買房人交了預(yù)付款又反悔，要求退房款未果，在沒交清房款辦理手續(xù)的情況下，買方是否有權(quán)在中介掛牌出售該房

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• 147****7004

  辦產(chǎn)權(quán)證需要開發(fā)商去辦理相關(guān)的驗(yàn)收手續(xù),合格后就會(huì)有個(gè)叫“初始登記批復(fù)”的東西,每戶一個(gè),有了它再加上你繳納契稅、維修資金的票據(jù)憑證,買受人本人攜帶身份證連同開發(fā)商的被授權(quán)委托人一起去產(chǎn)權(quán)部門辦理就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:39:00
• 141****2445

  你還真是想新房子呀!只有五萬就想要買房子?真是佩服你的膽子。 真是有點(diǎn)不好辦的,你家里有沒有房子作抵押的呀

  查看全文↓ 2014-03-29 21:20:19
• 136****4922

  只能按照合同進(jìn)行賠償了

  查看全文↓ 2014-03-27 22:53:34

相關(guān)問題

• 問 退房款能要回來嗎？買房的預(yù)付款可以退嗎？
  答

  、定金能不能退　　目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則?！　《?、定金的法律規(guī)定　　到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對(duì)定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”?！　∪?、如何退定金才能成功　　通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問 退房款能要回來嗎？買房的預(yù)付款可不可以退？
  答

  一、定金能不能退　　目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。　　二、定金的法律規(guī)定　　到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對(duì)定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。　　三、如何退定金才能成功　　通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問 買家支付我預(yù)付款后，要求過戶，想用這個(gè)房子做抵押，貸款下來之后交清剩余的房款，房子可以作抵押?jiǎn)? ?
  答

  流程應(yīng)該是，給預(yù)付款后，去掛牌，網(wǎng)簽，網(wǎng)簽完了以后，去銀行申請(qǐng)按揭貸款，這個(gè)是需要您配合的，夫妻雙方都要到場(chǎng)，辦完后，等銀行下來貸款承諾函，就可以去過戶了，過戶后大概半個(gè)月左右，銀行會(huì)把款子打入你的賬戶。重點(diǎn)是，房子在沒有網(wǎng)簽時(shí)，你們?nèi)ド暾?qǐng)抵押貸款，購房人這時(shí)候跟房子沒有任何關(guān)系，是不可能能申請(qǐng)住房貸款的，申請(qǐng)人就變成了你，你自己拿著房子貸完款，就算是房子貸款下來也是不能過戶的，房產(chǎn)交易原則是無抵押，無貸款，無查封，否則交易中心不予過戶的。所以這個(gè)房子是不能拿去作抵押的。

• 問 在什么情況下可以要求退房？
  答

  1。套型相差太大。按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2。面積誤差過大。合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，購房者有權(quán)退房。3。擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。開發(fā)商如變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書面答復(fù)，如在十五日內(nèi)未答復(fù)，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。4。商品房質(zhì)量有問題。開發(fā)商交付的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，交付時(shí)若不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體不合格的，購房者有權(quán)退房。

• 問 ??買房余款沒錢交可以要求退房嗎？買房的預(yù)付款可以退嗎？
  答

  一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。開發(fā)商應(yīng)無條件退還定金給購房者;2、如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;3、開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定，您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十條?【定金的成立】定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

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