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安置費用計算標準（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為03、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用
全部9個回答>城市拆遷補償標準
145****8044 | 2014-03-27 20:27:06
已有12個回答
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153****8312
你好
查看全文↓ 2014-03-30 17:51:33
原則上是以評估價格，作為拆遷補償?shù)臉藴省?br/>由于物權(quán)法將開始實行
各地紛紛搶在物權(quán)法實施前完成拆遷，以便少支付拆遷補償
沈陽市的拆遷價格看漲
一類地區(qū)應(yīng)該是一環(huán)路以內(nèi)，日本樓應(yīng)該是在和平區(qū)
如果是在一級馬路邊差不多是在和平南大街，但可惜不是金廊
這樣的地段，一般能給到4500--6000元
開始動員你們走的時候，價錢會低一些，但在此基礎(chǔ)上會給一些優(yōu)惠政策，例如20天內(nèi)簽協(xié)議的獎勵2萬元之類的
由于一般不能采取強制性的拆遷，因此拆遷的后期給的補償會多一些
至后期，雖然獎勵的沒有了，但補償標準或補償名目會增加
這些補償往往是以別的名目給的，不是明給的。
但**后計算的補償費會達到6000元左右，個別的可以還會高點
采取強遷時，往往住戶已經(jīng)剩下很少了，不會超過10%
經(jīng)驗是：堅持到后期，往往能多得點
有一點你應(yīng)該注意，現(xiàn)在拆遷往往給住戶施加壓力，常用的辦法是，讓你的單位做你的工作，讓單位領(lǐng)導(dǎo)找你，你要是不服從拆遷，單位將讓你下崗……，因此你得有思想準備
供參考 -
134****5946
你好
查看全文↓ 2014-03-30 13:44:33
首先是各地區(qū)的拆遷補償標準是不一樣的
有個公式參考下
1)土地補償費=被征地畝數(shù)*年產(chǎn)值*補償倍數(shù)
(2)安置補助費=需要安置的人數(shù)*年產(chǎn)值*補償倍數(shù)
需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)/征地前人均分配耕地數(shù)
例如:某市建設(shè)博物館需要征收土地120畝,該耕地平均年產(chǎn)值為5000元/畝,補償方案批準補償倍數(shù)為:土地補償費10倍;安置補助費為10倍,該村人均耕地為0.8畝,問該村應(yīng)獲得多少土地補償費和安置補助費?
土地補償費=120畝*5000元/畝*10倍
=6,000,000.00元 (每畝為50000元)
安置補助費=(120畝/0.8畝)*5000元/畝*10倍
=7,500,000.00元 (每口人為50000.00元)
土地補償費與安置補助費總計為:13,500,000.00元。
國家政策是
拆遷補償標準適當提高
原則上拆遷補償不再“以地換地”
重點保護弱勢群體利益
提前搬遷將給予獎勵
拆遷影響生產(chǎn)經(jīng)營可獲補償
以上資料僅供參考 -
132****3829
現(xiàn)在具體賠償你可以咨詢當?shù)夭疬w辦公室！
查看全文↓ 2014-03-30 09:31:15 -
154****8361
九臺是長春管得，至于你們拆遷跟拆遷辦溝通和 開發(fā)商溝通，一般他們不會違反國家拆遷補償標準得。
查看全文↓ 2014-03-29 14:21:29 -
136****4282
具體要看國家征用土地標準以及地方政府制定的相關(guān)政策，但是針對不同的地段，其補償標準是不一樣的
查看全文↓ 2014-03-29 10:13:43 -
137****7565
第二章 拆遷管理的一般規(guī)定
查看全文↓ 2014-03-29 10:04:34
第八條 任何單位或者個人因城市建設(shè)需要拆遷房屋的，應(yīng)持如下批準文件和資料，向市房地產(chǎn)管理處提
出書面申請：
一、固定資產(chǎn)立項計劃和投資批文；
二、市城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃
許可證及審定的建設(shè)范圍資料；
三、市國土部門同意建設(shè)用地的批復(fù)；
四、拆遷計劃和拆遷方案。
市房地產(chǎn)管理處審批同意并發(fā)給房屋拆遷許可證后，
方可拆遷。房屋拆遷不得超越經(jīng)批準的拆遷范圍和規(guī)定
的拆遷期限。
第九條 根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)的需要，市人民政
府可組織統(tǒng)一拆遷也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆
遷。成片綜合開發(fā)的區(qū)域，應(yīng)當實施統(tǒng)一拆遷。
承擔拆遷的被委托人，必須是取得市房地產(chǎn)管理處
核發(fā)的城市房屋拆遷資格證書的單位。
設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件：
一、有上級主管部門同意組建城市房屋拆遷單位的
批準文件；
二、有明確的名稱、組織機構(gòu)和固定的辦公場所；
三、有與承擔拆遷業(yè)務(wù)規(guī)模相應(yīng)的自有資金和技術(shù)、
經(jīng)濟、財務(wù)管理人員。
房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。
