關(guān)于房產(chǎn)稅的問題

已有10個回答

• 156****6914

  1、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。
  2、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-03-30 13:35:05
• 133****7842

  一、北京市出租房屋的稅率規(guī)定（您所說的行情）
  根據(jù)京地稅征[2009]37號文件規(guī)定，個人出租住宅按照5%綜合稅率計征各項稅款。個人非住房出租月租金收入在我市營業(yè)稅起征點以下的，按照7%的綜合征收率計征各項稅款，包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個人所得稅；個人非住房出租月租金收入在我市營業(yè)稅起征點（含）以上的，按照12%的綜合征收率計征各項稅費，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅。
  
  根據(jù)京財稅[2003]173號文件規(guī)定：營業(yè)稅將按期納稅的起征點由現(xiàn)行月銷售額800元提高到5000元。
  
  如果要發(fā)票就加稅，您到地稅局開具和房東到地稅局開具是一回事。
  
  稅務(wù)代開發(fā)票流程
  一、納稅人到房屋所在地主管地稅機關(guān)辦稅服務(wù)中心領(lǐng)取并填寫《代開發(fā)票申請表》一份
  二、納稅人應(yīng)提供資料
  1.需出示的資料
  （1）申請代開發(fā)票人的合法身份證件
  （2）房產(chǎn)證原件、復(fù)印件
  2.需報送的資料
  付款方(貴公司）對租賃房屋的單價、金額等出具的書面確認(rèn)證明，或房屋租賃合同。
  
  三、稅務(wù)機關(guān)承諾時限
  提供的資料完整、填寫內(nèi)容準(zhǔn)確、各項手續(xù)齊全的，當(dāng)場辦結(jié)。
  
  四、稅務(wù)機關(guān)采取“先繳稅、后開發(fā)票”辦法，普遍采用一窗式服務(wù)，即，一個窗口完成繳稅、代開發(fā)票事項。

  查看全文↓ 2014-03-30 12:55:20
• 156****4714

  你好，
  關(guān)于你說的６０平方，不用混淆，告訴你一個簡單的方程式．
  產(chǎn)證面積／產(chǎn)證人數(shù)＝Ａ(你的已有面積)
  購買面積／產(chǎn)證人數(shù)＝B（你即將擁有的面積）
  Ａ＋Ｂ＜或等于６０平方（上海本地人不需要交納房產(chǎn)稅）
  如大于６０平方即（個人擁有面積－６０平方）＊購房單價＊７０％＊（千分之四或千分之六）＝房產(chǎn)稅具體千分之四或六，要根據(jù)您房產(chǎn)信息情況．單價２８６４２（如果我沒記錯的話）是分界點．低于的是四個點，高于的是六個點．
  你想婚前單獨購買房產(chǎn)，這個公式應(yīng)該適合你．
  以上僅恭參考！回答滿意希望加分．

  查看全文↓ 2014-03-29 21:27:19
• 132****3255

  不需要征收的，試用期的面積不算，你們一家三口就是180平的標(biāo)準(zhǔn)，你不超標(biāo)。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:41:30
• 135****1836

  如果79平方是您一個人夠買的，現(xiàn)在再購一套，90平方的，不貸款上父母的名字，不交房產(chǎn)稅，如果你自己上產(chǎn)證，那么就要交房產(chǎn)稅！

  查看全文↓ 2014-03-29 09:38:17
• 145****4716

  你好； 看看產(chǎn)僅人兩個人有什么關(guān)系了； 還是這套房是婚前購買的； 還是婚后購買的； 說法都不一樣的；

  查看全文↓ 2014-03-28 22:11:05
• 145****9473

  您的這種情況是無法避免房產(chǎn)稅的,因為兩套房都是屬于您的這個家庭,如果想避免只能把小房子過戶給父母。自己住大房子。 收房產(chǎn)稅的話是收您180平米里邊的70平米,按照單價去乘以千分之四或千分之六,看您180平米房屋的單價。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:13:59
• 143****2353

  可以重新自己列份兩個要原件和復(fù)印件租金價格比較低的合同，今年的房產(chǎn)稅源備案表一定要附你們的租金發(fā)票，租金發(fā)票要去地稅開，要房產(chǎn)證房東身份證還有租賃合同原件，前面

