??買房改房注意事項(xiàng)

已有5個(gè)回答

• 137****5213

  要知道房改房有沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊(cè)是一個(gè)必要手段。所謂“查冊(cè)”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。
  通過查冊(cè)，買家可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:59:48
• 157****0439

  買房改房需要注意以下事項(xiàng)：
  1、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證。 驗(yàn)證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了

  查看全文↓ 2018-07-14 08:57:42
• 138****1162

  　　買房改房需要注意以下事項(xiàng)：
  　　1、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證。
  　　驗(yàn)證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。
  　　2、按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。
  　　因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。
  　　3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確面積。
  　　應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗(yàn)過的建筑面積。確認(rèn)所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護(hù)。
  　　相關(guān)證明保存好，以備不時(shí)之需。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:57:22
• 137****1504

  查冊(cè)
  要知道房改房有沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊(cè)是一個(gè)必要手段。所謂“查冊(cè)”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊(cè)，買家可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
  補(bǔ)地價(jià)
  很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價(jià)錢便宜?？煞疟P價(jià)看合適了，**后付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補(bǔ)地價(jià)”的錢。由于土地原先價(jià)值和現(xiàn)在價(jià)值存在差額，以前這部分差額由單位承擔(dān)，現(xiàn)在業(yè)主要出售，則必須到房管局補(bǔ)足差額才能成交，而房管局之后會(huì)將資金劃撥回單位。
  需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房產(chǎn)證上無論有沒有寫明70年產(chǎn)權(quán)，賣房時(shí)都必須按房管局系統(tǒng)出示的評(píng)估價(jià)補(bǔ)上1%的地價(jià)，除非房產(chǎn)證上注明了“已征收土地使用權(quán)出讓金”。而就目前情況看，很多房改房的業(yè)主都是實(shí)收，即所有稅費(fèi)由買家支付，包括補(bǔ)地價(jià)的錢，因此，看樓時(shí)買家就要多個(gè)心眼，了解清楚放盤價(jià)是不是實(shí)收的費(fèi)用，否則很可能空歡喜一場(chǎng)，**后為了成交不得不忍痛“割肉”。
  補(bǔ)分?jǐn)偤统杀緝r(jià)
  在房改房的房產(chǎn)證上，還有一欄是“有沒有補(bǔ)分?jǐn)偂?。業(yè)主若購買了分?jǐn)偯娣e，則這一欄會(huì)注明“已補(bǔ)分?jǐn)偂辈⑸w章。不少房改房都沒有補(bǔ)分?jǐn)?，按?guī)定，對(duì)未補(bǔ)分?jǐn)偟姆扛姆浚D(zhuǎn)手他人時(shí)必須要由業(yè)主補(bǔ)分?jǐn)偛趴衫^續(xù)交易。而這筆費(fèi)用**后經(jīng)常落在買家的身上，因此，買家要事先了解清楚，做到心中有數(shù)。
  另外，房產(chǎn)證上有沒有寫“按成本價(jià)購買”，也一定不能忽視。以前市民購買房改房有兩種付款形式：一是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，二是成本價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房比成本價(jià)購房低，這種房改房上市出售，業(yè)主按規(guī)定需將增值額的20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，即在房管局補(bǔ)交成本價(jià)。這是一筆很大的費(fèi)用，就算業(yè)主支付了，**后也往往會(huì)由買家承擔(dān)，對(duì)此要引起注意。
  交付房款
  房子不是普通的商品，尤其在市區(qū)，動(dòng)輒就要花掉上百萬甚至幾百萬元，這么多的錢給出去會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)不少人都心有惴惴然。如何付款應(yīng)在合同上寫清楚，按合同辦事，一般不會(huì)有太大的問題。但不可以交由中介代收房款。買家現(xiàn)金付款后要索取收款收據(jù)等證明，若選擇銀行劃賬，也應(yīng)把匯款或轉(zhuǎn)賬的流水單或相關(guān)證明保存好，以備不時(shí)之需。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:57:06
• 138****2292

  房改房,是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物,是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策,現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。
  已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。
  按照成本價(jià)購買的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定,而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定,是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
  房改房的銷售對(duì)象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策,購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制,規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo),以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購買公有住房,造成國有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。
  購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠,對(duì)離休干部也有優(yōu)惠政策。
  另外購買房改中的公有住房,在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:56:46

