房改房買賣有什么注意事項

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• 153****0255

  當然有.和商品房交易一樣.
  需注意的是要確定賣家是否擁有此房全部產(chǎn)權(quán)/
  因為房改房是公司分給職工的.
  有的房改房產(chǎn)權(quán)是職工和公司各占一部分.那樣交易就會引起很多麻煩.比如說公司不同意否則將無法過戶.
  
  需確定賣家是否擁有此房的全部產(chǎn)權(quán).如果沒有問題的話就可以交易.

  查看全文↓ 2014-03-30 09:54:11
• 151****8729

  房改房一般是取得產(chǎn)權(quán)后經(jīng)過一定年限才可以上市交易,看是否達到年限,出賣人對房屋是否有完全處分權(quán)等.看單位有無限制性的規(guī)定,另外,有可能要補交土地出讓金,建議直接咨詢南寧市房產(chǎn)局.

  查看全文↓ 2014-03-28 15:51:32

相關(guān)問題

• 問 ??買房改房注意事項
  答

  要知道房改房有沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊是一個必要手段。所謂“查冊”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

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• 問 ??買賣二手房改房有哪些注意事項呢？
  答

  在購買二手房改房，應(yīng)注意以下幾個問題：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

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• 問 重慶房改房交易注意事項有哪些？
  答

  買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)：　　一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性：確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。　　二、確認登記的面積、使用期限：在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。　　三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境：買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化、保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等?！　∷?、確定房價的合理性：通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進行評估，讓雙方達成合理的房價。較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進行評估，讓雙方達成合理的房價。　　五、慎重辦理交易過戶手續(xù)：辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方?！　≈档米⒁獾氖?，產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)***行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

• 問 購“房改房”，買家注意事項有哪些？
  答

  購“房改房”，買家注意事項有以下幾點：注意事項一：查冊，補地價補分攤和成本價交付房款所謂“查冊”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。（中介都有幫忙辦理查冊業(yè)務(wù)，請業(yè)主提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)資料，并免費將查冊結(jié)果給買家看。若買家需要將查冊結(jié)果拿走，通常需要支付查冊費用。）注意事項二：補地價　需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房產(chǎn)證上無論有沒有寫明70年產(chǎn)權(quán)，賣房時都必須按房管局系統(tǒng)出示的評估價補上1%的地價，除非房產(chǎn)證上注明了“已征收土地使用權(quán)出讓金”。而就目前情況看，很多房改房的業(yè)主都是實收，即所有稅費由買家支付，包括補地價的錢，因此，看樓時買家就要多個心眼，了解清楚放盤價是不是實收的費用，否則很可能空歡喜一場，**后為了成交不得不忍痛“割肉”。注意事項三：補分攤和成本價房產(chǎn)證上有沒有寫“按成本價購買”，也一定不能忽視。以前市民購買房改房有兩種付款形式：一是標準價，二是成本價。標準價購房比成本價購房低，這種房改房上市出售，業(yè)主按規(guī)定需將增值額的20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，即在房管局補交成本價。這是一筆很大的費用，就算業(yè)主支付了，**后也往往會由買家承擔，對此要引起注意。注意事項四：交付房款“房改房”不是普通的商品，尤其在市區(qū)，動輒就要花掉上百萬甚至幾百萬元，這么多的錢給出去會不會有風險，其實不少人都心有惴惴然。建議，如何付款應(yīng)在合同上寫清楚，按合同辦事，一般不會有太大的問題。但不可以交由中介代收房款。買家現(xiàn)金付款后要索取收款收據(jù)等證明，若選擇銀行劃賬，也應(yīng)把匯款或轉(zhuǎn)賬的流水單或相關(guān)證明保存好，以備不時之需。

• 問 房改房交易的注意事項有哪些？
  答

  查冊要知道房改房有沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊是一個必要手段。所謂“查冊”，就是以房地產(chǎn)的*、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。補地價很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價錢便宜。可放盤價看合適了，付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補地價”的錢。由于土地原先價值和現(xiàn)在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔，現(xiàn)在業(yè)主要出售，則必須到房管局補足差額才能成交，而房管局之后會將*劃撥回單位。補分攤和成本價在房改房的房產(chǎn)證上，還有一欄是“有沒有補分攤”。業(yè)主若購買了分攤面積，則這一欄會注明“已補分攤”并蓋章。不少房改房都沒有補分攤，按規(guī)定，對未補分攤的房改房，轉(zhuǎn)手他人時必須要由業(yè)主補分攤才可繼續(xù)交易。而這筆費用經(jīng)常落在買家的身上，因此，買家要事先了解清楚，做到心中有數(shù)。交付房款房子不是普通的商品，尤其在市區(qū)，動輒就要花掉上百萬甚至幾百萬元，這么多的錢給出去會不會有風險，其實不少人都心有惴惴然。如何付款應(yīng)在合同上寫清楚，按合同辦事，一般不會有太大的問題。但不可以交由中介代收房款。買家現(xiàn)金付款后要索取收款收據(jù)等證明，若選擇銀行劃賬，也應(yīng)把匯款或轉(zhuǎn)賬的流水單或相關(guān)證明保存好，以備不時之需。主要就是以上幾點了，希望可以幫到你??！

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