第十條 拆遷工作人員須接受市房地產(chǎn)管理處的業(yè)
務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格領(lǐng)取拆遷工作證書。
拆遷工作人員須持證上崗。沒有拆遷工作證書的，
被拆遷人有權(quán)拒絕與其商談有關(guān)拆遷事宜。
第十一條 房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，市房地產(chǎn)管
理處應(yīng)當將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等，以房屋拆
遷公告或者其他形式予以公布。市房地產(chǎn)管理處和拆遷
人應(yīng)及時向被拆遷人做好動遷的宣傳、解釋工作。
第十二條 被拆遷房屋的所有權(quán)人或其代理人，須
在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，攜帶房屋所有權(quán)證、土
地使用證和其他有效證件，會同拆遷人到市房地產(chǎn)管理
處辦理房屋拆遷補償、安置等審查鑒證手續(xù)。
第十三條 拆遷范圍確定后，市房地產(chǎn)管理處應(yīng)書
面通知房屋拆遷所在地的公安部門，在規(guī)定的拆遷范圍
和拆遷時間內(nèi)暫停辦理居民入戶和分戶。因出生、軍人
復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)市房地產(chǎn)管理處
審查同意后，公安部門方可辦理。
第十四條 在市房地產(chǎn)管理處公布的規(guī)定拆遷期限
內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂補償、安置書面協(xié)議。協(xié)
議內(nèi)容包括補償形式和補償金額，安置房屋地點、樓層、
面積、位置及交付使用時間、搬遷的過渡方式、過渡期
限，違約責任以及當事人約定的其他條款。
房屋所有權(quán)人死亡無斷承人或下落不明、無合法的
代理人，拆遷人可申請房地產(chǎn)管理處進行代管。由市房
地產(chǎn)管理處與拆遷人簽訂補償協(xié)議，其補償款由市房地
產(chǎn)管理處在銀行開戶代為儲蓄。作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其房屋
繼續(xù)由市房地產(chǎn)管理處代管。
第十五條 補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機
關(guān)辦理公證。并送房屋拆遷主管部門備案。拆除房地產(chǎn)
管理部門依法辦理代管的房屋，或在拆遷期間依法辦理
代管或作價補償?shù)姆课?，其補償協(xié)議書須經(jīng)公證機關(guān)公
證，并辦理證據(jù)保全（包括測繪、評估、拍照等）。拆
遷人應(yīng)將拆遷安置情況列冊報市房地產(chǎn)管理處備案。
第十六條 房屋拆遷公告之日起，拆遷范圍房屋的
安全，由拆遷人負責。
第十七條 房屋拆遷公告之日起，被拆遷人改建或
裝修房屋及其附屬物，改變房屋用途，變更租賃關(guān)系和
轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，不作安置、補償?shù)囊罁?jù)。
第十八條 拆遷人與被拆遷人對補償形式或補償金
額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期
限等，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由市房地產(chǎn)管理處裁決；
被拆遷人是市房地產(chǎn)管理處的，由市人民政府裁決。
當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五
天內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷
人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。
第十九條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本實施辦法
第十八條第一款裁決作出拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當
理由拒絕拆遷的，由市房地產(chǎn)管理處作出責令限期拆遷
的決定，逾期不拆遷的，由市城市監(jiān)察大隊強制拆遷，
或由市房地產(chǎn)管理處申請人民法院強制拆遷。執(zhí)行費用
由拆遷人支付。
第二十條 法律、法規(guī)對拆遷使（領(lǐng)）館房樓、軍
事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、華僑和港澳臺同胞的
業(yè)權(quán)房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
第二十一條 市房地產(chǎn)管理處應(yīng)對房屋拆遷進行檢
查。被檢查者應(yīng)當如實提供拆遷補償、安置等情況和資
料，不得拒絕接受檢查。檢查者有責任為被檢查者保守
技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。
第二十二條 市房地產(chǎn)管理處應(yīng)當建立、健全拆遷
檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補償
