允許用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住宅嗎？

已有10個(gè)回答

• 144****7878

  完全可以。國(guó)家沒(méi)有限制公積金貸款次數(shù)。夫妻之間只允許買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用房或只申請(qǐng)一次貼息貸款。只要你第一次公積金貸款還清了，而且是正常還款，那么依然可以申請(qǐng)第二次的公積金貸款。你說(shuō)的第二套住房申請(qǐng)公積金貸款，目前還沒(méi)有限制，可能在你申請(qǐng)的成數(shù)上有限制。比如第一套可以申請(qǐng)40萬(wàn)。那么第二套也許只能申請(qǐng)30萬(wàn)了。所以你要問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓e金中心。因此你完全可以申請(qǐng)。
  還有，你說(shuō)退休人員是否可以申請(qǐng)？當(dāng)然可以。只要是他在當(dāng)時(shí)繳納的公積金中心所屬區(qū)內(nèi)購(gòu)房就可以申請(qǐng)。
  如有疑問(wèn)，請(qǐng)?jiān)僮稍?xún)

  查看全文↓ 2014-03-30 10:05:06
• 134****9559

  1、如果你第一套住房是用的商業(yè)貸款，那么第二套是可以用公積金貸款的；
  2、如果你第一套住房用的是公積金貸款，第二套就不能再用了；
  3、退休人員不能申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款的。但如果退休人員男不滿(mǎn)60歲，女不滿(mǎn)55歲，也可以開(kāi)個(gè)假的收入證明進(jìn)行貸款，但貸款的年限只能按60或55減現(xiàn)在的年齡。

  查看全文↓ 2014-03-29 18:39:05
• 134****5386

  你先做房產(chǎn)抵押貸款，先去銀行并通過(guò)的評(píng)估，進(jìn)行審批后，看是否能貸到20萬(wàn)，評(píng)估貸款額和你的房產(chǎn)價(jià)值有直接關(guān)系
  
  關(guān)于你的情況，我提個(gè)二個(gè)建議，希望能對(duì)你有幫助。
  一，因?yàn)檎咴识追康睦⒁鹊盅嘿J款高，所以用抵押貸款來(lái)付**，將低利率是個(gè)很好的方法，而目前開(kāi)通的抵押貸款在招商銀行和中國(guó)銀行。但是招商銀行有規(guī)定，如果你的抵押貸款是為了購(gòu)買(mǎi)二套房，利率要**少要上浮10%，但中國(guó)銀行還是基準(zhǔn)利率。當(dāng)然我們這是這樣，你**好要到你們那銀行先明確利率水平
  二，計(jì)算家庭人均面積，如果購(gòu)房者家庭人均面積低于26.65平方，二套房貸款可以按首套貸款計(jì)算，不過(guò)并不是所有的銀行都有這個(gè)政策。北京深圳的是這個(gè)，上海的是32平米，杭州的是24.3平米。你可以到銀行咨詢(xún)相關(guān)情況?？梢匀?wèn)下工行和建行。
  另外我覺(jué)得貸款這事，你也**好多對(duì)比幾個(gè)行吧，因?yàn)槊總€(gè)行的利息和優(yōu)惠政策都不一樣。
  
  還有啊，你上面說(shuō)你首套房用的是住房公積金貸款，而且還清是是吧？住房公積金貸款期間只能使用一次，但是還清后，還可以使用，并無(wú)二套房的概念，可以按首套房付**。利率也穩(wěn)定些。夫妻雙方可申請(qǐng)的**高額度是60萬(wàn)，個(gè)人**高額度40萬(wàn)
  只是不知道你們那邊可否使用啊
  
  要是可以的話就沒(méi)問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:40:07
• 147****4080

  可以,但人均面積要小于28.81平米

  查看全文↓ 2014-03-29 14:39:11
• 135****1697

  按照目前重慶的公積金政策，您如果以前購(gòu)買(mǎi)的房子，貸款已經(jīng)還完了，可以再次買(mǎi)房，**低**二成，個(gè)人**多可以貸款40萬(wàn)。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:38:59
• 132****7965

  按目前的政策，你只要把之前那套貸款還完，并且公積金賬戶(hù)有足夠的余額就可以再用公積金貸款買(mǎi)房

  查看全文↓ 2014-03-29 10:15:54
• 147****3429

  這個(gè)就要看你們當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房的限購(gòu)令對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)第三套房屋的規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:43:18
• 158****6738

