不足5年二手房交易都有哪些稅？買賣雙方如何分擔(dān)

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• 137****8266

  經(jīng)濟(jì)適用房：
   五年外的須交現(xiàn)交價(jià)×10%的綜合地價(jià)款
  印花稅：成交價(jià)×1‰
  契稅：成交價(jià)×1.5%
  個(gè)稅：五年內(nèi)成交價(jià)×1% （提供購(gòu)房發(fā)票的免交）
  回遷房：
  五年外房本的免營(yíng)業(yè)稅
  個(gè)稅：1%
  契稅：成交價(jià)×1.5%（或3%）
  土地出讓金：成交價(jià)×3%
  印花稅：成交價(jià)×1‰
  商品房：
   五年外房本的免營(yíng)業(yè)稅
  土地增值稅：只征收非普通住宅，（只要是經(jīng)濟(jì)適用房都不征收）按房本日期1-3年征收成交價(jià)×1% 房本日期3-5年內(nèi)征收成交價(jià)×0.5%
  契稅：成交價(jià)×1.5% 非普通住宅成交價(jià)×3%
  印花稅：交成交價(jià)×1‰
  成本價(jià)房（央產(chǎn)房）
  契稅 成交價(jià)×1.5% 非普通住宅成交價(jià)×3%
  印花稅 成交價(jià)×1‰
  土地出讓金 15.6或(12.9)×面積
  優(yōu)惠價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）房：
  轉(zhuǎn)成成本價(jià)：面積×77.4或面積×93.6
  再轉(zhuǎn)成商品房：
   契稅：1.5％
   印花稅：1‰
  土地出讓金：15.6（12.9）×面積
  個(gè)稅：成交價(jià)× 1％
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)× 5.5%
  

  查看全文↓ 2014-03-31 12:37:22
• 137****8695

  不滿5年要交的稅有:1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅、5.5的營(yíng)業(yè)稅、90平米以下1個(gè)點(diǎn)的契稅90平米以上是1.5的契稅非普通住宅要交3個(gè)點(diǎn)的契稅、如果是已購(gòu)公房還有15.6乘以建面的土地出讓金。買賣雙方分擔(dān)的方式為自行協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:07:49
• 141****0089

  1、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：房屋成交金額的5%。購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。否則免收。
  2、土地增值稅：房屋成交金額的0.5%。賣房者入住滿一年以上的免交。
  3、合同印花稅：房屋實(shí)際成交金額的0.05％。買賣雙方均掏。
  4、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，賣方承擔(dān)50%收費(fèi)。
  另外，測(cè)繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)：
  房屋面積 測(cè)繪費(fèi)
  50平方米以內(nèi)（含50） 80元
  50至100平方米（含100） 120元
  100至200平方米（含200） 160元
  200至300平方米（含300） 200元
  大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間，每增加一個(gè)區(qū)間增加40元。
  6.契稅：房屋成交總額的1%。買賣雙方均掏。
  
  中介參與的，買賣雙方要掏中介費(fèi)，一般各1%。
  **好咨詢一下北京房產(chǎn)交易大廳。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:45:00
• 144****2937

  京市場(chǎng),基本上所有的費(fèi)都是客戶交的。不滿5年要交的有營(yíng)業(yè)稅,契稅和個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-03-28 13:59:52

相關(guān)問題

• 問 二手房交易買賣雙方要交哪些稅
  答

  1、購(gòu)房雙方需繳納契稅；2、購(gòu)房雙方需繳納個(gè)人所得稅；3、購(gòu)房雙方需繳納房產(chǎn)稅；4、購(gòu)房雙方需繳納印花稅；5、購(gòu)房雙方需繳納房屋買賣合同登記費(fèi)；6、購(gòu)房雙方需繳納個(gè)人購(gòu)房貸款利息所得稅；7、購(gòu)房雙方需繳納房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 已滿5年二手房出售,買賣雙方各要交些什么稅?
  答

  房子是否滿五年，不滿五年交合同價(jià)5.55%，滿五年免稅，是否唯一，唯一免稅就是合同價(jià)不唯一1%，這是上家交的，下架就是契稅合同價(jià)1.5%，另還有一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，工本費(fèi)，1000多這樣子的！

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房交易買賣雙方應(yīng)交哪些費(fèi)用？
  答

  賣方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、未滿兩年的交差額部分5.55%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。 買方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、90㎡以下免征契稅、90-144㎡交0.5%的契稅、144（含）交2%的契稅、80元/套的登記費(fèi)、03年前的老證交1.5元/㎡的測(cè)繪費(fèi)（以上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

• 問 ??請(qǐng)問二手房買賣雙方費(fèi)用都有哪些？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.55（證過(guò)2年可減免），個(gè)人所得稅1%；90平到144平之間，營(yíng)業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房?jī)r(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買方承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易買賣雙方的稅費(fèi)
  答

  稅費(fèi)計(jì)算買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年