  查看全文↓ 2014-03-28 12:23:55
• 141****7602

  費稅是不可避免的98萬以下140平以內(nèi)的(兩個都要具備)屬普通住宅,非上述條件的為非普通住宅普通的小于90平的交百分之一的契稅大于90平的交百分之一點五非普通的就是百分之三在加些小的手續(xù)費差不多要500-1000元不等

  查看全文↓ 2014-03-27 22:31:16
• 144****3261

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。 房產(chǎn)稅的特點：
  1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
  3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
  一、房產(chǎn)稅的征收范圍 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  二、房產(chǎn)稅的納稅人 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。
  三、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù) 房產(chǎn)稅采用從價計稅。計稅依據(jù)分為按計稅余值計稅和按租金收入計稅兩種。
  四、房產(chǎn)稅的稅率 依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％； 依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。
  五、應(yīng)納稅額的計算 依照房產(chǎn)余值計算繳納的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計稅余值×1.2% 依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的應(yīng)納稅額＝租金收入×12%
  六、若干具體規(guī)定
  1、新建房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時間是建成之日或辦理驗收手續(xù)之日的次月
  2、投資聯(lián)營房產(chǎn)的，公擔(dān)風(fēng)險的按房產(chǎn)余值；不擔(dān)風(fēng)險的按租金
  3、融資租賃房屋的按房產(chǎn)余值征稅
  4、納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代交
  5、納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅
  七、房產(chǎn)稅的納稅申報 納稅人應(yīng)根據(jù)稅法的規(guī)定，將現(xiàn)有房屋的坐落地點、結(jié)構(gòu)、面積、原值、出租收入等情況，據(jù)實向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)辦理納稅申報。
  八、房產(chǎn)稅的納稅期限和納稅地點 房產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納。納稅期限一般規(guī)定按季或按半年征收一次。 房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。
  九、房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
  五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-27 20:59:03

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• 問 關(guān)于房產(chǎn)稅的問題?
  答

  一、北京市出租房屋的稅率規(guī)定（您所說的行情）根據(jù)京地稅征[2009]37號文件規(guī)定，個人出租住宅按照5%綜合稅率計征各項稅款。個人非住房出租月租金收入在我市營業(yè)稅起征點以下的，按照7%的綜合征收率計征各項稅款，包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個人所得稅；個人非住房出租月租金收入在我市營業(yè)稅起征點（含）以上的，按照12%的綜合征收率計征各項稅費，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅。根據(jù)京財稅[2003]173號文件規(guī)定：營業(yè)稅將按期納稅的起征點由現(xiàn)行月銷售額800元提高到5000元。如果要發(fā)票就加稅，您到地稅局開具和房東到地稅局開具是一回事。稅務(wù)代開發(fā)票流程一、納稅人到房屋所在地主管地稅機關(guān)辦稅服務(wù)中心領(lǐng)取并填寫《代開發(fā)票申請表》一份二、納稅人應(yīng)提供資料1.需出示的資料（1）申請代開發(fā)票人的合法身份證件（2）房產(chǎn)證原件、復(fù)印件2.需報送的資料付款方(貴公司）對租賃房屋的單價、金額等出具的書面確認(rèn)證明，或房屋租賃合同。三、稅務(wù)機關(guān)承諾時限提供的資料完整、填寫內(nèi)容準(zhǔn)確、各項手續(xù)齊全的，當(dāng)場辦結(jié)。四、稅務(wù)機關(guān)采取“先繳稅、后開發(fā)票”辦法，普遍采用一窗式服務(wù)，即，一個窗口完成繳稅、代開發(fā)票事項。

  全部6個回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)稅的問題。
  答

  要交房產(chǎn)稅的，人均面積60平方乘以3就是180平方，您2套房子價起來是250平方，超出70平方了，70平方在誠意房屋的單價，再誠意0.4%或者0.6%再乘以70%就是該交的房產(chǎn)稅了！如果加上您老公父母的名字，那就不用交了！

  全部10個回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)稅的問題
  答

  能購房的稅的話就要交3個點了貸款算是一個點

  全部10個回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)稅問題
  答

  如果79平方是您一個人夠買的，現(xiàn)在再購一套，90平方的，不貸款上父母的名字，不交房產(chǎn)稅，如果你自己上產(chǎn)證，那么就要交房產(chǎn)稅！

  全部8個回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)稅的問題！急！
  答

  補充一下，只要置換購買二套住房面積（您先生與父母共有住宅80/3=26.6平米）不超出180平米，就免交。

  全部9個回答>