關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與及繼承的問(wèn)題

已有7個(gè)回答

• 135****6799

  **好的解決辦法是現(xiàn)在就把房產(chǎn)證變到你名下,繼承的話偏房沒(méi)有房產(chǎn)手續(xù)公證處是不會(huì)給你公正的,一個(gè)非法的東西向要個(gè)合法的手續(xù),可能嗎

  查看全文↓ 2014-03-30 09:44:44
• 135****3891

  注意名字資料不錯(cuò)就行 **好是做低價(jià)格交易稅費(fèi)少些

  查看全文↓ 2014-03-29 11:12:28
• 131****8989

  1。遺囑公證是要帶著你母親去的。費(fèi)用大概在五百左右，北京。你拿著公證了的遺囑，直接就可以過(guò)戶了，家里的人要沒(méi)有異議。
  
  2.贈(zèng)予要繳稅，現(xiàn)在還沒(méi)有遺產(chǎn)稅，可能走繼承花費(fèi)會(huì)低一點(diǎn)。
  
  3.如果是繼承，房子是你個(gè)人的，因?yàn)槟愕钠拮記](méi)有繼承權(quán)。贈(zèng)予給你個(gè)人的話就是你個(gè)人的，也可以贈(zèng)予給夫妻雙方共同擁有。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:25:40
• 137****4414

  還是贈(zèng)與好

  查看全文↓ 2014-03-28 11:14:11
• 153****3604

  遺囑要公證的,不公證怕不能生效,公證費(fèi)又不貴,幾百塊錢的問(wèn)題.去趟公證處.如果用贈(zèng)與行式,還是要到公證處,不過(guò)以后賣房的時(shí)候贈(zèng)與可能要交些個(gè)稅.這個(gè)比較多.如果贈(zèng)與是在你婚后的話,那是屬于夫妻共有的.

  查看全文↓ 2014-03-28 09:24:29
• 143****3441

  沒(méi)錯(cuò)的 以前的資料都入檔了除非你可以找到人把老檔調(diào)出來(lái)進(jìn)行更換 不行的話只能等房產(chǎn)證下來(lái)進(jìn)行繼承或者贈(zèng)與的方式 重新在過(guò)一次戶 將名字改成你們的 要做一個(gè)繼承或贈(zèng)與的公證 費(fèi)用不是很多 只要一個(gè) 登記費(fèi) 跟 契稅 就可以了 請(qǐng)采納

  查看全文↓ 2014-03-27 21:01:05
• 152****6821

  如果有遺囑 按遺囑辦事

  查看全文↓ 2014-03-27 11:29:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋如何繼承? 農(nóng)村房屋繼承及贈(zèng)與問(wèn)題
  答

  1、宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以宅基地本身不可以繼承。參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條，第九條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。2、但宅基地的使用權(quán)可以繼承。參照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。繼承及變更登記的方法：參照《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條規(guī)定，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3、農(nóng)村的房屋可以繼承。參照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十五條，七十六條規(guī)定，公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋、儲(chǔ)蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財(cái)產(chǎn)。公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒(méi)收。公民依法享有財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。繼承及變更登記的方法：參照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條，第十一條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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• 問(wèn) 關(guān)于繼承房產(chǎn)的問(wèn)題
  答

  一、辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要有效的證明和具體的步驟：(一)需要有效的證明1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。(二)房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。二、如何辦理房屋繼承手續(xù)?(一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(二)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

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• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)繼承問(wèn)題
  答

  首先要證明房子的一半款的支付是你岳父，這很重要，涉及到該房產(chǎn)及拆遷款的一半的歸屬。其次證明你岳父盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，根據(jù)繼承法，他可以多分遺產(chǎn)。至于你說(shuō)需要什么依據(jù)證明才能讓你岳父獨(dú)享拆遷款是不現(xiàn)實(shí)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶問(wèn)題
  答

  1.可以2.辦理公證3.有公證書就可以拿著去房產(chǎn)局直接過(guò)戶，只需要交工本費(fèi)80元就可以了，不需要交納任何稅。4.錢比較多的可以省契稅，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅，等，還有些小額的稅，關(guān)鍵不知道你是哪的，但是個(gè)地方稅收都一樣，關(guān)鍵看房子市值值多少錢。5.建議你，如果不能保證你的房子你會(huì)永遠(yuǎn)住下去的話，就不要走贈(zèng)與的過(guò)戶程序，辦理正常過(guò)戶，過(guò)稅的標(biāo)準(zhǔn)盡量報(bào)的**低一點(diǎn)，你的房子還沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，花不了多少錢的。如果一旦辦理贈(zèng)與，將來(lái)你賣房子，光個(gè)人所得稅一項(xiàng)就要收取房款的20%?。。。『芏噱X的！希望對(duì)你有幫助！謝謝！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于放棄房產(chǎn)繼承及房屋出售
  答

  我剛剛辦理過(guò)和你這個(gè)情況一樣的繼承。我是內(nèi)蒙古的。我是這樣辦理的，1、因?yàn)闆](méi)有公證遺囑，所以所有有權(quán)繼承的人到公證處放棄繼承，歸你媽一人繼承，然后拿著公證書去房產(chǎn)局辦理繼承，更名為你母親的。 我這里公證費(fèi)是房屋評(píng)估價(jià)的1%（給配偶是1%，別人是2%，相當(dāng)于一半。）。 房產(chǎn)局繼承更名，沒(méi)有花多少錢，100查檔，46配圖，80元證書費(fèi)，400元繼承手續(xù)費(fèi)。不交稅。2、更名后，房屋可以出售。不更名沒(méi)有辦法出售。出售時(shí)所交各類費(fèi)用就和別人一樣了，沒(méi)有減半的說(shuō)法了。這里需要說(shuō)的是，新房本沒(méi)到5年，我這里是去拿舊房本復(fù)印件，按舊房本時(shí)間計(jì)算是否超過(guò)5年上稅。我賣房子時(shí)講的所有稅費(fèi)都由對(duì)方負(fù)責(zé)，他是首套房，交了評(píng)估價(jià)的不到2%稅。

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