第二十三條 拆遷房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房屋以及
機關(guān)、部隊、**、人民團體、國營企業(yè)、集體企業(yè)、
農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織等單位的自有房屋（以下簡稱公有房
屋）和有合法產(chǎn)權(quán)的私有房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng)
依照本實施辦法的規(guī)定給被拆遷人以補償。
拆除違章建筑、超過批準使用期限的臨時建筑不予
補償；拆除未超過批準使用期限的臨時建筑物，按市房
地產(chǎn)管理處評估的殘值價予以補償。
第二十四條 拆遷補償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，
或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。
所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換作拆遷補償?shù)模疬w人應(yīng)按
所拆房屋原有建筑面積給予補償；所有權(quán)人要求作價補
償?shù)?，由拆遷人按市房地產(chǎn)管理處對被拆房屋建筑面積
評定重置價格結(jié)合成新的結(jié)算，對所有權(quán)人予以補償。
第二十五條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償
還建筑面積與原建筑面積相等的，拆遷人與所有權(quán)人之
間不作差價結(jié)算。
所有權(quán)人的常住人口人均居住面積由八平方米以下
增大安置為八平方米的，或償還的房屋增大又難于分割
的，增大的建筑面積在十平方米以上的，十平方米以內(nèi)
的部分，按建筑成本結(jié)算；十平方米以上的部分，按商
品房價格結(jié)算。償還建筑面積不足原建筑面積的部分，
按照重置價格結(jié)合成新予以結(jié)算。
結(jié)算價款原則上一次付清，如當事人確有困難的，
可以分期付款，但**遲不得超過該屋交付使用之日。
第二十六條 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)
權(quán)調(diào)換，由拆遷人按市房地產(chǎn)管理處對該附屬物評定的
重置價格結(jié)合成新結(jié)算后的金額予以補償。
第二十七條 拆除房屋內(nèi)的閣樓（包括夾層、插層、
隔層等），如屬原建筑物整體結(jié)構(gòu)布局的一部分，或經(jīng)
正式報建批準的，層高凈空不小于二點二米的，經(jīng)市房
地產(chǎn)管理處審查確權(quán)后，可作產(chǎn)權(quán)面積補償。不符合上
述條件的，按市房地產(chǎn)管理處評定殘值價給予補償。
人字形或斜面結(jié)構(gòu)的閣樓面積，從垂直凈空高度二
點二米（含二點二米）處開始計處算。
第二十八條 拆除出租的房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，
原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條
款的，應(yīng)當作相應(yīng)修改。
第二十九條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在公告規(guī)定
期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出具體的補償安置方
案，報市房地產(chǎn)管理處批準后實施拆遷。拆遷前市房地
產(chǎn)管理處應(yīng)當組織拆遷當事人對被拆除房屋作現(xiàn)場勘察
記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
市房地產(chǎn)管理處要積極協(xié)助拆遷當事人處理好產(chǎn)權(quán)
糾紛工作。
第三十條 對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
的，應(yīng)先由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，再由
拆遷人與抵押人（即房屋所有權(quán)人）簽訂拆遷補償協(xié)議。
抵押權(quán)人和抵押人在公告規(guī)定期限內(nèi)達不成新的抵押協(xié)
議的，由拆遷人參照本實施辦法第二十九條的規(guī)定實施
拆遷。
拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)?，由抵押?quán)
人和抵押人重新設(shè)立抵押或者由抵押人清償債務(wù)后，方
可給予補償。
第四章 拆遷安置
第三十一條 拆遷人對應(yīng)當安置的被拆除房屋的使
用人，依照本實施辦法的規(guī)定給予安置。安置用房不能
一次解決的，應(yīng)當在協(xié)議中明確過渡方式和過渡期限。
被拆除房屋使用人是指在市房地產(chǎn)管理處發(fā)布拆遷
公告之日前，在拆遷范圍內(nèi)，具有正式戶口并實際居住
的公民和已經(jīng)開業(yè)的具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地
的機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位。
第三十二條 有下列情形者，可列入拆遷安置人口 -
