二手房，二成按揭，怎么操作？

已有8個(gè)回答

• 137****1835

  二手房與一手房是一樣的，主要是看貸款者是首套房貸還是二次房貸。
  購房貸款一般就三種貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款（公積金貸款 商業(yè)貸款）
  房貸首選公積金貸款(**30%)，其次是商業(yè)按揭貸款（**20%）。
  公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%
  商業(yè)(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折后的利率) 。
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  查看全文↓ 2014-03-31 09:45:41
• 153****5220

  第一你需要了解幾個(gè)情況
  一:該房的房產(chǎn)證有沒辦下來?一定要房東的產(chǎn)證在手方可交易.
  二:房屋所有權(quán)人沒有沒辦理貸款,要是他有貸款必須要還清.方可交易
  以上落實(shí)情楚后即使你可以貸款銀行是不可能出面支付四十萬給賣方,我可以提供個(gè)方法你試下可不可行,你需要備齊四十萬,借也可以,備齊四十萬后可以按兩種方式操作.
  1)叫房東在過戶之前陪你一起到銀行做貸款審批手續(xù),你支付**款(可凍結(jié)到賣方賬戶)待審批通過銀行確定能貸余款給你的時(shí)候,叫房東將收款賬戶的存折或卡給到你及密碼,再將**款解凍然后去過戶,將差額一起支付給房東,待放下款來你將放下來的款取出去還給別人,這種方式相對(duì)會(huì)有點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn),就是當(dāng)心房東不講信息將賬戶掛失,你就取不到這筆錢,這個(gè)要在審批時(shí)雙方要約定好,全款在過戶之前全部支付完,貸出來這筆款是你所有,房東不得掛失及對(duì)這筆款的其它操作.
  2)那就是你備齊款去公證處做一份全權(quán)公證給你比較能信賴的人或親屬出售該款房及協(xié)助貸款及收取尾款,和過戶的一切簽名,那你就將全款給他,自己再拿公證書叫你親屬陪你一起去辦理審批手續(xù),審批通款過戶放款等等到.

  查看全文↓ 2014-03-30 10:57:45
• 135****5223

  購買二手房同樣可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款?；緱l件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請(qǐng)購買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度**高為房屋評(píng)估價(jià)的50％，**長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。組合貸款的額度為房屋評(píng)估價(jià)的70％，公積金貸款不足的部分可進(jìn)行商業(yè)性貸款，**長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度**高為房屋評(píng)估價(jià)的70％，**長期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價(jià)結(jié)果計(jì)算的，而不是按房屋的成交價(jià)來計(jì)算的。申請(qǐng)公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢、房屋評(píng)估、簽借款合同、抵押合同銀行審核及公證、交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款。申請(qǐng)商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評(píng)估、簽借款合同、抵押合同、銀行審核、公證、買保險(xiǎn)、交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款。正常情況下，貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5—3個(gè)月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時(shí)到手，為此，有些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項(xiàng)權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個(gè)月取得房款。注意：買二手房某種程度上說比買一手房（新建商品房）更麻煩，不足的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們?cè)诤炗喍址抠I賣合同時(shí)，一定要從法律的角度維護(hù)自己的權(quán)利，該說明說清的，該事先約定好，都表達(dá)清楚。在買房前應(yīng)對(duì)該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價(jià)格有所了解，這樣在購房過程中，出價(jià)及還價(jià)都可以做到心中有數(shù)。二手房按揭貸款申請(qǐng)材料（1）買方需要提供的資料1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）2）戶口本（夫妻雙方）3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4）收入證明或償債能力證明（單位出示）5）所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）6）學(xué)歷證明（大專以上提供）7）申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折8）銀行要求提供的其他材料（2）賣方需要提供的資料1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）2）戶口本（夫妻雙方）3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4）配偶、共有人同意出售證明（固定格式）5）房屋產(chǎn)權(quán)證6）出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7）銀行要求提供的其他材料如需貸款，和一手房的程序差不多。選尋找可以提供按揭的銀行，然后：**，簽合同，房產(chǎn)過戶，提供相關(guān)材料，審批受理，房款放款，他項(xiàng)權(quán)利登記，開始還款。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:03:11
• 146****5003

  我們辦理直客式二手房按揭貸款，支持公積金，如有需要可以聯(lián)系，扣扣1401229033

  查看全文↓ 2014-03-29 20:10:27
• 131****7451

  深圳二手房首套目前是做不了二成的、一般都是銀行評(píng)估價(jià)的三成、二成除非是成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)很多、才有可能、其他操作也不行、是銀行政策問題

  查看全文↓ 2014-03-29 10:33:16
• 155****4427

  貸前咨詢→提出申請(qǐng)→簽訂相關(guān)合同→辦理抵押→發(fā)放貸款。一般情況下，5個(gè)工作日內(nèi)就可完成。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:53:59
• 156****5472

  你好！憑簽好的《買賣合同》、**款憑證和收據(jù)、產(chǎn)證復(fù)印件、身份證、結(jié)婚證和戶口本復(fù)印件到銀行辦理就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:41:55
• 156****1162

  先做資金監(jiān)管 銀行出包涵 然后贖樓拿證 然后過戶 然后領(lǐng)證

  查看全文↓ 2014-03-28 11:24:02

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• 問 ??買按揭中的二手房怎樣操作
  答

  先還貸款，然后才能拿到房產(chǎn)證，然后才能辦理過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房**可以二成嗎？二手房的**要怎么計(jì)算？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

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• 問 ??二手房**可以二成嗎？二手房的**要怎么計(jì)算？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

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• 問 買二手房怎么按揭? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 ??二手房怎么按揭買?二手房按揭購買流程?
  答

  二手房貸款買賣流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。二手房貸款準(zhǔn)備材料：1、身份證原價(jià)及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份；買方一份）2、戶口本原件及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份；買方一份）3、婚姻證明原件及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份；買方一份）備注：婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）4、工資證明（加蓋單位公章）和個(gè)人銀行流水賬單（連續(xù)六個(gè)月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）5、買賣雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)交易部門出具的評(píng)估報(bào)告。7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復(fù)印件。還有**款交易記錄（**款**好在銀行轉(zhuǎn)賬）原件及復(fù)印件一份。

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