關于房產稅問題

已有8個回答

• 134****4432

  如果79平方是您一個人夠買的，現(xiàn)在再購一套，90平方的，不貸款上父母的名字，不交房產稅，如果你自己上產證，那么就要交房產稅！

  查看全文↓ 2014-03-25 10:16:53
• 142****8090

  你好； 看看產僅人兩個人有什么關系了； 還是這套房是婚前購買的； 還是婚后購買的； 說法都不一樣的；

  查看全文↓ 2014-03-24 19:24:46
• 157****9780

  一、北京市出租房屋的稅率規(guī)定（您所說的行情）
  根據(jù)京地稅征[2009]37號文件規(guī)定，個人出租住宅按照5%綜合稅率計征各項稅款。個人非住房出租月租金收入在我市營業(yè)稅起征點以下的，按照7%的綜合征收率計征各項稅款，包括房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個人所得稅；個人非住房出租月租金收入在我市營業(yè)稅起征點（含）以上的，按照12%的綜合征收率計征各項稅費，包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅。
  
  根據(jù)京財稅[2003]173號文件規(guī)定：營業(yè)稅將按期納稅的起征點由現(xiàn)行月銷售額800元提高到5000元。
  
  如果要發(fā)票就加稅，您到地稅局開具和房東到地稅局開具是一回事。
  
  稅務代開發(fā)票流程
  一、納稅人到房屋所在地主管地稅機關辦稅服務中心領取并填寫《代開發(fā)票申請表》一份
  二、納稅人應提供資料
  1.需出示的資料
  （1）申請代開發(fā)票人的合法身份證件
  （2）房產證原件、復印件
  2.需報送的資料
  付款方(貴公司）對租賃房屋的單價、金額等出具的書面確認證明，或房屋租賃合同。
  
  三、稅務機關承諾時限
  提供的資料完整、填寫內容準確、各項手續(xù)齊全的，當場辦結。
  
  四、稅務機關采取“先繳稅、后開發(fā)票”辦法，普遍采用一窗式服務，即，一個窗口完成繳稅、代開發(fā)票事項。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:23:44
• 138****7489

  你好，
  關于你說的６０平方，不用混淆，告訴你一個簡單的方程式．
  產證面積／產證人數(shù)＝Ａ(你的已有面積)
  購買面積／產證人數(shù)＝B（你即將擁有的面積）
  Ａ＋Ｂ＜或等于６０平方（上海本地人不需要交納房產稅）
  如大于６０平方即（個人擁有面積－６０平方）＊購房單價＊７０％＊（千分之四或千分之六）＝房產稅具體千分之四或六，要根據(jù)您房產信息情況．單價２８６４２（如果我沒記錯的話）是分界點．低于的是四個點，高于的是六個點．
  你想婚前單獨購買房產，這個公式應該適合你．
  以上僅恭參考！回答滿意希望加分．

  查看全文↓ 2014-03-24 09:23:38
• 133****4603

  1、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。按房產余值計征的，年稅率為1.2%。
  2、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

  查看全文↓ 2014-03-23 22:18:39
• 136****7086

  看我的回答是否可以解決您的問題。備受關注的上海房產稅試點細則27日“浮出水面”。上海市人民政府當日印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，于28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0．6％和0．4％。
  《辦法》明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；
  人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產稅。 據(jù)介紹，上海開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6％，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4％。
  “上年度新建商品住房平均銷售價格”由統(tǒng)計部門每年公布。 上海市有關部門負責人還介紹，試點過程中應稅住房計稅依據(jù)為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。
  試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據(jù)，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70％計算繳納。
  以一個三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53．33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。
  如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86．67平方米，已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產稅。
  而如果已有住房的人均面積已超過免稅標準，則新購住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產稅。 此外，上述《辦法》還規(guī)定了幾種退還、免征房產稅的情況。比如，上海居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規(guī)定計算征收的房產稅，可予退還；
  上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；
  符合國家和上海有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有上海居住證并在上海工作生活的，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。
  另外，持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的購房人，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；
  持有上海居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按規(guī)定計算征收房產稅，待持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:38:04
• 143****1366

  你具體是什么情況？大部分是人均應稅面積*單價*70%*0.4%或者0.6%

  查看全文↓ 2014-03-22 22:49:20
• 132****2350

  不需要征收的，試用期的面積不算，你們一家三口就是180平的標準，你不超標。

  查看全文↓ 2014-03-22 16:48:13

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• 問 關于房產稅的問題?
  答

  一、北京市出租房屋的稅率規(guī)定（您所說的行情）根據(jù)京地稅征[2009]37號文件規(guī)定，個人出租住宅按照5%綜合稅率計征各項稅款。個人非住房出租月租金收入在我市營業(yè)稅起征點以下的，按照7%的綜合征收率計征各項稅款，包括房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個人所得稅；個人非住房出租月租金收入在我市營業(yè)稅起征點（含）以上的，按照12%的綜合征收率計征各項稅費，包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅。根據(jù)京財稅[2003]173號文件規(guī)定：營業(yè)稅將按期納稅的起征點由現(xiàn)行月銷售額800元提高到5000元。如果要發(fā)票就加稅，您到地稅局開具和房東到地稅局開具是一回事。稅務代開發(fā)票流程一、納稅人到房屋所在地主管地稅機關辦稅服務中心領取并填寫《代開發(fā)票申請表》一份二、納稅人應提供資料1.需出示的資料（1）申請代開發(fā)票人的合法身份證件（2）房產證原件、復印件2.需報送的資料付款方(貴公司）對租賃房屋的單價、金額等出具的書面確認證明，或房屋租賃合同。三、稅務機關承諾時限提供的資料完整、填寫內容準確、各項手續(xù)齊全的，當場辦結。四、稅務機關采取“先繳稅、后開發(fā)票”辦法，普遍采用一窗式服務，即，一個窗口完成繳稅、代開發(fā)票事項。

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• 問 關于房產稅的問題。
  答

  要交房產稅的，人均面積60平方乘以3就是180平方，您2套房子價起來是250平方，超出70平方了，70平方在誠意房屋的單價，再誠意0.4%或者0.6%再乘以70%就是該交的房產稅了！如果加上您老公父母的名字，那就不用交了！

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• 問 關于房產稅的問題
  答

  1、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。按房產余值計征的，年稅率為1.2%。2、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

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• 問 關于房產稅的問題
  答

  能購房的稅的話就要交3個點了貸款算是一個點

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• 問 關于房產稅的問題！急！
  答

  補充一下，只要置換購買二套住房面積（您先生與父母共有住宅80/3=26.6平米）不超出180平米，就免交。

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