143****1647
首先，九臺市是歸長春管理。你的房屋還是屬商品房，補償?shù)囊茸≌?，給少了，不能讓拆。具體到法律部門咨詢。
查看全文↓ 2014-03-29 09:57:18 -
136****1954
你好：你可以去渝北拆遷辦了解一下
查看全文↓ 2014-03-29 09:54:42 -
145****8828
按拆遷對象的房子使用屬性來區(qū)分賠償,比如居住性質(zhì)的賠償標準和商業(yè)性質(zhì)的賠償標準是不一樣的。另外每個地方的拆遷賠償標準也不一樣
查看全文↓ 2014-03-29 09:24:14 -
148****7917
你好！
查看全文↓ 2014-03-29 09:12:15
現(xiàn)在，沈陽市房屋拆遷（“動遷”一詞已改為“拆遷”）中，被拆遷房屋的“價格”確定，實行的是市場評估加（**低）保障。
2004年市政府出臺了第31號令，房屋拆遷補償?shù)脑瓌t為市場評估加保障。房屋拆遷時，每座將被拆遷房屋的單價，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)做出評估。
考慮到沈城相當一部分老舊住宅的評估價格不會太高，因此，政府又規(guī)定了拆遷補償**低保障單價制度。拆遷樓房住宅，如房地產(chǎn)市場評估單價低于政府規(guī)定的拆遷補償保障單價時，按照政府規(guī)定的樓房住宅拆遷補償保障單價計算補償金額。
同時，為了保證居住在平房中被拆遷戶的利益，還規(guī)定：“政府規(guī)定的平房住宅拆遷補償保障單價，按照房屋所在區(qū)域上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場平均交易價格確定?！?br/>
針對每年地產(chǎn)價格的變化，確定：被拆遷住宅房屋的區(qū)域劃分、政府規(guī)定的住宅房屋拆遷補償保障單價，由城市房屋拆遷管理部門每年定期公布。被拆遷住宅房屋的區(qū)域劃分，參照住宅用地級別的區(qū)域劃分級別和上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場平均交易價格水平確定。
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139****0123
第七條 拆遷范圍公布后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進行下列活動:
查看全文↓ 2014-03-27 22:50:35
(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建、裝修;
(二)改變房屋和土地用途;
(三)租賃房屋。 房屋拆遷主管部門應(yīng)當就前款所列事項,書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限**長不得超過一年;需要延長暫停期限的,必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準,延長暫停期限不得超過一年。 暫停期限屆滿未申請延期或者延長的暫停期限屆滿的,房屋拆遷主管部門應(yīng)通知有關(guān)部門恢復(fù)辦理第一款規(guī)定的事宜。 第八條 拆遷房屋的單位必須在取得房屋拆遷許可證后,方可實施拆遷。 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當向房屋拆遷主管部門提交下列資料:
(一)建設(shè)項目批準文件;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)國有土地使用權(quán)批準文件;
(四)拆遷計劃和拆遷方案;
(五)本市行政區(qū)域內(nèi)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的用于拆遷補償安置的資金證明。 前款第
(四)項規(guī)定的拆遷方案應(yīng)當對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房和臨時周轉(zhuǎn)用房作出安排。 房屋拆遷主管部門應(yīng)當自收到申請之日起三十日內(nèi),對申請事項進行審查;經(jīng)審核符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。 第九條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起五日內(nèi)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式在新聞媒體以及拆遷范圍內(nèi)予以公布。 房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 第十條 拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),實施房屋拆遷。 拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起三個月內(nèi)不實施拆遷的,原房屋拆遷許可證自然失效,并由房屋拆遷主管部門予以公告。 需要延長拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿十五日前,向房屋拆遷主管部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷主管部門應(yīng)當自收到延期拆遷申請之日起十日內(nèi)予以答復(fù)。被批準延長拆遷期限的,延長期限一般不超過一年。 拆遷人需要變更拆遷范圍的,應(yīng)當重新申領(lǐng)房屋拆遷許可證。 第十一條 拆遷人可以自行拆遷,也可以委托拆遷。從事拆遷業(yè)務(wù)的單位應(yīng)當取得房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷資格證書。 拆遷人... -