  不可以的,夫妻之間只允許使用一次公積金貸款

  查看全文↓ 2014-03-28 09:19:21
• 156****7956

  可以的，不過(guò)你已經(jīng)算是二套房了，不管你以前是銀行貸款還是公積金貸款，已經(jīng)有過(guò)信貸記錄了，再貸款買(mǎi)房按照二套房貸計(jì)算，貸款額度和稅率都會(huì)上升的。各個(gè)城市的公積金管理中心都有明文規(guī)定，你可以登陸查看。
  天津市的公積金管理中心有這樣的條款：“職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的50%?！?/span>

  查看全文↓ 2014-03-28 09:10:39
• 138****4846

  沒(méi)有用過(guò)就可以

  查看全文↓ 2014-03-27 18:48:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果有一套住宅,允許用住宅公積金貸款嗎?
  答

  可以的，再買(mǎi)就算二套了，

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套住房可以用住房公積金貸款嗎
  答

  不算。 2007年10月12日,對(duì)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》的下達(dá),央行、銀監(jiān)會(huì)齊集五大國(guó)有商業(yè)銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人,就“第二套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)定下的“三點(diǎn)基調(diào)”,內(nèi)容如下: 1、公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng); 2、已結(jié)清借款的購(gòu)房者仍可算作第一套住房貸款者; 3、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的,再貸款購(gòu)房需算作第二套住房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套住房貸款可以用公積金貸款嗎
  答

  可以的。 但必須沒(méi)有公積金貸款或大額商業(yè)貸款。而且公積金繳納滿(mǎn)6個(gè)月,并且正在繳納中。 第二套方的**要大于50%;而且貸款利率也比公布的利息4.5%高1.1.倍為4.95%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 目前購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金**高可以貸款多少？
  答

  購(gòu)買(mǎi)本市住房且符合住房公積金貸款條件可再次辦理貸款，貸款額度不得超過(guò)住房公積金存儲(chǔ)余額的10倍，個(gè)人**高貸款額不得超過(guò)30萬(wàn)元。假設(shè)目前您的公積金帳戶(hù)余額為20000元，可貸額度為20000*10=200000元。辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

• 問(wèn) 北京購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金貸款有哪些政策
  答

  2013年1月，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。 通知表示，北京市統(tǒng)計(jì)局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。所以，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，確定為現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。也就是說(shuō)，首套住房人均居住面積超過(guò)29.4平方米的，購(gòu)房者申請(qǐng)公積金二套房貸將被拒。通知已于昨天下發(fā)，當(dāng)日起開(kāi)始執(zhí)行。 2010年11月29日，北京住房公積金管理中心曾出臺(tái)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的公積金個(gè)人貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房。不得向所購(gòu)第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放公積金個(gè)人貸款。 市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京在2012年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購(gòu)房者申請(qǐng)公積金二套房貸將被拒貸。今年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有所變化，主要原因是全市人均住房面積增加。按照正常的3口之家計(jì)算，第一套住房面積低于88.2平方米的，再買(mǎi)房時(shí)可使用公積金貸款。“正常調(diào)整，與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無(wú)關(guān)?！? 業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) 標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)利于改善類(lèi)需求正常釋放 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，關(guān)于調(diào)整“二套房”住房公積金個(gè)人貸款人均面積的政策，類(lèi)似于CPI上漲之后，城市**低工資標(biāo)準(zhǔn)就要上調(diào)一樣，是很正常的，“政策本身的內(nèi)容沒(méi)有任何變化?！焙皶熣f(shuō)，因?yàn)槎鬃》康墓e金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象的界定標(biāo)準(zhǔn)是由上一年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積來(lái)定，所以，每年調(diào)整一次停貸標(biāo)準(zhǔn)是正常的政策執(zhí)行流程，政策本身并無(wú)松動(dòng)或收緊跡象。此次公積金二套房貸停貸標(biāo)準(zhǔn)提高，胡景暉認(rèn)為，由于此類(lèi)停貸面積標(biāo)準(zhǔn)的提高，更加有利于改善類(lèi)需求的正常釋放，迎合廣大購(gòu)房者的真實(shí)需要。