相關(guān)問題

• 問 買房改房注意事項(xiàng),買房改房需要注意哪些常見問題?
  答

  買新房注意事項(xiàng):1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前**好審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同購房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。因?yàn)檫@并非購房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。3、簽訂合同，事先約定交房時(shí)限因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。4、考慮不能貸款的情況現(xiàn)在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會(huì)出現(xiàn)部分購房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。5、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問題交房時(shí)，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，**好事先確定這部分費(fèi)用由誰承擔(dān)。6、標(biāo)清房?jī)r(jià)以及計(jì)價(jià)方式在購房合同中，房子的的單價(jià)和總價(jià)通常會(huì)有標(biāo)注，但是**好把房?jī)r(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房?jī)r(jià)和計(jì)價(jià)方式，雙方都不能輕易更改，這是對(duì)購房者權(quán)益的保障。7、不要被廣告迷惑很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。8、注意房屋質(zhì)量問題購房者一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，**好也可以作為合同的附件，確認(rèn)無誤后再與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。9、明確雙方違約責(zé)任一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方**好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房改房買賣有什么注意事項(xiàng)
  答

  當(dāng)然有.和商品房交易一樣.需注意的是要確定賣家是否擁有此房全部產(chǎn)權(quán)/因?yàn)榉扛姆渴枪痉纸o職工的.有的房改房產(chǎn)權(quán)是職工和公司各占一部分.那樣交易就會(huì)引起很多麻煩.比如說公司不同意否則將無法過戶.需確定賣家是否擁有此房的全部產(chǎn)權(quán).如果沒有問題的話就可以交易.

  全部2個(gè)回答>
• 問 購買房改房注意事項(xiàng)主要有哪些？
  答

  購買房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認(rèn)登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房?jī)r(jià)的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對(duì)買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。

  全部3個(gè)回答>
• 問 重慶房改房交易注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)：　　一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用?！　《?、確認(rèn)登記的面積、使用期限：在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。　　三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境：買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化、保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等?！　∷摹⒋_定房?jī)r(jià)的合理性：通過對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。較。還可委托誠信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。　　五、慎重辦理交易過戶手續(xù)：辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方?！　≈档米⒁獾氖?，產(chǎn)權(quán)過戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)***行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對(duì)買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。

• 問 購“房改房”，買家注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購“房改房”，買家注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：注意事項(xiàng)一：查冊(cè)，補(bǔ)地價(jià)補(bǔ)分?jǐn)偤统杀緝r(jià)交付房款所謂“查冊(cè)”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊(cè)，買家可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。（中介都有幫忙辦理查冊(cè)業(yè)務(wù)，請(qǐng)業(yè)主提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)資料，并免費(fèi)將查冊(cè)結(jié)果給買家看。若買家需要將查冊(cè)結(jié)果拿走，通常需要支付查冊(cè)費(fèi)用。）注意事項(xiàng)二：補(bǔ)地價(jià)　需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房產(chǎn)證上無論有沒有寫明70年產(chǎn)權(quán)，賣房時(shí)都必須按房管局系統(tǒng)出示的評(píng)估價(jià)補(bǔ)上1%的地價(jià)，除非房產(chǎn)證上注明了“已征收土地使用權(quán)出讓金”。而就目前情況看，很多房改房的業(yè)主都是實(shí)收，即所有稅費(fèi)由買家支付，包括補(bǔ)地價(jià)的錢，因此，看樓時(shí)買家就要多個(gè)心眼，了解清楚放盤價(jià)是不是實(shí)收的費(fèi)用，否則很可能空歡喜一場(chǎng)，**后為了成交不得不忍痛“割肉”。注意事項(xiàng)三：補(bǔ)分?jǐn)偤统杀緝r(jià)房產(chǎn)證上有沒有寫“按成本價(jià)購買”，也一定不能忽視。以前市民購買房改房有兩種付款形式：一是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，二是成本價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房比成本價(jià)購房低，這種房改房上市出售，業(yè)主按規(guī)定需將增值額的20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，即在房管局補(bǔ)交成本價(jià)。這是一筆很大的費(fèi)用，就算業(yè)主支付了，**后也往往會(huì)由買家承擔(dān)，對(duì)此要引起注意。注意事項(xiàng)四：交付房款“房改房”不是普通的商品，尤其在市區(qū)，動(dòng)輒就要花掉上百萬甚至幾百萬元，這么多的錢給出去會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)不少人都心有惴惴然。建議，如何付款應(yīng)在合同上寫清楚，按合同辦事，一般不會(huì)有太大的問題。但不可以交由中介代收房款。買家現(xiàn)金付款后要索取收款收據(jù)等證明，若選擇銀行劃賬，也應(yīng)把匯款或轉(zhuǎn)賬的流水單或相關(guān)證明保存好，以備不時(shí)之需。