二手房收所得稅,房產出租金為什么不收所得稅?

已有10個回答

• 147****0674

  如果有原購房票的話，用（現(xiàn)出售價減原購買價）*20%，
  如沒有的話，用原購買價*1%。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:36:40
• 131****8945

  只會抑制二手房交易，不會抑制房價，包括二手房價格?，F(xiàn)實中大部分是凈價，因為稅的增加，只會增加購房者的實際成本負擔。國家會從交易中增加部分稅，不增加購房者負擔，售房者會賠本么？

  查看全文↓ 2014-03-29 10:07:15
• 138****4694

  房子出租應該繳納營業(yè)稅、房產稅、所得稅三種稅，但是由于租金無法取得真實數(shù)據(jù)，因此各地都是采用綜合稅率，就是干脆規(guī)定每平方米若干元。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:03:55
• 136****7044

  政策都是政府定的，這個沒有辦法的

  查看全文↓ 2014-03-28 22:30:17
• 147****8069

  商品房出租是5%%7E%7E10%，商鋪15%%7E%7E20%。
  租戶辦理營業(yè)執(zhí)照時起計，月交。

  查看全文↓ 2014-03-28 19:03:50
• 138****3571

  應該征稅，只是沒有人自覺去交。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:17:45
• 157****1087

  ：《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅[1999]278號）的規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
  具體辦法為：個人出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當?shù)刂鞴芏悇諜C關繳納。
  稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲。個人出售現(xiàn)住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
  跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金，必須同時提供購房發(fā)票、房屋產權證和契稅完稅證明原件。
  納稅人出售住房后又重新購買的，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:45:00
• 144****0166

  您的意思是3月份所說的20%個人所得稅嗎？沒有的，也只有北京真正執(zhí)行

  查看全文↓ 2014-03-27 09:52:47
• 158****1118

  沒有這個說法的，所得稅和下家沒關系的，一般都是房東才會有所得稅！

  查看全文↓ 2014-03-26 20:47:40
• 158****2476

  你好國家政策就是這樣難道你還一、希望租金還要交稅難道稅還要出租方承擔嗎出租房是利益大了可是租金年年漲那租房是不是考慮買房反而更劃算

  查看全文↓ 2014-03-26 19:29:42

相關問題

• 問 二手房所得稅
  答

  二手房所得稅通常指的是個人所得稅，交納的金額為評估價格的1%，此項費用通常由賣方來進行支付。除此之外還有一種算法是兩次交易差的20%，而具體選擇哪一種方式來進行繳納由納稅人自身決定。如果以下兩個條件滿足時可以免交個人所得稅，其中包括家庭唯一住宅和購買時間超過5年時。在購買二手房的過程中，除了要繳納所得稅之外，還需要繳納契稅，土地增值稅，城建稅以及地方附加稅等多種稅費，總體來說契稅以及個稅是收費比較多的部分，而且契稅是沒有免征部分的，所以這部分內容是必須要承擔的，而且二手房交易的過程中，稅費也是很大的交易成本之一。二手房收取稅費，其實在一定程度上也抑制了二手房交易的情況，同時在一定程度上也能穩(wěn)定房價。

• 問 二手房交易所得稅
  答

  二手房交易征收20%個人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時候有兩種方式。從原個人所得稅法到2011年新修訂的個人所得稅法都規(guī)定財產轉讓所得應繳納個人所得稅，財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，稅率為百分之二十。個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。但在實際操作中，由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。也就是說，目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個稅。因為按照1%的總價征收的稅額，往往遠低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收，以此達到避稅的目的。此次，國務院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。

  全部8個回答>
• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房的個人所得稅其實就是指在交易二手房的時候，稅務局向賣家征收交易時所產生的差價獲得的收入。二手房的個人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個人所得稅的稅額。如果房子的產權已經滿5年，那么在交易的時候是不需要征收二手房個人所得稅的，二手房在交易時產生的稅費種類比較的多，除了個人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率是5.6%，營業(yè)稅和個人所得稅差不多，只要房產證滿5年以上也是可以免征營業(yè)稅的。

• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房個人所得稅，個人轉讓住房，按照房屋轉讓差價的20%計算，未能提供準確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執(zhí)行。怎么計算二手房個人所得稅①各類稅費繳納的標準不一樣，具體劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。②產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅。③若為普通住宅，且首次置業(yè)，產權滿五年的情況下，個人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。④除了個人所得稅，買賣二手房的時候，個人轉讓購買超過2年的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉讓差額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5.5%。雖然這些稅費種類比較多，在買賣二手房的時候，稅務局會通知繳納的費用，不會遺漏任何一個稅費。

• 問 二手房個人所得稅
  答

  一般情況下截止到繳稅當日時止只要房屋登記滿五年且賣方家庭唯一住房的個人所得稅是可以減免的，但是如果在合同簽訂后到繳稅期間房東又購房并辦理了房屋買賣合同網(wǎng)上備案的話，即使還未辦理完畢手續(xù)也算已擁有一套住房，就無法按照家庭唯一住房來減免個人所得稅。至于這個費用由誰來出的問題，首先要看你們三方當時是否有過約定，比如房東要承諾至繳稅時至須是唯一住房，如果后期不是唯一此費用由誰來出；另外您之前是否告知過中介你的需求如要求房東唯一來省稅，如果他未盡到他的責任就拉他下水。**終這錢怎么出還是得你們三方來協(xié)商的。

  全部2個回答>