156****8956
現(xiàn)在只有指導(dǎo)性意見,可以參考,具體的補償標準要看不同省市發(fā)布的文件。
查看全文↓ 2014-03-27 20:50:27
一、明確土地使用權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利,合理確定拆遷補償標準 要對被拆遷人的國有土地使用權(quán)給予公平、合理補償。通過修改《城市房屋拆遷管理條例》及其相關(guān)法律和法規(guī),明確規(guī)定被拆遷人的土地使用權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利,在拆遷中,除了對被拆遷人的房屋進行補償外,還應(yīng)補償被拆遷人因喪失土地使用權(quán)而遭受的損失。 拆遷補償標準應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑等因素,并充分考慮土地本身的價值和預(yù)期收益,按照市場正常交易價格評估,由拆遷當事人雙方協(xié)商確定,切實保證拆遷補償價格同房地產(chǎn)市場接軌。真正做到按照市場規(guī)律確定拆遷補償標準,及時調(diào)整、修正拆遷補償價格指數(shù),確保不低于同期商品房價格上漲的指數(shù)。
二、嚴格界定“公共利益”的概念,建立商業(yè)性用地拆遷的市場化機制 要對“公共利益”的概念作出具體明確的界定,將政府強制執(zhí)行程序嚴格限制在“公共利益”的范圍。與此同時,政府必須退出商業(yè)性用地的房屋拆遷,并在房屋拆遷過程的監(jiān)管、聽證、裁決等方面發(fā)揮應(yīng)有的作用,從而實現(xiàn)政府行為的規(guī)范化和合法化。 要嚴格區(qū)分公益性拆遷和商業(yè)性拆遷,實行不同房屋拆遷規(guī)定。前者是著重強調(diào)程序正當化,體現(xiàn)為適當補償,后者則用市場價值規(guī)律調(diào)節(jié)拆遷人和被拆遷人利益關(guān)系,實行充分補償。建立商業(yè)性用地拆遷的市場化機制,將出于商業(yè)目的的拆遷完全交給市場,按市場規(guī)律辦事,在被拆遷人自愿的條件下確定是否同意拆遷。補償標準、安置辦法,由開發(fā)商與被拆遷人作為平等的民事主體協(xié)商解決。 要從保護群眾合法權(quán)益和規(guī)范政府行為出發(fā),完善房屋拆遷秩序。一是要通過公告、聽政、協(xié)商等方式聽取被拆遷人的意見,獲得房屋拆遷的確認;二是設(shè)立“公共利益的需要” 的認定程序;三是建立商業(yè)性拆遷的相關(guān)程序、實施原則和具體辦法。
三、完善住房供應(yīng)保障體系,確保被拆遷人基本居住需要 一是建立商品房、安置房、經(jīng)濟適用房、廉租房、二手房為一體的完善的住房供應(yīng)保障體系,從而拓寬被拆遷人住房選擇空間,保證被拆遷人“買得到,買得起,有房住”。 二是建立政府住宅基金,擴大廉租房屋和經(jīng)濟適用房的比例,對被拆遷人購房提供優(yōu)惠政策,在相關(guān)稅費上予以減免,保障低收入被拆遷人的基本居住條件和基本生活來源。特別要重視“雙困”被拆遷人的安置,建立相應(yīng)的社會保障和救濟制度。 三是要不斷完善拆遷安置辦法,控制拆遷還原房的價格,建立對拆遷安置工作不落實的責任追究制度。
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產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。實行貨幣補償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。
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我覺得現(xiàn)在拆遷戶有錢人挺多的，我身邊好幾個朋友家里都是拆遷的，我知道的比較的多的是在長沙的一個朋友。他家光拆遷費就千多萬，還有人頭費50萬一個，政府還賠他一套大小一樣的房
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相關(guān)拆遷法規(guī)： 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。
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根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，城市居民拆遷補償標準按照下面條例執(zhí)行：第二十二條 拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條 拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。第二十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。第三十一條 拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。
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