補齊面積差價。（注意，契稅是按照你補齊之后的房款總價計算的）
  4.預(yù)交物業(yè)費：一般物業(yè)都會要求業(yè)主在收房時預(yù)交半年的物業(yè)費，根據(jù)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同，像我的小區(qū)，物業(yè)費1.2元/平方米，電梯費0.3元/平方米，你可以根據(jù)自己房子的面積計算一下。
  5.辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費：80元
  就是這些了，不過你不用著急，開發(fā)商在交房前都會以書面形式給你發(fā)一個收費通知的，里面會很清楚的注明應(yīng)繳納的各項費用和注意事項，希望上面這些可以幫到你

  查看全文↓ 2014-03-26 09:23:56
• 137****6151

  不能,既然早已經(jīng)說好了的而且合同都已經(jīng)簽了 怎么可以不交?那如果2010年簽了合同交了錢的,都要開發(fā)商退錢,開發(fā)商會退嗎?不退別人舒服嗎?難道打一場?

  查看全文↓ 2014-03-25 20:32:13
• 156****0766

  您好，現(xiàn)在的小區(qū)基本上是一年交一次物業(yè)費的。也有的是分先后的

  查看全文↓ 2014-03-25 18:30:09

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主收房時應(yīng)交有線電視初裝費嗎？
  答

  首先，開發(fā)商在出售房屋時是否承諾有線電視布線到戶并開好戶。如果只是布線到戶（現(xiàn)在開發(fā)商開發(fā)小區(qū)一般都這樣做，以后誰使用有線電視誰交開戶費即初裝費），那么就由業(yè)主出錢付初裝費了。如果開發(fā)商承諾有線電視開好戶（該費用就包含在房價內(nèi)了），物業(yè)就不能再收取初裝費了。一般情況下開發(fā)商建房子只是將有線電視線布線到戶，并沒有開戶（沒交初裝費）。這時業(yè)主有兩種選擇，一是由業(yè)主自行到有線電視部門交納初裝費開戶；二是由物業(yè)統(tǒng)一收取初裝費并統(tǒng)一開戶。大部分小區(qū)是由物業(yè)統(tǒng)一操作此事的，一是方便業(yè)主，二是小區(qū)統(tǒng)一開戶的費用應(yīng)比業(yè)主單個開戶的費用低些。注意：如果物業(yè)收費的標(biāo)準(zhǔn)高于電視臺收費標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)注意了哦，一般應(yīng)比電視臺收費標(biāo)準(zhǔn)低一些的。

• 問 收房時，燃氣初裝費，暖氣入網(wǎng)費，有線電視初裝費需要交嗎
  答

  不合理，暖氣是國家住宅設(shè)計規(guī)范上必須具備的生活設(shè)施，因此，此項費用是在工程造價之內(nèi)的，不應(yīng)另行收費；有線電視初裝費，應(yīng)該是由業(yè)主自愿辦理，且由業(yè)主與有線電視部門直接辦理。這些費用確實不合理。你可以走法律程序到法院起訴。

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• 問 ??交房時要交有線電視初裝費嗎
  答

  新交付的房子需要繳納的費用：　　1、按照房價款的3%繳納維修基金，辦理房產(chǎn)證?！　?、按照開發(fā)商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開戶費?！　?、按照套內(nèi)建筑面積繳納三個月或半年的物業(yè)管理費。(前期物業(yè)公司收)　　4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成后退還?！　?、測量面積大于合同面積的補繳差價?！　?、仔細驗房，將不合格的質(zhì)量問題跳出來，讓開發(fā)商整修。

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• 問 ??交房的時候，要交管道煤氣初裝費和有線電視初裝費，合理嗎？
  答

  不合理,2001年國家就明令廢止了!焦點訪談還專門做過2期節(jié)目.網(wǎng)上可以看到!大家聯(lián)合起來都不交!共同抵制官商勾結(jié),刮骨吸髓的行為!!!

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• 問 收房時其中有一項費用是要收有線電視初裝費和一年的收視費合理嗎？
  答

  有線電視初裝費和一年的收視費可由業(yè)主自行選擇是否開通后，再繳納。該費用只是房開代有線電視公司代收，不存在強制性。業(yè)主可以不交。

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